Дело № 2-5161/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2022 года город Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре судебного заседания Иргашевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, СНТ «Северянин» об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратилась в суд с требованиями, в порядке их уточнения, к ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО3, СНТ «Северянин» об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка.
В судебном заседании представитель истца ФИО10 заявленные требования в порядке уточнения поддержала. При этом пояснила, что истцу ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 786,9 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участия с домом от 12.11.2021г. С целью подготовки межевого плана, уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 800 кв.м. Так, по результатам проверки, Сергиево-Посадским отделом Управления Росреестра по <адрес> было принято решение о приостановления государственного кадастрового учета (исх.№ №.). Основанием приостановления явилось то, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с земельными участками с кадастровыми №, №, №. Наличие реестровой ошибки препятствует истцу установить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельным участком истец владеет на праве собственности с 2021 года. На участке имеется жилое строение и установлены фактические границы земельного участка, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения и забора. Споров со смежными землепользователями не имеется, акт согласования подписан. Граница в отношении земельного участка № с кадастровым № (точки н3-н4) - собственник ФИО4, граница согласована, акт согласования подписан; граница в отношении земельного участка № с кадастровым № (точки н2-н3) — собственник ФИО2 - граница согласована, акт согласования подписан, граница в отношении земельного участка № с кадастровым № (точки н1-н2) - собственник ФИО6 - граница согласована путем извещения в газету «Вперед» № (16106) от 25.05.2022г., граница в отношении земель общего пользования СНТ «Северянин» (точки н1-н4) согласована, акт согласования подписан председателем СНТ «Северянин».
В связи с чем, представитель истца просила:
- исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем переопределения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м., в соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО8;
- исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем переопределения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 844 кв.м., в соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО8;
- исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем переопределения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 817 кв.м., в соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО8;
- установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 по фактическому пользованию.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные требования в порядке уточнения поддержала.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, СНТ «Северянин» в судебное заседание не явились, извещены, в материалах дела имеются заявления о признании иска ответчиками.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Учитывая, что ответчики исковые требования признали, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчики в добровольном порядке фактически отказались от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиками.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что истец ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 786,9 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> на договора купли-продажи земельного участия с домом от 12.11.2021г. (л.д. 38).
Спорный земельный участок находится в границах СНТ «Северянин», что подтверждается генпланом СНТ.
С целью подготовки межевого плана, уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в землеустроительную организацию.
В результате проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, составляет 800 кв.м.
Истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении указанного земельного участка.
Сергиево-Посадским отделом Управления Росреестра по <адрес> было принято решение о приостановления государственного кадастрового учета № №1 от 12.08.2022г. (л.д. 39). Основанием приостановления являлось то, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с земельными участками с кадастровыми №, №, №.
Наличие реестровой ошибки препятствует истцу установить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из материалов дела усматривается, что споров со смежными землепользователями не имеется, акт согласования подписан. Граница в отношении земельного участка № с кадастровым № (точки н3-н4) - собственник ФИО4, граница согласована, акт согласования подписан; граница в отношении земельного участка № с кадастровым № (точки н2-н3) - собственник ФИО2 - граница согласована, акт согласования подписан, граница в отношении земельного участка № с кадастровым № (точки н1-н2) - собственник ФИО6 - граница согласована путем извещения в газету «Вперед» № (16106) от 25.05.2022г., граница в отношении земель общего пользования СНТ «Северянин» (точки н1-н4) согласована, акт согласования подписан председателем СНТ «Северянин».
Обратившись в суд, ФИО5 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 786,9 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, а также исправить реестровую ошибку относительно координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, №.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что земельный участок расположен в границах СНТ, истец является собственником земельного участка, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров с ними по границам нет, то имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО5 об установлении границ принадлежащего ей земельного участка.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 при обработке полученных данных в результате проведения кадастровых работ были проведены измерения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а именно, границы вышеперечисленных земельных участков частично пересекают границы уточняемого земельного с кадастровым номером № Земельный участок ФИО5 с кадастровым номером № по фасадной, задней, левой и правой границе огорожен забором. Площадь участка, вычисленная по результатам кадастровых работ, составила 800 кв.м., что соответствует сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 800 кв.м.
Земельный участок ФИО2 с кадастровым номером № по фасадной, задней, левой и правой границе огорожен забором. Площадь участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: обл. <адрес> вычисленная по результатам кадастровых работ составила 825 кв.м. По сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 800 кв.м. Разница между площадью, сведения о которой содержатся в ГКН, и вычисленной площадью, составила 825-800=25 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера участка, установленного в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Земельный участок ФИО3 с кадастровым номером № по фасадной задней, левой и правой границе огорожен забором. Площадь участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская<адрес> №, вычисленная по результатам кадастровых работ, составила 844 кв.м. По сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым № составляет 800 кв.м. Разница между площадью, сведения о которой содержатся в ГКН, и вычисленной площадью, составила 844-800=44 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера участка, установленного в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования
Земельный участок ФИО4 с кадастровым номером № по фасадной, левой и правой границе огорожен забором. Площадь участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. <адрес> уч.№, вычисленная по результатам кадастровых работ составила 817 кв.м. По сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка с КН № составляет 800 кв.м. Разница между площадью, сведения о которой содержатся в ГКН, и вычисленной площадью, составила 817-800=17 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера участка, установленного в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Сведения ЕГРН о границах земельного участка № располагаются на фактических границах участка ФИО5 с кадастровым номером № и на расстоянии 3.19 м. от своего фактического местоположения. Несоответствие сведений ГКН фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № является следствием ошибки, допущенной землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ этого земельного участка, что соответствует определению «кадастровая ошибка».
Сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № располагаются на фактических границах участка ФИО5 с кадастровым номером № и на расстоянии 3.17 м. от своего фактического местоположения. Несоответствие сведений ГКН фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № является следствием ошибки, допущенной землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ этого земельного участка.
Сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № располагаются на фактических границах участка ФИО5 с кадастровым номером № и на расстоянии 5.15 м. от своего фактического местоположения. Несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № является следствием ошибки, допущенной землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ этого земельного участка.
Кадастровый инженер предложил установить границы земельного участка ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. по материалам межевого плана.
Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, исправление которой возможно путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №
Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также отсутствие споров по фактическому землепользованию, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Изучив материалы дела и выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии с границами земельных участков, обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО8
Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, СНТ «Северянин» об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем переопределения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 825 кв.м., в соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО8
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем переопределения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 844 кв.м., в соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО8
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем переопределения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 817 кв.м., в соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО8
Установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому пользованию со следующими координатами (МСК 50.2):
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М, t)
Горизонтальное положение (S), м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Мотивированное решение суда составлено 07 ноября 2022 года.
Судья А.А. Чистилова