2-1345/2022
50RS0046-01-2022-001359-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ступино, Московской области 29 июня 2022 года
Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при помощнике судьи Сорокиной А.И.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка КН , внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении грани ц земельного участка в порядке исправления реестровой ошибки, снятии с кадастрового учета земельный участок площадью 1500 кв.м КН
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском, с учетом уточнения в судебном заседании требований, к администрации городского округа Ступино Московской области Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка КН , внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении грани ц земельного участка в порядке исправления реестровой ошибки, снятии с кадастрового учета земельный участок площадью 1500 кв.м КН
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником жилого дома и земельного участка - площадью 2400 кв.м, с кадастровым номером , расположенных по адресу:
Указанный участок с жилым домом был приобретен на основании договора кули- продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь предыдущий правообладатель земельного участка площадью 2400 кв.м ФИО2 получила его в собственность на основании решения Мирового судьи 253 судебного участка Ступинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).
При этом судом установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , перешло ФИО2 по наследству от ФИО4, в собственности которой находился участок 1500кв. м и 900 кв. м в фактическом пользовании. ФИО5 не смогла оформить наследство из-за разночтения в документах, подтверждающих право на землю. Поэтому право собственности ФИО5. на земельный участок, площадью 2400 кв. м., образованный из земельного участка площадью 1500 кв.м получила по решению суда.
Таким образом, земельный участок с КН не имеет правообладателя, является земельным участком, ранее принадлежавшим ФИО7, передавшей наследство ФИО8, которая в свою очередь получила Решение суда о признании за ней права собственности на земельный участок большей площади, а именно 2400 кв. м, который был образован из земельного участка с К№. Образованный земельный участок с К№ ФИО8 в последствии и продала ФИО3
В 2022 году обратилась к кадастровому инженеру за формированием земельного участка, граничащего с земельным участком истца, для последующего обращения в Администрацию городского округа с целью его перераспределения путем выкупа.
В результате натурных измерений кадастровым инженером выяснилось, что имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером
Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка с кадастровым номером на местности закреплены, по всему периметру установлен забор. Границы исследуемого участка имеют закрепление в натуре с 2004 года, что подтверждается наличием аэрофотоснимков, полученных из источника Google Планета Земля Pro 7.3.4. Закрепленные на местности границы и конфигурация земельного участка с КН существует на местности более 15 лет и соответствует границам и конфигурации, полученным в результате натурных исследований.
по результатам исследования установлено, что координатное описание земельного участка с кадастровым номером по сведениям ЕГРН не соответствует сведениям, полученным в результате натурных измерений. Имеются значительные расхождения и пересечения, не допустимые в соответствии с требованиями Приказа 393 и пункта 20 части 1 статьи 26 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».
Границы земельного участка с кадастровым номером по сведениям ЕГРН полностью пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером и частично с границами земельного участка с кадастровым номером . При этом в результате исследования Кадастрового дела объекта недвижимости и Кадастрового дела объекта недвижимости установлено, что земельный участок с кадастровым номером прекратил свое существование в результате образования земельного участка с кадастровым номером по Решению суда судебного участка № Ступинского судебного района РФ ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №, а значит сведениям о земельном участке с кадастровым номером должен быть присвоен статус «Архивные».
В настоящий момент границы земельного участка с кадастровым номером пересекают границы земельных участков с кадастровым номером , а также не соответствуют их фактическому (координаты границ участка по сведениям из ЕГРН не совпадают с координатами границ по забору) местоположению.
В результате исправления реестровой ошибки в соответствии с каталогом координат, представленном в Таблице 2 устраняется пересечение с земельным участком с кадастровым номером . В результате признания сведений о земельном участке с кадастровым номером «архивными» устраняется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером
Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку границы участка с К№ пересекают границы земельного участка с К№, не имеющего правообладателя.
Истец, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении, возражения не заявил.
Представитель истца по доверенности ФИО10 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик администрация городского округа Ступино Московской области в судебное заседание представителя не направили, о рассмотрении дела извещены.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области- по доверенности ФИО11 возражает.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся, в том числе, характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.
Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.
Частью 3 статьи 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии с пунктом 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 года N 42, решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления правообладателя документов.
Согласно Письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.03.2010 года N 14-1644-ГЕ "О внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках" сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть включены в государственный кадастр недвижимости на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на соответствующий земельный участок.
