Решение по делу № 2-777/2022 от 28.09.2022 - о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном виде.

Дело № 2-777/2022

67RS0008-01-2022-000955-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г.Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области:

в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, уточнив требования, обратился в суд с иском к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> <адрес>, в порядке наследования после матери ФИО2, умершей 01.10.2001, сохранении жилого дома в реконструированном виде. В обоснование указав, его матери ФИО2 принадлежал жилой дом по вышеуказанному адресу. Спорное жилое строение при жизни матери было реконструировано виде пристройки без изменения конструктивных и других характеристик надежности и безопасности спорного здания, при этом разрешение на реконструкцию получено не было, но право собственности на дом не зарегистрировано в установленном законом порядке. После реконструкции наследодатель не зарегистрировал право собственности, при этом право собственности до реконструкции было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 21.06.2001. Истец фактически вступил в наследство на жилой дом после смерти матери. Он обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, ему было отказано, поскольку отсутствуют сведения о регистрации наследодателя на день смерти, в следствие чего невозможно установить место открытия наследства. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на спорный жилой дом. Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать право собственности за ним на жилой дом, общей площадью 118,2 кв.м, располагающийся по адресу: <...> <адрес>, сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, возвратить ошибочно уплаченную госпошлину в размере 8324 руб.

Истец ФИО4 и его представитель – ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников по делу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего кодекса.

Ст. 1142 ГК РФ определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст. 1154 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из свидетельства о рождении II-ЯП №002, выданного 08.06.1965 Ярцевским Бюро ЗАГСа Смоленской области, ФИО4 является сыном ФИО1 и ФИО2 (л.д.8).

Согласно свидетельству о праве на наследство от 21.06.2001, ФИО2 унаследовала после смерти ФИО1 жилой дом общеполезной площадью 55 кв.м, расположенный по адресу: <...> <адрес> (л.д.9).

Из заявления истца следует, что спорный дом в 2001 году был реконструирован, общая площадь дома после реконструкции составила 118,2 кв.м.

ФИО2 умерла 01 октября 2001 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-МП №002 (л.д.7).

После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью 118,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> <адрес>. Завещание ФИО2 не составлялось.

Согласно ответа нотариуса 04.08.2022 истец 04.05.2022 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти матери ФИО2, иных заявлений о принятии или об отказе от наследства в наследственном деле не имеется, сведений о наличии иных наследников, в том числе, о наследниках, имеющих право обязательную долю в наследственном имуществе не имеется, свидетельства о праве собственности не выдавались.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом истцу было отказано, поскольку отсутствуют сведения о регистрации наследодателя на день смерти, в следствие чего невозможно установить место открытия наследства. Для реализации наследственных прав истцу рекомендовано обратиться в суд (л.д.20).

Из имеющейся в материалах делах домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> г.Ярцево следует, что истец и его родители были постоянно зарегистрированы по указанному адресу, после смерти родителей истец оставался зарегистрированным в спорном доме (л.д.21-34).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая то, что истец фактически принял наследство, оставшееся после смерти матери ФИО2, которая при жизни также унаследовала имущество, оставшееся после смерти её мужа ФИО1, является единственным наследником по закону первой очереди, принявшим наследство после смерти своей матери, суд приходит к выводу о том, что за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом в порядке наследования по закону.

Кроме того, истцом заявлено требование о сохранении жилого дома в реконструированном виде.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу с ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент проведения реконструкции) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного технического паспорта на жилой дом, выданного по состоянию на 25.06.2001 Смоленским областным бюро технической инвентаризации, общая площадь жилого дома по данным технического учета составляет 55 кв. м, в том числе жилой – 39,5 кв. м.

Согласно технического паспорта ООО «Бюро инвентаризации и кадастра» на 06.06.2022, общая площадь дома 113 кв., жилая площадь 73.7 кв.м., площадь здания 118,2кв.м.

Таким образом, судом установлено, что истец осуществил переустройство жилого помещения, что привело к увеличению его общей и жилой площади.

В соответствии с представленным заключением, составленным ООО «Архитекторное бюро Смоленской области» на 18.08.2022, жилой <адрес> по пер.Крестьянский г.Ярцево Смоленской области соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"- у обследуемого здания вместо старой тесовой пристройки, был пристроен блок помещений из пеноблока, размерами по периметру 8.41*5.55 м, строительство произведено на земельном участке с кадастровым номером№002. Общая площадь дома изменилась с 55 кв.м на 118,20кв.м. Работы по реконструкции жилого дома выполнены согласно действующим строительным, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, обеспечивают безопасность жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию по его назначению. Осуществление изменения не затронули конструктивные характеристики надежности и безопасности здания (л.д. 78-110).

Так в жилом доме была осуществлена реконструкция без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование дома по его прямому назначению, возведение конструкций пристройки жилого дома какого-либо влияния на состояние дома не повлияло, реконструкция выполнена в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий, функциональное назначение объекта не изменилось.

Жилой дом возведен в пределах отведенного участка, что подтверждается кадастровым и техническим паспортами.

Из разъяснений, содержащихся в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенная реконструкция не оказывает влияния на конструктивные особенности здания в целом, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы для их жизни и здоровья, потому находит исковые требования о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом приведенных выше положений закона суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно материалам дела за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в общем размере 16948 руб.: чек №002 от 25.06.2022 на сумму 8324 руб., чек №002 от 10.06.2022 на сумму 8325 руб., чек №002 от 29.08.2022 на сумму 300 руб. (л.д. 115-117).

Излишне уплаченную 25.06.2022 государственную пошлину в размере 8324 руб., истец просил возвратить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес>, расположенный по адресу: <...> общей площадью 118,2 кв.м в реконструированном виде.

Признать за ФИО4 в порядке наследования право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <...> общей площадью 118,2 кв.м.

Возвратить ФИО4 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 8324 руб. (Восемь тысяч триста двадцать четыре)руб. 00 коп. на основании платежного документ - чека от 25.06.2022, УИН 10466146320086№002.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А. Семенова