Производство № 2-1035/2023 (2-9488/2022;)
УИД 28RS0004-01-2022-013224-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 апреля 2023 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Попове В.Е.,
С участием представителя истца - МО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛВ к индивидуальному предпринимателю ЮИ о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов,
установил:
ЛВ обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что между ней и ИП ЮИ заключен договор аренды нежилого помещения от 11.04.2022 года, согласно условиям которого, ответчику передано нежилое помещение площадью 119,5 кв.м., расположенное по адресу: ***. Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи 04.04.2022 года. В соответствии с п. 3.1, 3.2, ответчик обязался не позднее 15 числа расчетного месяца производить арендную плату за пользование объектов в размере 60 000 рублей. Однако в нарушение предусмотренных договором сроков оплаты арендных платежей, оплата происходила частично и не на постоянной основе. При заключении договора ответчиком был внесен платеж за апрель в размере 60 000 рублей. В последующем оплата за аренду производилась посредством перевода денежных средств на ее счет, открытый в ПАО «Сбербанк», в следующем порядке: 25.07.2022 произведена оплата за июль в размере 27 000 рублей; 11.08.2022 произведена оплата за август в размере 50 000 рублей; 31.08.2022 произведена оплата за август в размере 10 000 рублей; 19.10.2022 произведена оплата за октябрь в размере 60 000 рублей. Общая сумма арендных платежей, произведенных посредством перевода на ее счет, составила 147 000 рублей. В июле текущего года в счет оплаты арендных платежей за июнь был установлен кондиционер, стоимость которого с учетом установки составила 63 000 рублей. Остаток в размере 3 000 рублей, ответчик зачел в счет оплаты за июль, в связи с чем, 25.07.2022 года произвел платеж в размере 27 000 руб. При этом долг за июль составил 30 000 рублей. Таким образом, общая сумма внесенных арендных платежей ответчика, с учетом установки кондиционера в счет оплаты за июль, а также первоначального взноса за апрель составила 270 000 рублей. По состоянию на 15.12.2022 года задолженность по арендным платежам за май, июль (30 000 руб. долг), сентябрь, ноябрь и декабрь 2022 года составила 210 000 рублей. Поскольку обязательства ответчика по оплате арендных платежей нарушались на регулярной основе, она посчитала необходимым начислить неустойку, предусмотренную п. 8.1 договора аренды. Согласно п. 8.1. договора аренды за несвоевременное перечисление арендной платы она вправе требовать с ответчика уплаты неустойки в размере 5% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Однако, с учетом применения положений о моратории, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 на период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года, просрочка ответчиком по оплате неустойки исчисляется со 02.10.2022 года. В соответствии с п. 3.4. договора, ответчик также обязался самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения), потребленных арендатором за месяц. Однако по состоянию на 15.12.2022 года задолженность за коммунальные услуги составляет: 50 100 руб. за электроснабжение; 6 943,06 руб. за водоснабжение. Общая задолженность за коммунальные услуги составила 57 043,06 рублей. 08.11.2022 года в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам. По настоящее время задолженность не оплачена и продолжает увеличиваться.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит: взыскать с ИП ЮИ в пользу ЛВ: 270 000 рублей – основной долг; 270 000 рублей – неустойка за нарушение сроков оплаты по договору аренды; 60 030 рублей 98 копеек – задолженность за коммунальные услуги; 8 570 рублей – государственная пошлина за подачу искового заявления.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях, с учетом их уточнения, настаивала, просила удовлетворить требования искового заявления в полном объеме, с учетом их уточнения.
Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежаще, о причинах уважительности неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, истец обеспечила явку своего представителя. При таких обстоятельствах, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.
Учитывая положения ч.1 ст.35 ГПК РФ, о том, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, не злоупотребляя ими, суд, в целях своевременного рассмотрения дела, право на которое имеет истец, принимая во внимание, что доступ к правосудию со стороны суда в отношении ответчика был обеспечен, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, полагая о ее надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания.
