Решение по делу № 2-3113/2023 от 07.08.2023 - о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.

УИД: 59RS0004-01-2023-002583-87

Дело № 2-3113/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2023 г. г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Манько А.В.,

при секретаре Ноздрине А.И.,

c участием представителя ФИО9 - ФИО10, действующего на основании ордера,

представителя ФИО11 – ФИО12, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО20 к Рабиновичу ФИО21, ФИО26 ФИО22 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи,

установил:

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО11, ФИО26 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.

В обоснование заявленных требований ФИО9 указывает о том, что в его собственности находится ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, г. ФИО1, ФИО1, 120 Г, кадастровый №. Другая ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО6

В конце апреля 2023 г. от ФИО2 ему стало известно о том, что между ФИО18 и ФИО6 заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, г. ФИО1, ФИО1, 120 Г, кадастровый №, однако до настоящего времени переход права собственности по указанному договору не зарегистрирован.

При этом в нарушение требований ст. 250 Гражданского кодекса РФ перед заключением данного договора ему как долевому собственнику земельного участка никаких извещений о намерении продать вышеуказанную ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок от ФИО6 не поступало. ДД.ММ.ГГГГ им получена копия вышеуказанного договора. Таким образом, сторонами сделки при заключении договора нарушены требования ст. ст. 244, 246, 250 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ). На основании положений ч. 2 ст. 432, ч.3 ст. 433 ГК РФ ФИО7 просит:

- перевести на ФИО7 права и обязанности покупателя в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, <...>, кадастровый №, возникшие у ФИО19 Евы ФИО8 на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6;

-взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 денежную сумму в размере 10 000 руб., размещенную на депозите ФИО5 судебного Департамента в <Адрес>, в счет оплаты ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

- указать в резолютивной части решения суда, что после вступления решения в законную силу, оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве единоличной собственности ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, ул. ФИО1, 120 Г, кадастровый №.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме в качестве третьего лица привлечено ФИО5 по <Адрес> (л.д. 58-59)

ФИО7 в суд не явился, извещен.

