Дело № 2-792/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
от 25 апреля 2025 года
Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Гуслиной Е.Н.
при секретаре Буслаевой О.С.,
помощник судьи Бресская Д.Н.,
рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ЗАТО Северск о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО Северск о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по [адрес].
В обоснование исковых требований указал, что является пайщиком ГСПО «**». В выписке из ЕГРН от 23.01.2025 в отношении нежилого помещения, расположенного по [адрес]», отсутствуют сведения о собственнике, кадастровая стоимость составляет 382811, руб. Паевой взнос за данный гараж им внесен. Таким образом, он, выплатив в полном объеме паевой взнос, приобрел право собственности на данное нежилое помещение.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика Администрации ЗАТО Северск ФИО3, действующая на основании доверенности от 13.12.2024 №98, надлежащим образом извещённая о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что рассмотрение данного гражданского дела не затрагивает права и законные интересы ЗАТО Северск Томской области, принятие решения не повлечет каких-либо обязанностей для Администрации ЗАТО Северск, ответчик не допускал нарушений прав истца и не имеет притязаний на указный объект, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
На основании ч. 4,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума №25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума №25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 владеет и пользуется нежилым помещением, расположенным по [адрес].
Согласно техническому паспорту гараж представляет собой нежилое помещение общей площадью 42,2 кв. м, построен в 2011 году.
Из выписки из ЕГРН от 04.04.2025 в отношении нежилого помещения, расположенного по [адрес] усматривается, что сведения о собственнике данного объекта недвижимости отсутствуют.
Согласно справке от 04.02.2025 №21-01-10/280 нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, в реестре муниципального имущества ЗАТО Северск Томской области не числится.
ФИО1 является пайщиком ГСПО «Энергетик 95», по состоянию на 03.05.2024 паевые взносы были внесены им полностью, о чем ГСПО представлена справка.
Спорный объект самовольной постройкой не признавался. Помещение расположено на территории ГСПО «Энергетик 95», в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорное помещение не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату его возведения.
Оценив представленные доказательства по делу в порядке ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж возведен на законных основаниях в пределах предоставленного в законном порядке земельного участка, истец является членом гаражного кооператива, паевой взнос за гараж выплачен полностью, спорный объект не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Положениями ст. 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Указанное право, в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации ЗАТО Северск о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по [адрес]
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северский городской суд Томской области.
Председательствующий Е.Н. Гуслина
УИД 70RS0009-01-2025-000874-50