Дело № 2-1457/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года город Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давыдова Д.В.
при секретаре Набиевой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании незаконными решения общего собрания собственников помещений по адресу: РБ, <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» считает что, данный протокол и принятые решения не соответствуют требованиям действующего законодательства, отсутствует кворум.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Полесье» и ответчика ФИО2 ФИО4, действующий на основании доверенности от 01.01.24г, 05.02.25г., исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третье лицо арбитражный управляющий ФИО5 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
На основании положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Выслушав представителей сторон, третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании п.п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с пп. 1-6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст. 47 ЖК РФ В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя
Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме
В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
В силу положений ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, следует, что на повестку дня были поставлены следующие вопросы:
Процедурные вопросы: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
О расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ОАО «УЖХ <адрес> РБ»
Выбор управляющей организацией МКД ООО «Полесье»
Утверждение условий договора управления многоквартирным домом
Утверждение порядка заключения договора управления многоквартирным домом
Утверждение размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме
Об утверждении порядка извещения собственников о проведении общих собраний, оформления протоколов общих собраний собственников и места их хранения.
Определение размеров расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД.
Индексация размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами
Выбор членов и председателя Совета МКД и установление сроков их полномочий
Утверждение Положения о Совете МКД
Передача полномочий Совету МКД по принятию решений о проведении текущих ремонтов
Утверждение порядка использования общего имущества
Использование контейнерных площадок для сбора ТКО, взамен проектного мусоропровода
По результатам голосования, по всем вопросам повестки «за» проголосовало 97,46 %, против 2,54%, воздержалось 0%.
По результатам голосования приняты следующие решения:
По 1 вопросу: Выбрать председателем общего собрания ФИО1 <адрес>. Секретарем общего собрания ФИО2.(<адрес>). Доверить им проведение собрания, подсчет голосов, подготовку и подписание протокола общего собрания собственников, размещение информационного сообщения об итогах голосования на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома.
По 2 вопросу: расторгнуть договор управления многоквартирным домом с Управляющей компанией «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» с ДД.ММ.ГГГГ.
По 3 вопросу: выбрать управляющей организацией МКД ООО «Полесье» ИНН <***>, передать дом ему в управление, заключить с ним договор управления МКД, на условиях утвержденных настоящим собранием.
По 4 вопросу: утвердить условия договора управления многоквартирным домом, в редакции приложения к протоколу общего собрания (приложение №).
По 5 вопросу: наделить Председателя Совета МКД полномочиями заключить договор управления МКД, на условиях, утвержденных в решении общего собрания собственником МКД настоящим собранием.
По 6 вопросу: утвердить размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 29,36 руб. с 1 кв.м. помещений, принадлежащих собственнику, с учетом предложений управляющей организации (приложение № к протоколу)
По 7 вопросу: решения принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, оформляются протоколом в 2 экземплярах. Один экземпляр с решением собственников передается на хранение председателю Совета МКД, второй передается управляющей организации. Решения, принятые общим собранием собственников, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников путем размещения информационного сообщения на информационных стендах, расположенных в подъездах дома. Впоследствии использовать указанные места для уведомления собственников обо всех принимаемых Советом дома и (или) управляющей организацией решениях, размещения информационных сообщений, в том числе о проведении собраний, изменении тарифов, стоимости услуг и проч.
По 8 вопросу: утвердить порядок определения размеров расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого показаниями коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.
По 9 вопросу: предоставить право управляющей организации, во второй и последующие годы действия Договор управления многоквартирным домом, размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме ежегодно индексировать на индекс потребительских цен, рассчитанный Госкомстатом России за каждый предыдущий год в целом по товарам и услугам. Информация о размере проиндексированной в указанном порядке размере платы на соответствующий года действия договора управления многоквартирным домом, доводится УО до сведения собственников и пользователей помещений.