Согласно Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 27.10.2016) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12 - 14 Порядка.
В соответствии с п.12 Порядка, в кадастре недвижимости статус "актуальная" присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении кадастрового учета и внесении таких сведений в кадастр недвижимости; статус "архивная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости. В записи об объекте недвижимости со статусом "актуальная": статус "актуальные" присваивается актуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости; статус "погашенные" присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости. В записи об объекте недвижимости со статусом "архивная" всем сведениям присваивается статус "архивные".
Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно представленным материалам, истец является собственником жилого дома и земельного участка - площадью 2400 кв.м, с кадастровым номером расположенных по адресу: обл на основании договора кули- продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО6 (лд.56, 12-33).
ФИО6 получила земельный участок в собственность на основании решения Мирового судьи 253 судебного участка Ступинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).
Решением суда установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, , перешло ФИО2 по наследству от ФИО4, в собственности которой находился участок 1500кв. м и 900 кв. м в фактическом пользовании.
Право собственности на основании решения суда ФИО8 возникло на земельный участок, площадью 2400 кв. м., образованный из земельного участка площадью 1500 кв.м (собственность наследодателя ФИО7 КН и 900 кв.м в порядке приватизации
Таким образом, земельный участок с КН не имеет правообладателя, является земельным участком, ранее принадлежавшим ФИО7, передавшей наследство ФИО8, у которой на основании решения суда возникло право собственности на земельный участок большей площади, а именно 2400 кв. м, который был образован из земельного участка с КН Образованный земельный участок с К№ ФИО8 в последствии и продала ФИО3
В результате натурных измерений земельного участка кадастровым инженером выяснилось, что имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером .
Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка с кадастровым номером на местности закреплены, по всему периметру установлен забор. Границы исследуемого участка имеют закрепление в натуре с 2004 года, что подтверждается наличием аэрофотоснимков, полученных из источника Google Планета Земля Pro 7.3.4. Закрепленные на местности границы и конфигурация земельного участка с КН существует на местности более 15 лет и соответствует границам и конфигурации, полученным в результате натурных исследований.
по результатам исследования установлено, что координатное описание земельного участка с кадастровым номером по сведениям ЕГРН не соответствует сведениям, полученным в результате натурных измерений. Имеются значительные расхождения и пересечения, не допустимые в соответствии с требованиями Приказа 393 и пункта 20 части 1 статьи 26 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».
Суд соглашается с заключением кадастрового инженера, которые даны на основании оценки кадастровых дел земельных участков КН
Границы земельного участка с кадастровым номером по сведениям ЕГРН полностью пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером и частично с границами земельного участка с кадастровым номером . При этом в результате исследования Кадастрового дела объекта недвижимости и Кадастрового дела объекта недвижимости установлено, что земельный участок с кадастровым номером прекратил свое существование в результате образования земельного участка с кадастровым номером по Решению суда судебного участка № Ступинского судебного района РФ ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №, а значит сведениям о земельном участке с кадастровым номером должен быть присвоен статус «Архивные».
В настоящий момент границы земельного участка с кадастровым номером 28 пересекают границы земельных участков с кадастровым номером , а также не соответствуют их фактическому (координаты границ участка по сведениям из ЕГРН не совпадают с координатами границ по забору) местоположению.
В результате исправления реестровой ошибки в соответствии с каталогом координат, представленном кадастровым инженером устраняется пересечение с земельным участком с кадастровым номером результате признания сведений о земельном участке с кадастровым номером «архивными» устраняется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером
Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку границы участка с К№ пересекают границы земельного участка с К№, не имеющего правообладателя.
На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа исправления реестровой ошибки нет.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка КН , внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении грани ц земельного участка в порядке исправления реестровой ошибки, снятии с кадастрового учета земельный участок площадью 1500 кв.м КН .
Признать реестровой ошибкой содержащиеся ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 2400 кв.м КН , расположенного по адресу: .
В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка КН площадью 2417 кв.м, расположенного по адресу , установив границы в координатах согласно заключения кадастрового инженера:
X
Снять с кадастрового учета земельный участок с КН площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: , присвоив статус «архивный».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде
Судья: Середенко С.И.
В мотивированном виде решение суда изготовлено 4 июля 2022 года
Судья: Середенко С.И.