Судом также учитывается, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, а также отказ от получения лицом судебного извещения, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом настоящего дела. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, участвующих в настоящем деле, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. При таком положении, принимая во внимание, что, не явившись в суд и не представив доказательства уважительности причин неявки, тем самым, ответчик высказала свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, а также на рассмотрение дела судом по существу и иных процессуальных прав, суд признает неявку ответчика по неуважительной причине.
В этой связи, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что ЛВ является собственником нежилого помещения с КН ***, общей площадью 119,5 кв. м, расположенного по адресу: ***.
В судебном заседании установлено, что 11.04.2022 года между ЛВ (арендодатель) и ИП ЮИ (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в отношении нежилого помещения с КН ***, общей площадью 119,5 кв.м., - для осуществления предпринимательской деятельности в целях размещения – выращивания растений.
Согласно п.п. 2.3-2.4 договора, по соглашению сторон, срок аренды (пользования помещением) устанавливается с 11.04.2022 года по 11.03.2023 года.
Арендная плата, установленная договором за пользование объектом, состоит из: постоянной части в размере 60 000 рублей в месяц, включающий стоимость аренды объекта, оплаты отопления, налога на недвижимость; сумма постоянной части арендной платы вносится ежемесячно не позднее 15 числа расчетного месяца без предварительного выставления счета арендодателем. Обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным в момент поступления денежных средств на текущий счет арендодателя. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения), потребленных арендатором за месяц (п.п. 3.1-3.4).
В соответствии с п. 2.4 указанного договора, данный договор аренды действовал до 11.03.2023 года.
В адрес ответчика были выставлены счета: арендная плата с апреля по декабрь 2022 года – 270 000 рублей; возмещение затрат за потребленные коммунальные услуги: 60 030 рублей 98 копеек.
Вышеуказанные суммы до настоящего времени ответчик не перечислила, доказательств обратного не представила.
Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с апреля по декабрь 2022 года в сумме 270 000 рублей; задолженность за потребленные коммунальные услуги за период с апреля по декабрь 2022 года в сумме 60 030 рублей 98 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
С этим принципом связано положение ч. 1 ст. 56 Кодекса, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств, для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения у ИП ЮИ составила 270 000 рублей.
Кроме того, согласно квитанций, у ответчика ЮИ имеется задолженность перед истцом по оплате за коммунальные услуги в размере 60 030 рублей 98 копеек.
В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424 Гражданского кодекса РФ).
Оценивая приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фактическое пользование ответчиком принадлежащим истцу недвижимым имуществом продолжалось до 15.12.2022 года, в дальнейшем имущество было возвращено ответчиком истцу. При этом оплата за аренду недвижимого имущества за период с апреля по декабрь 2022 года, а также, за потребленные коммунальные услуги за период с апреля по декабрь 2022 года, ответчиком не внесена, в связи с чем, образовалась задолженность.
Доказательств обратного ответчиком, в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, и таковых доказательств из материалов дела не усматривается.
Поскольку ЮИ не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору аренды, доказательств обратного ответчик не представила, требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере 270 000 рублей 00 копеек, а также, задолженность по стоимости коммунальных услуг по пользованию арендованным помещением в размере 60 030 рублей 98 копеек.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 8.1 договора, за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 5% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Принимая во внимание, что сторона ответчика не заявляла о наличии оснований к уменьшению пени в порядке ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за невыполнение условий договора, в частности, за просрочку исполнения обязательств за период с 02.10.2022 года по 15.12.2022 года, подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 270 000 рублей 00 копеек.
Разрешая требования ЛВ в части возмещения судебных расходов, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (статья 98 ГПК РФ).
Материалами дела подтверждается, что истцом при подаче иска понесены расходы на оплату госпошлины в размере 8 570 рублей 00 копеек, что подтверждается чек ордером от 14.12.2022 года, с учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 570 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Взыскать с ЮИ в пользу ЛВ задолженность по договору аренды нежилого помещения от 11 апреля 2022 года за период с апреля 2022 года по декабрь 2022 года в размере 270 000 рублей 00 копеек; неустойку за нарушение сроков оплаты по договору аренды за период с 02.10.2022 года по 15.12.2022 года в размере 270 000 рублей 00 копеек, задолженность за коммунальные услуги в размере 60 030 рублей 98 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 570 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 10 апреля 2023 года.