61RS0024-01-2025-003687-62
Дело № 2-3000/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 декабря 2025 года г. Аксай Ростовской области
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Тесленко А.В.,
при секретаре Киселевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении факта реестровых ошибок в сведениях ГКН, устранении реестровых ошибок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском об установлении факта наличия реестровой ошибки, в обосновании исковых требований указав, что он является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2014г. сделана запись регистрации ...
Согласно сведениям ГКН площадь указанного выше земельного участка составляет 600 кв.м., а его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате замера кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером: ... составила 598 кв.м., фактическая площадь участка не равна кадастровой.
Истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка.
В ходе проведения кадастровых работ были выявлены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах в отношении смежных земельных участков, а именно: координаты характерных точек смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ... адрес (местоположение): ..., сведения о котором содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка с КН ... занята границами земельного участка ...
Существует наложение координат границ земельного участка ..., на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения оставляет 269 кв.м., глубина наложения до 18,48 м.
Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... сведения о котором содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка ..., занята границами земельного участка ...
Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 97 кв.м., глубина наложения до 5,3 метра.
Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., сведения о котором содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка ..., занята границами земельного участка ...
Существует наложение координат границ земельного участка ..., на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 9 кв.м., глубина наложения до 4,73 метра.
Ответчикам было предложено исправить реестровую ошибку, была направлена досудебная претензия. До настоящего времени Ответчиками реестровая ошибка в отношении их земельных участков не исправлена.
Кадастровым инженером было подготовлено и выдано заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки по участку истца и ответчиков.
Таким образом, на сегодняшний день истец лишен возможности уточнить границы и площади своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством.
На основании изложенного истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельных участков и их площади, признав границы земельных участков не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.
Ответчик ФИО2 (собственник ЗУ с КН ...) извещена о рассмотрении дела, возражений против заявленных требований не представила.
Истец и его представитель, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Ответчики ФИО4, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, судебную корреспонденцию не получают. В их адрес судом направлялись телеграммы, однако ответчики не явились.
Третьи лица в судебное заседание также не явились.
Суд, применительно к положениям статей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.
Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...
Согласно сведениям ГКН площадь указанного выше земельного участка составляет 600 кв.м., а его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В результате замера кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером: ... составила 598 кв.м., фактическая площадь участка не равна кадастровой.
Истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка.
Согласно Заключению кадастрового инженера от ... в ходе проведения кадастровых работ были выявлены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах в отношении смежных земельных участков, а именно: координаты характерных точек смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., сведения о котором содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка с КН ... границами земельного участка ...
Существует наложение координат границ земельного участка ..., на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения оставляет 269 кв.м., глубина наложения до 18,48 м.
Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., сведения о котором содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка ..., занята границами земельного участка ...
Существует наложение координат границ земельного участка ..., на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 97 кв.м., глубина наложения до 5,3 метра.
Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., сведения о котором содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка ..., занята границами земельного участка ...
Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 9 кв.м., глубина наложения до 4,73 метра.
Учитывая вышеизложенное, рассматриваемый земельный участок возможно уточнить только после исправления реестровых ошибок, опущенных ранее в отношении земельных участков ...
Собственником ЗУ с КН ..., расположенного по адресу: ..., является ФИО4
Собственником ЗУ с КН ..., расположенного по адресу: ... является ФИО3
Собственником ЗУ с КН ..., расположенного по адресу: ..., является ФИО2
Принимая во внимание заключение кадастрового инженера о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, суд приходит к выводу, что установленные несоответствия в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером ... и земельных участков КН ..., внесенных в ЕГРН, являются признаком наличия реестровой ошибки при определении координат характерных точек границ данных участков.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.
Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН местоположения земельных участков ответчиков, фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки, в связи с чем, такие сведения о расположении границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, подлежат исключению из ЕГРН.
При этом права и законные интересы ответчиков не нарушаются, поскольку фактически границы земельного участка не меняются, ответчики права собственности на земельный участок не лишаются.
Ответчиками возражений по существу заявленных требований не представлено, как и не представлено доказательств совершения необходимых действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам принадлежащих им земельных участков.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.
Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.
Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Тесленко
Решение в окончательной форме изготовлено 17.12.2025.