копия Дело № 2-5107/2025
16RS0050-01-2025-006594-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года город Казань
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Марданова Н.Р., при секретаре судебного заседания Александровой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, муниципального казенного учреждения «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ :
истцы обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности отсутствующим.
В обоснование иска указано, что в данных АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности на жилой <адрес> за ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО4 (по 1<данные изъяты> доле в праве за каждым).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти ФИО18, ФИО15 владела на праве личной собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно наследственному делу №, открытому к имуществу ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками ее имущества являются: ФИО5 (дочь), ФИО3 (сын), ФИО6 (дочь), ФИО2 (дочь), ФИО4 (сын), которым выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому они в равных долях (по <данные изъяты> доле в праве за каждым) являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» сделана запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № на стр.191.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти было заведено наследственное дело №. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками являются: ФИО1 (жена) и ФИО16 (Яшина) (дочь).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти заведено наследственное дело № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником является ФИО9 (сын).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, наследственное дело после его смерти не заводилось, однако фактически наследником является его супруга ФИО8
Ввиду того, что ФИО4, ФИО2, ФИО3 умерли, ответчиками по текущему исковому заявлению выступают их наследники: ФИО20 (Яшина) О.А., ФИО1, ФИО9, ФИО8
Установлено, что в <данные изъяты> году домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, сгорело.
Таким образом, фактически жилой <адрес> уничтожен в вышеназванный период, что является основанием для прекращения права собственности в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В дальнейшем между владельцами индивидуального жилого дома и <адрес> был заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в случае отнесения жилого дома к категории непригодного для проживания, граждане обязаны отказаться от права собственности (пользования) земельным участком (п.2.4), отказаться от получения компенсации за сносимые строения и насаждения (п.2.5) и снести строения, расположенные на земельном участке (п.2.9).
Данный договор был подписан всеми сособственниками домовладения: ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление главы <адрес> № «О переселении ФИО5, пострадавшей от пожара, из <адрес>». В программу переселения была включена только ФИО5, так как в данном доме на момент пожара постоянно была зарегистрирована и проживала только она, что подтверждается выпиской из домовой книги.
ДД.ММ.ГГГГ от указанного выше лица был получен нотариальный отказ от права на восстановление принадлежащей ей доли домовладения и от каких-либо прав на земельный участок, расположенный под долей домовладения, а также согласие на снос и на прекращение права собственности на долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный отказ удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО17, зарегистрировано в реестре за №.
Распоряжением руководителя Исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р «О предоставлении жилья гражданам, пострадавшим от пожара» ФИО5 по договору социального найма предоставлена однокомнатная <адрес> квартира в настоящее время находится в собственности ФИО5, она зарегистрирована и проживает в ней.
Таким образом, при предоставлении ФИО5 квартиры по адресу: <адрес> связи с переселением из жилого <адрес>, пострадавшем в результате пожара, от нее был получен нотариальный отказ от принадлежащей ей доли домовладения и от каких-либо прав на земельный участок, расположенный под долей домовладения, а также согласие на снос и на прекращение права собственности на долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, на основании заключенного Договора от ДД.ММ.ГГГГ № остальные собственники в случае отселения жилого дома также обязаны отказаться от права собственности (пользования) земельным участком, отказаться от получения компенсации за сносимые строения и насаждения, а также снести строения, расположенные на земельном участке.
В настоящее время по данным БТИ право общей долевой собственности числится за ответчиками, сведения ЕГРН о зарегистрированных правах отсутствуют.
На основании изложенного, истец просит признать право общей долевой собственности ответчиков отсутствующим, признать запись от ДД.ММ.ГГГГ, содержащуюся в реестровой книге № на стр.191 АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», о регистрации права общей долевой собственности на жилой <адрес> за ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО4 (по <данные изъяты> доле в праве за каждым), недействительной.
В судебное заседание представитель истцов, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики, третьи лица извещены, не явились.
Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Из системного толкования приведенных положений ГК РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из системного толкования указанных норм следует, что в случае отчуждения права собственности или отказа от него, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями на них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Судом установлено, что ФИО18 принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 умер, после его смерти наследство приняла его жена ФИО15
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО15
Согласно наследственному делу №, открытому к имуществу ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками ее имущества являются: ФИО5 (дочь), ФИО3 (сын), ФИО6 (дочь), ФИО2 (дочь), ФИО4 (сын), которым выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому они в равных долях (по <данные изъяты> доле в праве за каждым) являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
В данных АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности на жилой <адрес> за ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО4 (по <данные изъяты> доле в праве за каждым).
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти было заведено наследственное дело №. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками являются: ФИО1 (жена) и ФИО16 (Яшина) (дочь).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти заведено наследственное дело № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником является ФИО9 (сын).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, наследственное дело после его смерти не заводилось, однако фактически наследником является его супруга ФИО8
Установлено, что в 2000 году домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, сгорело.
В дальнейшем между владельцами индивидуального жилого дома и <адрес> был заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в случае отнесения жилого дома к категории непригодного для проживания, граждане обязаны отказаться от права собственности (пользования) земельным участком (п.2.4), отказаться от получения компенсации за сносимые строения и насаждения (п.2.5) и снести строения, расположенные на земельном участке (п.2.9).
Данный договор был подписан сособственниками домовладения: ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление главы <адрес> № «О переселении ФИО5, пострадавшей от пожара, из <адрес>».
Как указывает истец, в программу переселения была включена только ФИО5, поскольку согласно выписке из домовой книги в данном доме на момент пожара постоянно была зарегистрирована и проживала только ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 получен нотариальный отказ от права на восстановление принадлежащей ей доли домовладения и от каких-либо прав на земельный участок, расположенный под долей домовладения, а также согласие на снос и на прекращение права собственности на долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный отказ удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО17, зарегистрировано в реестре за №.
Распоряжением руководителя Исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р «О предоставлении жилья гражданам, пострадавшим от пожара» ФИО5 по договору социального найма предоставлена однокомнатная <адрес> квартира в настоящее время находится в собственности ФИО5, она зарегистрирована и проживает в ней.
Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковое заявление ФИО5 к ИКМО <адрес> о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, оставлено без удовлетворения.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении иска ФИО5 к ИКМО <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
В силу пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, зарегистрированное право ответчиков существует в отношении объекта недвижимости, прекратившего свое существование - то есть, на земельном участке по указанному адресу отсутствует объект, права на который зарегистрированы в порядке, установленном на момент регистрации.
Более того, ФИО5 выдан нотариальный отказ от принадлежащей ей доли домовладения и от каких-либо прав на земельный участок, расположенный под долей домовладения, а также согласие на снос и на прекращение права собственности на долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а на основании заключенного Договора от ДД.ММ.ГГГГ № остальные собственники в случае отселения жилого дома обязаны отказаться от права собственности (пользования) земельным участком, отказаться от получения компенсации за сносимые строения и насаждения, а также снести строения, расположенные на земельном участке.
Указанные соглашение и договор, не признанные недействительными, свидетельствуют об отказе собственников от права собственности.
При таком положении, суд соглашается с доводами истца о том, что нахождение в реестре сведений о принадлежности этого имущества ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО4 нарушает право государственной собственности на земельный участок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При таком положении, исходя из установленных и исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, избранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит закону.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, муниципального казенного учреждения «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО4 на жилой <адрес>, отсутствующим.
Признать запись от ДД.ММ.ГГГГ, содержащуюся в реестровой книге № на стр.191 АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», о регистрации права общей долевой собственности на жилой <адрес> за ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО4 (по <данные изъяты> доле в праве за каждым), недействительной.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Приволжский районный суд города Казани.
Судья: подпись. «Копия верна».
Судья: Марданов Н.Р.
Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года.