УИД: 61RS0019-01-2023-000823-60
Дело № 2-1417/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Краснобаевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан состоявшимся, признании права собственности,
установил:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно договору на передачу в собственность граждан квартир № от <дата>, заключенному между ОАО «Новочеркасская ГРЭС» и ФИО1, ФИО2, <адрес>, общей площадью 43,0 м2, в том числе жилой 29,4 м2, расположенная по адресу <адрес>, была передана в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, соответственно по 1/2 доле каждому.
На основании указанного договора МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска было выдано регистрационное удостоверение № от <дата>.
Однако, указанный договор не был в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра.
В настоящее время произвести регистрацию права собственности на квартиру за истцами не представляется возможным, поскольку право собственности ОАО «Новочеркасская ГРЭС», являющегося стороной договора на передачу в собственность граждан квартир № от <дата> в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, и документы на государственную регистрацию не предоставлены и не могут быть предоставлены, поскольку жилищный фонд ОАО «Новочеркасская ГРЭС» был передан Администрации г. Новочеркасска.
Просили суд признать договор на передачу в собственность граждан квартир № от <дата>, заключенный между ОАО «Новочеркасская ГРЭС» и ФИО1, ФИО2, состоявшимся.
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности право собственности, по 1/2 доле за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 43,0 м2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы, представитель истцов - адвокат Соломенникова Л.Н., действующая на основании ордера, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как следует из части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней).
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что <дата> между ОАО «Новочеркасская ГРЭС» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор на передачу в собственность граждан квартир №.
Согласно п. 1 Договора в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 была передана квартира, состоящая из 2комнат, общей площадью 43,0 м2, в том числе жилой 29,4 м2, по адресу: <адрес>.
На основании договора на передачу в собственность граждан квартиры от <дата> Муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации выдало регистрационное удостоверение № от <дата>.
В установленном законом порядке договор на передачу в собственность граждан квартир № от <дата> не был зарегистрирован в Управлении Росреестра.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией приватизационного дела указной квартиры, полученной по запросу суда из МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска.
В настоящее время произвести регистрацию права собственности на квартиру истцы не могут, поскольку право собственности ОАО «Новочеркасская ГРЭС», являющегося стороной договора на передачу в собственность граждан квартир № от <дата> в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, жилищный фонд ОАО «Новочеркасская ГРЭС» передан Администрации г. Новочеркасска.
Статья 2 Закона РФ от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
С момента вселения в <адрес> в <адрес>, с 1985 года по настоящее время истцы проживают в квартире, зарегистрированы в ней, несут бремя ответственности по ее содержанию.
Поскольку квартира находится в пользовании и владении истцов с момента ее передачи, указанный договор никем не оспорен, все существенные условия договора соблюдены сторонами, суд полагает возможным признать состоявшимся договор на передачу в собственность граждан квартиры, с признанием за истцами права общей долевой собственности на указанную квартиру, соответственно в равных долях.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 (<данные изъяты> к Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о признании о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан состоявшимся, признании права собственности, удовлетворить.
Признать договор на передачу в собственность граждан квартир № от <дата>, заключенный между ОАО «Новочеркасская ГРЭС» и ФИО1, ФИО2, состоявшимся.
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности, по 1/2 доле за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 43,0 м2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 4 апреля 2023 года.