ФИО5 ФИО7 в судебном заседании поддерживает заявленные требования, указывая на то, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным с момента его подписания и достижения по всем существенным условиям. Исходя из содержания вышеуказанного договора купли-продажи, стороны согласовали все его существенные условия (предмет продажи, цена, сроки передачи объекта недвижимости покупателю) и подписали данный договор ДД.ММ.ГГГГ. С моментом заключения договора купли-продажи доли положения п. 3 ст.250 ГК РФ связывают специальный способ защиты права долевого собственника - обращение с иском о переводе на участника долевой собственности прав и обязанностей покупателя. Также с юридическим фактом заключения договора купли-продажи доли закон связывает трёхмесячный пресекательный процессуальный срок на предъявление соответствующего иска долевым собственником, чьё преимущественное право покупки нарушено (подпунктом «в» пункта 1.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»). Действующее законодательство не обязывает долевого собственника дожидаться пока ответчики удостоверят нотариально соответствующий договор и зарегистрируют переход права собственности по нему, учитывая, что ФИО7 о заключении данного договора стало известно ДД.ММ.ГГГГ и с этой даты начал исчисляться трёхмесячный пресекательный срок для предъявления настоящего иска. Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, <...>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО18 ни одна из сторон этого договора не расторгала. То обстоятельство, что ФИО6 уклоняется от нотариального удостоверения сделки и регистрации перехода прав по ней, даёт основания ФИО18 в соответствии со ст. 165 ГК РФ в судебном порядке признать данную сделку действительной и зарегистрировать переход права собственности по ней. При этом ФИО7 не имеет права на удовлетворение иска о признании данной сделки недействительной (без применения специальных последствий, предусмотренных п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации), о чем разъяснено в абз. 4 пункта 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».Факт уклонения ФИО6 от исполнения сделки подтверждает и сама ФИО18 в своём отзыве на исковое заявление, где также указывает, что в настоящее время она как собственник пользуется и владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, <...>, кадастровый № ранее принадлежавшей ФИО6 Для настоящего судебного спора, никакого юридического значения не имеет то обстоятельство, что по договору купли-продажи земельного участка по адресу: <...> <Адрес>В, кадастровый №, жилого дома по адресу: <...> стр. 120В, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве покупателей кроме ФИО18 также указаны ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Изменение условий договора согласовано ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО18 в дополнительном соглашении к соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ Во-вторых, исходя из буквального содержания п. 2.4 договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение ФИО18 данного пункта договора никак не поставлено в зависимость от приобретения ей прав собственности и оплаты по договору купли-продажи земельного участка по адресу: <...> <Адрес>В и жилого дома по адресу: <...> стр. 120В, в качестве единственного покупателя или в числе нескольких покупателей, то есть и в обоих случаях ФИО18 становится собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <...> <Адрес>В, как того требует п. 2.4 вышеуказанного договора. Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, <...> Е, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО18 ни одна из сторон этого договора не расторгала, в том числе в связи с неисполнением его условий, и данный договор вступил в силу в соответствии с п.2.3, договора, после приобретения ФИО18 жилого дома с земельным участком по адресу: <...> <Адрес>В и оплаты цены договора в размере 10 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время право собственности на жилой дом с земельным участком по адресу: <...> <Адрес> В зарегистрировано за ФИО18, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 ФИО6 получил оплату за жилой дом с земельным участком по адресу: <...> <Адрес> В в размере 11 290 000 рублей. Таким образом, перевод прав покупателя по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО7 никаким образом не нарушит право ФИО6 на получение 11 290 000 рублей за жилой дом с земельным участком по адресу: <...> <Адрес> В и право ФИО18 на получение в собственность указанных объектов недвижимости, так как п. 2.4 данного договора купли- продажи доли уже исполнен сторонами. Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 5 пункта 1.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества необходимо учитывать, что при предъявлении такого иска истец обязан внести на банковский счет ФИО5 (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов. То есть при предъявлении настоящего иска, на ФИО7 законом была возложена обязанность подтвердить финансовую возможность оплатить исключительно расходы покупателя по приобретению доли в праве собственности на земельный участок - 10 000 рублей. Сумма в размере 11 290 000 рублей, как это следует из содержания договора купли - продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, <...>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ не является ценой продаваемой доли в праве собственности, и повторная уплата данной суммы ФИО7 привела бы к неосновательному обогащению ФИО6, так как в случае удовлетворения настоящего искового заявления, право собственности на жилой дом с земельным участком по адресу: <...> <Адрес>В за ФИО7 зарегистрировано быть не может.

ФИО6 в суд не явился, извещен.

