24RS0056-01-2024-012779-32
Дело № 2-3772/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего Сапожникова Д.В., при секретаре судебного заседания Брюхановой Е.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась с данными требованиями к ФИО5, просила взыскать сумму основной задолженности в размере 200000 рублей 00 копеек, проценты за пользование займом в размере 800000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13200 рублей 00 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичным торгов – нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 300000 рублей 00 копеек.
С учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации окончательный объем определил следующим образом: просила взыскать сумму основной задолженности в размере 200000 рублей 00 копеек, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 566 668 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 рублей 00 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичным торгов – нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 300 000 рублей 00 копеек; взыскать с ответчика проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения.
Требования мотивированы тем, что обязательства по договору займа с залогом недвижимого имущества от 03 июня 2014 года исполняются заемщиками ненадлежащим образом, что явилось основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточненных исковых требований, дала детализированные пояснения по существу заявленных исковых требований.
В судебное заседание представитель ответчика по доверенности ФИО2, возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить последствия пропуска срока исковой давности, поскольку перечисление ФИО6 денежных средств в размере 50 000 рублей 00 копеек не свидетельствует о признании данного долга, поскольку между сторонами имелись иных заемные, договорные обязательства.
В судебное заседание истец, ответчик, будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не ходатайствовали.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом с участием их представителей.
Суд, выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух - или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником м обязательства, на заложенное имущество, для удовлетворения требований залогодержателя быть обращено взыскание.
Согласно ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворения из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательство.
В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу (п.1).
В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п.1).
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1).
В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (займодавцем, залогодержателем) и ФИО6 (заемщиком) был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотеки), предметом которого выступала выдача займодавцем займа заемщику в виде денежных средств в размере 200000 рублей 00 копеек, на срок до 03 декабря 2014 года под 8% за 1 месяц пользование денежной суммой (п. 1.). В случае нарушения заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа заемщик обязуется оплатить займодавцу проценты за пользование займом в размере 1% от общей суммы займа.
Денежные средства были переданы в день подписания договора и получены ФИО6, что подтверждается её подписью в договоре.
В обеспечение своевременного исполнения условий договора о займе с процентами заключенного между залогодателем и залогодержателем в г. Красноярске, залогодатель заложил залогодержателю свободный от других претензий третьих лиц объект недвижимого имущества: гараж (бокс), назначение нежилое, общей площадью 50,4 квадратных метров, этаж 1, подвал №, расположенный по адресу: <адрес> Гаражный бокс расположен на земельном участке, по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №. Оценочная стоимость вышеуказанного имущества по договору составила 300000 рублей 00 копеек. Заложенное имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана записи регистрации №, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В случае неисполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с требованиями гл. IX ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), при этом первоначальная стоимость реализации заложенного имущества устанавливается в размере 300000 рублей 00 копеек (п. 9).
Согласно отчету ООО «ИнвестОценкаАуидит» рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения общей площадью 50,4 квадратных метров, этаж 1, подвал №, расположенный по адресу: <адрес> Гаражный бокс расположен на земельном участке, по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № – составляет 1 300 00 рублей 00 копеек.
С учетом того, что ФИО6 ненадлежащим образом исполнялись обязанности перед ФИО4, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований.
Согласно расчету ФИО4 задолженность составляет 1 766 668,50 руб. из которых: 200 000 рублей 00 копеек – основной долг, 1 566 668 рублей 50 копеек – проценты за пользование займом:
Задолженность
200 000, 00 руб.
Ставка
96 % годовых
Начало периода
04.12.2014
Конец периода
28.07.2025
Задолженность
Период просрочки
Формула
11роценты за период
Сумма процентов
С
по
дней
200 000 руб.
04.12.2014
31.12.2015
393
200 000. 00 х 393 / 365 х 96 %
+ 206 728, 77
= 206 728, 77
200 000 руб.
01.01.2016
31.12.2016
366
200 000, 00 х 366 / 366 х 96 %
+ 192 000, 00
= 398 728, 77
200 000 руб.
01.01.2017
1 1.10.2017
284
200 000. 00 х 284 / 365 х 96 %
+ 149 391,78
= 548 120.55
1 1.10.2017
Оплата долга
- 180 000,00
= 368 120.55
200 000 руб.
12.10.2017
04.06.2018
236
200 000, 00 х 236 / 365 х 96 %
+ 124 142, 47
= 492 263. 02
04.06.2018
Оплата долга
- 216 000,00
= 276 263, 02
200 000 руб.
05.06.2018
31.12.2019
575
200 000, 00 х 575 / 365 х 96 %
+ 302 465, 75
- 578 728, 77
200 000 руб.
01.01.2020
17.02.2020
48
200 000. 00 х 48 / 366 х 96 %
+ 25 180, 33
= 603 909, 10
17.02.2020
Оплата долга
- 32 000,00
= 571 909, 10
200 000 руб.
18.02.2020
31.12.2020
318
200 000, 00 х 3 18 / 366 х 96 %
+ 166 819. 67
= 738 728,77
200 000 руб.
01.01.2021
03.10.2022
641
200 000. 00 х 641 / 365 х 96 %
+ 337 183.56
= 1 075 912.33
05.10.2022
Оплата долга
- 50 000, 00
= 1 025 912.33
200 000 руб.
04.10.2022
31.12.2023
454
200 000. 00 х 454 565 х 96 %
+ 238 816,44
= 1 264 728. 77
200 000 руб.
01.01.2024
31.12.2024
366
200 000. 00 х 366 366 х 96 %
+ 192 000, 00
= 1 456 728,77
200 000 руб.
