Дело № 2-1351/2022
УИД 42RS0023-01-2022-001884-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 05 декабря 2022 г.
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Шлыков А.А.,
при секретаре Лучшевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> №, по договору купли-продажи земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, удостоверенному нотариусом <адрес> Кемеровской области ФИО7
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка (купчая) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> №. Право собственности ФИО2 на земельный участок в ЕГРН на момент покупки зарегистрировано не было. Государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный земельный участок не производилась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Земельным участком истец пользуется с № г., спора о праве на указанное имущество у него нет. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала объяснения аналогичные доводам иска, дополнительно суду объяснила, что договор заключен в соответствии с установленными требованиями, его форма соблюдена, договор исполнен, деньги за земельный участок продавцу были переданы. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности не возможно, поскольку продавец умерла.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств, возражений не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствие п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). (Статья 550 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора купли-продажи (купчая) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО2, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО2 было выдано свидетельство о праве частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, представленные для ведения садоводства. Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> Кемеровской области ФИО9, зарегистрировано в реестре за №. /л.д. 13/
Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок продан за № рублей, которые покупатель уплатил в полном объеме до заключения настоящего договора.
В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал покупателю указанный земельный участок в момент подписания договора, настоящий договор одновременно является актом передачи земельного участка.
Супругом ФИО2 – ФИО10 дано согласие на совершение сделки – продажи земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> №. /л.д. 15/
Кроме того, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была выдана доверенность на имя ФИО1, в соответствии с которой она уполномочила от ее имени зарегистрировать право собственности и переход права на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, с<адрес> №, в Новокузнецком филиале № Учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получить документы с регистрации, для чего предоставила ФИО1 право расписываться за нее, выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением. Указанная доверенность была удостоверена нотариусом <адрес> Кемеровской области ФИО9, зарегистрировано в реестре за №. /л.д. 16/
В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. /л.д. 23/
В связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, зарегистрировать право на приобретенное истцом имущество не представляется возможным, т.к. продавец по договору умер ДД.ММ.ГГГГ
После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО11 было открыто наследственное дело № согласно которому, с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась <данные изъяты> – ФИО3, которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из ? доли в праве собственности на квартиру. Другие наследники в нотариальную контору не обращались, свидетельства о праве на наследство на иное имущество не выдавались. /л.д. 66-81/
Таким образом, универсальным правопреемником по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ после смерти продавца ФИО14. является ответчик ФИО3
Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Следовательно, продавец передал земельный участок покупателю в момент заключения сделки.
Таким образом, судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного имущества, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> №, что подтверждается содержанием договора купли-продажи, и не оспорено ответчиками.
Согласно разъяснений п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на спорное имущество не подлежат удовлетворению.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчиков возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> №.
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 удовлетворению не подлежат, поскольку сведения о том, что ФИО4 в установленном законом порядке принял наследство после смерти ФИО2 и, следовательно, является универсальным правопреемником по договору купли-продажи, в материалах дела отсутствуют.
Руководствуясь ст. 191-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> № по договору купли-продажи земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2 и ФИО1, удостоверенному нотариусом <адрес>, Кемеровской области, ФИО7
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме составлено 12.12.2022 года.
Председательствующий судья Шлыков А.А.