ФИО5 ФИО6 в судебном заседании возражает против заявленных требований, указывая на то, что в силу ст. 163 ГК РФ и ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки с имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежат нотариальному удостоверению. Если требование о нотариальной форме сделки, для которой оно требуется в силу закона, не соблюдено, то такая сделка ничтожна. Представленный договор купли-продажи доли в земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ нотариально не удостоверен. Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается истец, является сделкой с отменительным условием. Факт заключения договора и условие о цене договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № ставился в зависимость от возникновения у единственного покупателя ФИО18 права собственности на жилой дом по адресу: <...> и на земельный участок с кадастровым номером: № и получение ФИО6 суммы в размере 11 290 000 руб. от ФИО18 Данные условия ФИО18 не выполнены. В дальнейшем состав покупателей в договоре купли-продажи дома по адресу: <...> с кадастровым номером: № и земельного участка с кадастровым номером: № изменился. Между ФИО18 и новым покупателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО18 отказалась от покупки за свой счет дома с кадастровым номером: 59:01:2010352:78 и земельного участка с кадастровым номером: №. Выкупная стоимость вышеуказанных жилого дома и земельного участка уплачена ФИО2, при этом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № покупателями, приобрётшими права собственности на жилой дом и земельный участок под ним, не заключался. ФИО18 не требовала исполнения заключенного между ней и ФИО6 договора и каких-либо соглашений, изменяющих договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № не заключалось. Данный договор не вступил в законную силу, является незаключенным, в связи с чем предмет спора и основания для удовлетворения требований истца отсутствуют (л.д. 29-31) ФИО6 возвратил ФИО18 1 300 000 руб., вместо 1 290 000 руб., как предусмотрено соглашением о задатке, а затем ФИО2 уплатила ему 1 290 000 руб. Таким образом, 10 000 руб. ФИО18 ФИО6 возвращены сразу. Никакого акта приема-передачи спорного земельного участка не составлялось, договор регистрацию не прошел, нотариальное оформление тоже, никаких требований о понуждении ФИО6 к регистрации, нотариальному оформлению договора купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером: № ФИО18 не заявляла. Перевод прав покупателя по незаключенной сделке невозможен. Истец злоупотребляет своими правами, пытаясь приобрести земельный участок за 10 000 руб. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ поставлен в зависимость от другой сделки и самостоятельную исполнению не подлежал.

ФИО18 в суд не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, распложённый по адресу: <Адрес>, <...>, а также соглашение о задатке, в соответствии с которым она передала ему 1 290 000 руб. ФИО6 в обеспечение выполнения обязательств по приобретению в собственность земельного участка по адресу: г. ФИО1, ом 120В и жилого дома по адресу: г. ФИО1, ФИО1, 120В. Они договорились с ФИО6, что она подаст заявку на получение кредитных денежных средств (ипотеки) для приобретения недвижимости по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО6 уверил ее о том, что после того, как будет подписан договор купли-продажи земельного участка по адресу: <...> <Адрес>В и жилого дома по адресу: <...> стр. 120В, ФИО6 получит отказ от приобретения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, <...> у второго долевого собственника - ФИО7, и они совместно с ФИО6 удостоверят нотариально договор купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, <...>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, после чего переход права собственности по данному договору будет зарегистрирован в ФИО5 по совместному с ФИО6 заявлению. В дальнейшем она столкнулась с тем, что банки не одобряют ей ипотеку без привлечения созаёмщиков с дополнительным доходом, так как сумма запрашиваемых кредитных средств достаточно большая, а доход низкий. Она сообщила ФИО6, что планирую привлечь для приобретения у него земельного участка по адресу: <...> <Адрес>В и жилого дома по адресу: <...> созаёмщиков: родителей и брата - ФИО2, ФИО3, ФИО4. ФИО6 с этим согласился и они подписали дополнительное соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, где в числе покупателей уже указаны она и ее родители с братом. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, она и ее родители с братом заключили с ФИО6 договор купли-продажи земельного участка по адресу: <...> <Адрес>В и жилого дома по адресу: <...> стр. 120В. На основании данного договора в дальнейшем произведена регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Так как условия п. 2.4 договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, <...>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ ею выполнены, она ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату в соответствии с п. 1.2 указанного договора, в размере 10 000 рублей, после чего обратилась к ФИО6 с просьбой совместно удостоверить данный договор у любого нотариуса, предоставить письменный отказ от приобретения в свою собственность от имени ФИО13 и произвести регистрацию перехода прав собственности по договору. Однако ФИО6 начал избегать выполнения взятых на себя обязательств по вышеуказанному договору, перестал выходить на связь, отвечать на телефонные звонки и сообщения. При этом никаких причин своего поведения ФИО6 не пояснил. Начиная с декабря 2022 г. она не оставляла попыток договориться с ФИО6 об исполнении им договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. С электронной почты ее матери - ФИО2 они неоднократно отправляли письма ФИО6 с просьбой связаться со ней и обсудить совместные действия по регистрации перехода прав собственности по договору купли-продажи доли в земельном участке по адресу: <Адрес>, <...>, тем не менее никакого ответа от ФИО6 до сих пор не получила. При этом ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, <...>, кадастровый №, принадлежавшая ФИО6, ей фактически передана во владение ФИО6 без составления отдельного акта приёма-передачи имущества в декабре 2022 года, после того как она оплатила 10 000 рублей по соответствующему договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. В настоящее время она продолжает пользоваться как своим имуществом ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, <...>, кадастровый №, принадлежавшей ФИО6, несет расходы по содержанию данной части земельного участка, облагораживает его, убирает мусор. Данный участок разделён забором ровно посередине, другой частью земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, <...>, кадастровый № пользуется и владеет ФИО7