01.01.2025
28.07.2025
209
200 000. 00 х 209 365 х 96 %
+ 109 939, 73
= 1 566 668,50
Сумма процентов: 1 566 668,50 руб.
Сумма основного долга: 200 000,00 руб.
Представленный истцом расчет задолженности по договору займа судом проверен, суд находит его верным, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 1 566 668 рублей 50 копеек.
Согласно письменным возражениям стороны ответчика, ФИО6 не согласна с заявленными исковыми требованиями истца, считает их необоснованными, так как ФИО4 пропустила сроки исковой давности 3 года, причем как по основному долгу, так и по процентам, с учетом расчета срока исковой давности по повременным платежам (процентам), в соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности». Более того, согласно разъяснениям указанных в п. 6 Постановления Конституционного Суда РФ от 15.04.2020 № 18-П, по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования предполагает, что залог, срок действия которого не определен соглашением сторон, прекращается по основанию, предусмотренному пунктом 6 статьи 367 данного Кодекса (пунктом 4 в редакции, действовавшей до внесения в эту статью изменений Федеральным законом от 8 марта 2015 года № 42-ФЗ), т.е. при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога. Тем самым обеспечивается соблюдение принципов правовой определенности и поддержания доверия граждан к закону. В данном случае срок исполнения обязательств по договору займа истек 18.02.2023 года. Учитывая, что исковое заявление подано значительно позже этого срока, истец пропустил установленный законом срок для защиты своих прав. Кроме того, учитывая, что срок исковой давности исполнения обязательств по договору займа истек, то срок исковой давности по залоговому обязательству так же считается пропущенным, что является основанием для прекращения залога. Это обусловлено утратой обеспечительной функции залога, так как реализация залогодержателем своих прав становится невозможной.
Доводы представителя ответчика ФИО6 – ФИО2 о том, что перевод денежных средств в размере 50 000 рублей от 03 октября 2022 года который был направлен на погашение задолженности не имеет взаимосвязь с существующей задолженностью, подтвержденный стороной истца скриншотом не может быть допустимым доказательством, судом не принимаются, так как в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика ФИО6 не представлено доказательств о наличии иных долговых обязательств перед ФИО4 помимо договора от 03 июня 2014 года. Факт перечисления денежных средств ФИО6, а также переписки в мессенджерах свидетельствует о том, что ФИО6 признает наличие долга и принимает на себя обязательства по погашению задолженности перед ФИО4 именно по договору от 03 июня 2014 года.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО6 о взыскании суммы основного долга в размере 200 000 рублей 00 копеек, а также процентов за период с 07 сентября 2021 года по 28 октября 2025 года в размере 794 827 рублей 40 копеек, поскольку факт обращения в суд за защитой нарушенного права путем взыскания задолженности имел место 07 сентября 2024 года, трехлетний срок исковой давности распространяется на период взыскания с 07 сентября 2021 года.
Расчет процентов на сумму основной задолженности в размере 200 000 рублей 00 копеек с уплатой процентной 96% (8% в месяц х 12) за период с 07 сентября 2021 года по 28 октября 2025 года составляет 794 827 рублей 40 копеек, из расчета:
2021 (365 дней)
период
дней
сумма займа
проценты
сумма проц.
заем и проц.
08.09.2021 – 31.12.2021
115
200 000,00
60 493,15
60 493,15
260 493,15
2022 (365 дней)
период
дней
сумма займа
проценты
сумма проц.
заем и проц.
01.01.2022 – 31.12.2022
365
200 000,00
192 000,00
252 493,15
452 493,15
2023 (365 дней)
период
дней
сумма займа
проценты
сумма проц.
заем и проц.
01.01.2023 – 31.12.2023
365
200 000,00
192 000,00
444 493,15
644 493,15
2024 (366 дней)
период
дней
сумма займа
проценты
сумма проц.
заем и проц.
01.01.2024 – 31.12.2024
366
200 000,00
192 000,00
636 493,15
836 493,15
2025 (365 дней)
период
дней
сумма займа
проценты
сумма проц.
заем и проц.
01.01.2025 – 28.10.2025
301
200 000,00
158 334,25
794 827,40
994 827,40
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную пену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1 300 000 рублей 00 копеек, определена на основании отчета ООО «ИнвестОценкаАуидит» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований путем обращения взыскания на принадлежащее на праве собственности ФИО5 имущество в виде нежилого помещения (гаража), общей площадью 50,4 квадратных метра, этаж 1, подвал №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № путем определения способа реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 300 000 рублей 00 копеек.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Государственная пошлина в размере 13200 рублей 00 копеек, которая была оплачена ФИО4 при обращении в суд с исковым заявлением на основании чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ФИО5, в связи с чем в данной части требование истца, просившего компенсировать расходы на оплату государственной пошлины подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 ФИО13 к ФИО3 ФИО14 о взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать ФИО3 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС № в пользу ФИО4 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № задолженность по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей 00 копеек основного долга, проценты за пользование займом за период с 07 сентября 2021 года по 28 октября 2025 года в размере 794 827 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 рублей 00 копеек, а всего 1 008 027 рублей 40 копеек.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО3 ФИО17 имущество в виде нежилого помещения (гаража), общей площадью 50,4 квадратных метра, этаж 1, подвал №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № путем определения способа реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 300 000 рублей 00 копеек.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в порядке, предусмотренном гл. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий судья Д.В. Сапожников
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 20 ноября 2025 года.
«КОПИЯ ВЕРНА»Федеральный судья____________Секретарь суда _______________«___»_______________2025 г.