По 10 вопросу: собственники помещений в многоквартирном доме, действующие от своего имени, заключают в порядке, установленном ЖК РФ, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами <адрес>.
По 11 вопросу: Избрать членами Совета МКД, со сроком полномочий 2 года: ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО1. Выбрать председателем Совета МКД ФИО1
По 12 вопросу: Утвердить положение о Совете многоквартирного дома в представленной редакции. Доверить председателю Совета МКД подписать Положение о Совете МКД.
По 13 вопросу: наделить Совет МКД полномочиями на принятие решений о проведении текущих ремонтов МКД, на основании результатов осмотров МКД, с учетом предложений УО: в том числе определения сроков, видов, стоимости работ, а также размера платежей за текущий ремонт МКД за счет собственников помещений многоквартирного дома (целевой сбор)
По 14 вопросу: разрешить управляющей организации использовать общее имущество собственников помещений в МКД., в том числе заключения от имени собственников договоров об использовании общего имущества собственников МКД с иными лицами (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) по согласованию с советом МКД. Доходы, полученные от заключения подобных договоров, направлять на нужды дома, по согласованию с Советом МКД.
По 15 вопросу: для предотвращения появления в МКД грызунов и насекомых, неприятного запаха, накопления ТКО, производить в контейнерах, установленных на контейнерной площадке. К проектному мусоропроводу доступ ограничить (заблокировать)
Решения каждого проголосовавшего приложены к протоколу общего собрания.
Листы голосования каждого проголосовавшего приложены к протоколу общего собрания.
В соответствии с техническим паспортом площадь квартир в жилом <адрес> составляет 3974, 5 кв.м.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.
Согласно п. 19 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;
б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45. пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание; (не соответствует)
в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; (отсутствует(не указана дата), ряд собственников бюллетени не получили вовсе)
г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; (отсутствует)
д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; (не передавались).
е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;
ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;
з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.
Из контрарасчета кворума, представленного истцом, следует, что количество голосов лиц, имевших право на голосование составил 48,63%, поскольку не сведений о собственнике (<адрес>, №, ), голосовал не собственник (кв№), голосовал один из собственников (<адрес>).
В материалах дела имеются выписки из ЕГРН о праве собственности на <адрес>, площадь 57,2 кв.м., собственник ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 по ? доли у каждого (14,30 кв.м.). Согласно листа голосования ФИО11 и ФИО12 проголосовали «за».
Согласно выписки из ЕГРН собственников <адрес>, площадь 57,2 кв.м., является ФИО13 и ФИО14 (общая совместная собственность). Согласно листа голосования проголосовали «за».
Согласно выписки из ЕГРН собственников <адрес>, площадь 51,9 кв.м., является ФИО15 (1/2), ФИО15 (1/2), Согласно листа голосования проголосовали «за».
Согласно выписки из ЕГРН собственником <адрес>, площадь 51,9 кв.м., является ФИО16 Согласно листа голосования проголосовала «за».
Согласно выписки из ЕГРН о праве собственности на <адрес>, площадь 51,6 кв.м., собственник ФИО17 (4/6), и несовершеннолетние ФИО18 (1/6), ФИО19 (1/6).Согласно листа голосования ФИО17 проголосовал «за», как законный представитель.
Согласно выписки из ЕГРН собственником <адрес>, площадь 42,8 кв.м., является ФИО20 (1/3), ФИО21 (1/3), ФИО20 (1/3). Согласно листа голосования ФИО20 и ФИО21 проголосовали «за».
Согласно выписки из ЕГРН собственником <адрес>, площадь 42,3 кв.м., является ГО <адрес>. В голосовании не участвовал.
В соответствии с выпиской ЕГРН собственником <адрес>, площадь 51,9 кв.м., является ФИО2 и ФИО22 (общая совместная собственность). Согласно листа голосования ФИО2 проголосовала «за».