ФИО5 по <Адрес> в суд не явился, извещен. В письменном отзыве указывает на то, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <Адрес>, г. ФИО1, <Адрес>, ул. ФИО1, <Адрес> содержится следующая актуальная информация. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО6 (1/2 доля в праве) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальная. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО7 (1/2 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре: №, ФИО14, временно исполняющей обязанности ФИО15, нотариуса Пермского городского нотариального округа <Адрес>. Запись актуальная. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись об аресте 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, г. ФИО1, <Адрес>, ул. ФИО1, <Адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО6 до рассмотрения судом дела по существу на основании определения Ленинского районного суда г.ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В ФИО5 не направлялся договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности, заключенный между ФИО6 и ФИО18, соответственно ФИО5 не может дать оценку данному договору. В соответствии с под. 1.1 п. 1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имуществ подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В соответствии с п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. В силу п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Соответственно в силу ст. 163 ГК РФ, ст. 42 Закона № 218-ФЗ договор купли- продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности должен быть совершен в нотариальной форме. Отсутствие нотариальной формы договора влечет ничтожность данного договора. Согласно п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу п.3 ст.250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН. В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Законом № 218-ФЗ. В данном споре рассматривается вопрос о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а не вопрос о праве собственности, соответственно судебный акт о переводе прав и обязанностей не освобождает лицо от представления иных документов, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН. В случае удовлетворения иска заинтересованному лицу необходимо подать заявление, представить судебный акт о переводе прав и обязанностей покупателя, а также договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который должен быть совершен в нотариальной форме.

Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Согласно ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ? доля в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 59:01:2010352:73 по адресу: <Адрес>, г. ФИО1, <Адрес>, ул. ФИО1, <Адрес>Г площадью 470 кв.м с видом разрешенного использования: индивидуальный жилой дом; для индивидуальной жилой застройки принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (л.д. 9-11)

Между ФИО6 (далее-продавец) и ФИО18 (далее-покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключены:

-договор купли-продажи (л.д. 13), по условиям п.п. 1.1 которого покупатель передает в собственность, а продавец получает в собственность следующее недвижимое имущество: ? долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес>, г. ФИО1, <Адрес>, ул. ФИО1, <Адрес>Г площадью 470 кв.м. В п.п.1.2 стороны договорились о том, что за недвижимость, указанную в п.п.1.1 настоящего договора, устанавливается твердая цена в размере 10 000 руб. При этом в п.2 предоставление документов на государственную регистрацию и прочие условия предусмотрено, что акт приема-передачи от продавца на покупателя будет подписан после завершения государственной регистрации прав собственности (п.п.2.2); в случае, если договор не вступит в силу через шесть месяцев, он признается незаключенным (п.п.2.3); договор вступает в силу при наступлении двух событий, что должно быть подтверждено письменно продавцом: с момента получения покупателем прав собственности на соседний земельный участок и дом на нем по адресу: г. ФИО1, ФИО1, 120В (кадастровые номера: №); получения продавцом полной оплаты от покупателя по другому договору за продаваемые землю и дом по адресу: г. ФИО1, ФИО1, 120В в размере 11 290 000 руб.;

-соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого покупатель передает, а продавец получает на основании п.4 ст. 380 ГК РФ задаток в размере 1 290 000 руб., в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи и последующего соблюдения сроков оплаты следующего недвижимого имущества: земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 450 кв.м, адрес: <Адрес>, г. ФИО1, <Адрес>, ул. ФИО1, 210 В, кадастровый №; жилого дома, назначение: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 256 кв.м, адрес: <Адрес>, г. ФИО1, <Адрес>, ул. ФИО1, <Адрес>, строение В, кадастровый №.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ возвратил ФИО18 полученные от нее денежные средства в размере 1 300 000 руб. по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в связи с подписанием к нему дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34)

Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договора кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ИП ФИО6 (далее-продавец) и ФИО2, ФИО3, ФИО18, ФИО4 (далее-покупатели) заключено соглашение, по условиям которого продавец продал, а покупатели приобрели в совместную собственность земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 450 кв.м, адрес: <Адрес>, г. ФИО1, <Адрес>, ул. ФИО1, 210 В, кадастровый №; жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 256 кв.м, адрес: <Адрес>, г. ФИО1, <Адрес>, ул. ФИО1, <Адрес>, строение В, кадастровый № с использованием кредитных денежных средств (л.д. 35-37)

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 в качестве задатка в счет частичной оплаты вышеуказанных объектов недвижимости ФИО6 передала денежные средства в размере 1 290 000 руб. (л.д. 36)

ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату ФИО6 в размере 10 000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <Адрес>, г. ФИО1, <Адрес>, ул. ФИО1, <Адрес>Г (л.д. 20)

ФИО7 внес на депозит ФИО5 Судебного <Адрес> 10 000 руб. (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ? доля в праве собственности на спорный земельный участок зарегистрирована за ФИО6 ФИО5 по <Адрес> подтверждён тот факт, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО16 и ФИО17, на регистрацию не сдавался.

Из анализа данных норм следует, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Между тем, договор купли-продажи объекта недвижимости земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Следовательно, права и обязанности как покупателя, так и продавца по договору, требующему государственной регистрации, возникают только в момент такой регистрации.

Исходя из того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован, то указанный договор считается незаключенным, следовательно, по данному договору не возникли права и обязанности покупателя и продавца.

Довод ФИО5 истца о том, что ФИО18 перешли права на долю в земельном участке с кадастровым номером: № с момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и уплаты за него денежных средств в размере 10 000 руб., судом не могут быть приняты во внимание, поскольку факт передачи ФИО6 ФИО18 земельного участка материалами дела не подтвержден.

Из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что акт приема-передачи земельного участка от продавца на покупателя будет подписан после завершения государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Государственная регистрация права собственности ФИО18 на ? долю земельного участка с кадастровым номером: № не произведена. ФИО18 в письменных возражениях собственноручно указывает о том, что акт приема-передачи земельного участка между ней и ФИО6 не подписан. ФИО6 от исполнения сделки отказывается. При этом ФИО18 было достоверно известно о том, что регистрация договора купли-продажи доли земельного участка будет возможна только в случае получения от ФИО7 отказа от права преимущественной покупки и нотариального оформления сделки, что также отражено в ее отзыве по делу.

В данном случае ФИО7 требование о переводе прав покупателя заявлено преждевременно.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении требований ФИО9 ФИО23 о переводе прав и обязанностей покупателя в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, <...>, кадастровый №, возникших у ФИО26 ФИО24 на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6; взыскании с ФИО7 в пользу Рабиновича ФИО25 денежной суммы в размере 10 000 руб., размещенной на депозите ФИО5 Судебного Департамента в <Адрес>, в счет оплаты ? дои в праве общей долевой собственности на земельный участок; внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве единоличной собственности ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, ул. ФИО1, 120 Г, кадастровый № отказать в полном объеме.

Решение суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Председательствующий: Манько А.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 августа 2023 г.

Судья: Манько А.В.