Дело №

УИД 32RS0020-01-2022-000740-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Навля Брянской области 30 ноября 2022 г.

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи – Фирсовой А.Н.

при секретаре – Тимохиной Е.Е.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца по ходатайству – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Алешинской сельской администрации Навлинского района Брянской области, администрации Навлинского района Брянской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Алешинской сельской администрации Навлинского района Брянской области, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 за 15 000 рублей жилой дом, кадастровый №, площадью 47,4 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанный дом и земельный участок принадлежат ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги № Салтановской сельской администрации <адрес>, лицевой счет №, закладка 2002-2006 г.<адрес> купли-продажи надлежащим образом оформлена не была. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдала доверенность на ФИО5 для оформления сделки купли-продажи дома и земельного участка.

ФИО4 уехала проживать в Карачевский район Брянской области, где умерла 29 июля 2012 г., после чего действие доверенности прекратилось, договор купли-продажи не оформили.

С 14 апреля 2002 г. ФИО1 проживает в указанном жилом доме, оплачивает счета, обрабатывает земельный участок, следит за техническим состоянием дома, в 2008 году газифицировала жилой дом.

Государственная регистрация права собственности не совершалась. Однако фактически она добросовестно, открыто владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по ходатайству ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - глава Алешинской сельской администрации Алешинского сельского поселения Навлинского района Брянской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. С заявленными требованиями ФИО1 согласны.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика ФИО7, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель администрации Навлинского района Брянской области, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не уведомив суд о причинах неявки, ходатайств об отложении не заявляли.

В судебное заседание не явился представитель Управления Росреестра Брянской области, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п.п. 16, 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Определением Верховного Суда РФ от 17.05.1998 № 91-В98пр-7 установлено, что по смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу какого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО4, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Алешинской сельской администрации Навлинского района Брянской области №, лицевой счет №, закладка 2002-2006 г. Салтановской сельской администрации Салтановского сельского поселения; распоряжением Салтановской сельской администрации Салтановского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об уточнении адресного хозяйства на территории Салтановского сельского поселения».

Согласно выписке из похозяйственной книги Алешинской сельской администрации Навлинского района Брянской области о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., расположенный в <адрес>.

Как следует из отзыва на исковое заявление Управления Росреестра от 20.09.2022, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные записи об объектах недвижимости: жилой дом, площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок отсутствуют.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы дела копией свидетельства о смерти II-МР №, выданного отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС Карачевского района управления ЗАГС Брянской области.

Согласно копии домой книги, в домовладении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в указанном домовладении зарегистрирована ФИО1

В соответствии со справкой Алешинской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, делает ремонт в доме, произвела ремонт крыши, обрабатывает земельный участок.

Согласно представленных суду копий квитанций на оплату коммунальных услуг в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, оплата коммунальных услуг производится ежемесячно, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется, плательщиком в квитанциях указана ФИО1

В 2008 году ФИО1 произвела газификацию жилого дома по указанному адресу, что подтверждается копией рабочего проекта на газификацию ОАО «Брянскоблгаз»; копией договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Брянскоблгаз» ПУ «Карачевмежрайгаз» и ФИО1 на выполнение строительно-монтажных работ по газификации жилого дома в <адрес>; копиями квитанций к приходным кассовым ордерам: от ДД.ММ.ГГГГ на оплату проекта по газификации, от ДД.ММ.ГГГГ на предоплату за газификацию, от ДД.ММ.ГГГГ на доплату за газификацию (монтаж и врезка); копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание газового оборудования и газопровода частных жилых домов, копией договора поставки газа № от 12.08.2008; копиями товарных чеков № 4553 и 4547 от 13.08.2008 на приобретение газового котла, газовой плиты и расходных материалов; договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования от 07.07.2020.

В судебном заседании установлено, что истец с 2002 года владеет указанным жилым домом и земельным участком, из ее владения вышеуказанное имущество никогда не выбывало.

Истец несет бремя содержания имущества, в т.ч. осуществляет за ним уход, производит текущий и капитальный ремонт, что подтверждается представленными истцом копиями товарных чеков на приобретение строительных и отделочных материалов, копией карты заказа «Окно-Мастер» от 28.09.2015 и копией договора подряда № 23 от 28.09.2015; оплачивает расходы на его содержание, принимает меры по сохранению имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц.

Данные обстоятельства подтверждаются и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель ФИО5 суду показал, что ранее исполнял обязанности главы Алешинской сельской администрации. Ему известно, что ФИО1 в 2002 году приобрела жилой дом у ФИО4, которая в 2012 году выдавала ему доверенность для оформления документов на дом и земельный участок. Он занимался оформлением документов, но не оформил сделку до конца в связи с тем, что ФИО4 умерла. Споров по жилому дому после смерти ФИО4 не возникало, истец с 2002 года проживает в доме, ухаживает за домом и земельным участком, обрабатывает его.

Свидетель ФИО8 суду показал, что проживает по соседству с ФИО1, которая купила дом у ФИО4 Истец постоянно проживает в доме около 20 лет, дом отремонтировала, отремонтировала крышу, газифицировала дом, обрабатывает земельный участок. Споров по домовладению не возникало.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Суд принимает показания свидетелей в качестве относимого и допустимого доказательства, подлежащего оценке в совокупности с другими имеющимися доказательствами.

Владение ФИО1 указанным жилым домом является добросовестным. Добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное возлагается на ответчика. Добросовестность владения исключается, если владелец является либо похитителем, либо иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника. ФИО1 на момент получения во владение спорного жилого дома действовала с той степенью разумности и осторожности, при которой другие участники гражданских правоотношений при сходных обстоятельствах также считали бы себя собственниками полученной вещи. Истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц, о чем свидетельствует факт надлежащей заботы об имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока владение имуществом не прекращалось. Период владения на момент рассмотрения дела составляет 20 лет, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, суд находит установленным факт владения ФИО1 спорным жилым домом как своим собственным, что выражается в пользовании имуществом, его обустройстве и надлежащем содержании. При этом никакие иные лица правопритязаний на данное имущество не заявляли.

Согласно представленной нотариусом Карачевского нотариального округа Брянской области в материалы гражданского дела копии наследственного дела № 04/2013, единственным наследником после смерти ФИО4, умершей 29.07.2012, является ее дочь ФИО3

Изучив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, учитывая, что ФИО1 владеет спорным жилым домом более 18 лет, ее владение им является открытым, добросовестным и непрерывным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В то же время, рассматривая требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 16 Постановления № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено. Соответственно, земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность по давности владения. При этом, согласно п. 1 ст. 16 ЗК РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Также следует учитывать так называемую «презумпцию государственной собственности на землю», установленную п. 2 ст. 214 ГК РФ, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Соответственно, в силу презумпции государственной собственности на землю, земельные участки, не находящиеся в частной собственности, в настоящее время не могут быть приобретены в собственность по давности владения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 в части признания за ним в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Алешинской сельской администрации Навлинского района Брянской области, администрации Навлинского района Брянской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт <...> выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Фирсова

Резолютивная часть решения оглашена 30 ноября 2022 г.

Мотивированное решение составлено 5 декабря 2022 г.