В материалы гражданского дела не представлены доказательства, с достоверностью свидетельствующие о том, что собственники жилых помещений, голоса которых засчитаны при голосовании, не голосовали по вопросам повестки дня или голосовали иным образом, чем указано в решении, поскольку в реестре голосования личность лица, идентифицировать возможно, достоверность подписи не вызывает у суда сомнений.
Таким образом, суд, произведя расчет голосов, подтвержденных материалами гражданского дела, приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, что соответствует 2741,17 кв.м. или 68,97 % от площади помещений в многоквартирном доме:
- неоспариваемые стороной истца <адрес> – 51,9 кв.м, <адрес> - 42,3 кв.м, <адрес> – 44,775 кв.м (14,925*3), <адрес>- 57,2 кв.м, <адрес> – 25,95 кв.м, <адрес> – 42,3 (10,575*4) кв.м, <адрес> – 59,7 кв.м, <адрес> –57,2 кв.м, <адрес> – 51,9 кв.м, <адрес> –10,575 кв.м, <адрес> –57,2 кв.м, <адрес>- 51,9 кв.м, <адрес> – 59,6 кв.м, <адрес> – 42,3 кв.м, <адрес> – 17,91 кв.м, <адрес> – 57,2 кв.м, <адрес> –59,7 кв.м, <адрес> – 57,2 кв.м, <адрес> – 51,9 кв.м, <адрес> – 33,84 (8,46+25,38) кв.м, <адрес> – 57,2 кв.м, <адрес> – 42,3 кв.м, <адрес> – 59,7 кв.м, <адрес> – 57,2 кв.м, <адрес> – 42,3 кв.м, <адрес> – 57,7 кв.м, <адрес> – 60 кв.м, <адрес> – 42,8 кв.м, <адрес> – 25,8 кв.м, <адрес> – 57 кв.м, <адрес> – 29,9 кв.м, <адрес> – 42,8 кв.м, <адрес> – 51,6 кв.м, <адрес> – 14,27 кв.м, <адрес> – 34,4 (17,2*2) кв.м, <адрес> – 28,5 кв.м, <адрес> – 42,8 кв.м, <адрес> – 57 кв.м, <адрес> – 19,93 кв.м, <адрес> – 42,8 кв.м, <адрес> – 51,6 кв.м, <адрес> – 28,5 кв.м, <адрес> – 39,87 (9,97+29,9) кв.м, <адрес> – 42,80 кв.м, <адрес> – 51,6 кв.м, <адрес>– 38 кв.м, <адрес> – 39,87 кв.м, <адрес> – 42,8 кв.м, <адрес> – 57 кв.м, <адрес> – 49,83 кв.м, <адрес> – 51,6 кв.м, <адрес> – 19 кв.м, <адрес> – 42,8 кв.м, <адрес> – 34,4 (17,2* 2) кв.м, <адрес> – 57 кв.м;
- голоса собственников квартир, которые подтверждены выписками в материалах дела <адрес> – 28,6 кв.м, <адрес> - 57,2 кв.м, <адрес> - 51,9 кв.м, <адрес> - 51,9 кв.м, <адрес> - 51,6 кв.м, <адрес> – 28,5 кв.м, <адрес> – 25,95 кв.м.
Таким образом, при проведении голосования количество голосов лиц, имевших право на голосование составило 68,97%, и суд довод истца об отсутствии кворума отклоняет.
В пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица. (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков. лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого, лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации заявленный иск удовлетворению не подлежит.
В материалы дела не представлены доказательства, существенного нарушения прав и законных интересов участника, так и гражданско-правового сообщества, и управляющей компании.
Фактически требования истца сводятся к несогласию с принятыми решениям общего собрания МКД, что само по себе не может служить достаточным основанием для признания решения общего собрания незаконным.
Учитывая вышеизложенное, суд исковые требования АО «Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» иском к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений по адресу: РБ, <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований АО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений по адресу: РБ, <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2025 года
Судья Давыдов Д.В.