Дело № 2-4992/2025
УИД 47RS0011-01-2025-002765-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Ломоносов 11 ноября 2025 года
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Амелькович Е.С.,
при секретаре Плехановой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения,
УСТАНОВИЛ:
Истец акционерное общество «Альфа-Банк» (далее – АО «Альфа-Банк») обратился с иском к ФИО1, в соответствии с которым, с учетом уточнения требований, просил:
- признать ответчика собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, у <адрес>, <адрес> с кадастровым номером земельного участка № (далее – Объект незавершенного строительства),
- признать ответчика залогодателем, истца залогодержателем Объекта незавершенного строительства,
- взыскать с ответчика сумму задолженности по договору №№ от 03.06.2024 в размере 13 569 582,36 руб.,
- обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № и Объект незавершенного строительства, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 720 800 руб., начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства в размере 12 024 064 руб.,
- взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 99 493,54 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №№ от 03.06.2024 (далее – Кредитный договор), в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере 12 000 000 руб. по ставке 19,40 процентов годовых на срок 362 месяца.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения и оформления в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения объекта недвижимости – земельного участка со строящимся жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, у <адрес>, <адрес> с кадастровым номером земельного участка №.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по Кредитному договору является залог в силу закона предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией перехода права собственности заемщика на предмет ипотеки.
Кредит погашается посредством внесения ежемесячного платежа в размере 194 605,03 руб. в срок не позднее 20 числе каждого календарного месяца.
Ответчик свои обязательства по возврату кредита, а также по уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом в полном объеме в установленный срок не произвел, в связи с чем с ноября 2024 года у него образовалась просроченная задолженность.
В связи с неоднократной просрочкой исполнения обязательств по выплате кредита истец потребовал у ответчика досрочного возврата оставшейся суммы займа.
Требование банка ответчиком исполнено не было.
По состоянию на 10.07.2025 общая сумма задолженности ответчика составляет 13 569 582,36 руб.
Поскольку исполнение ответчиком обязательства по Кредитному договору обеспечивается ипотекой в силу закона, истец также просит обратить взыскание на предмет залога.
В судебное заседание представитель истца АО «Альфа-Банк» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в иске имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (ШПИ №, судебное извещение возвращено в суд невостребованным ввиду истечения срока хранения 19.10.2025), возражений на иск суду не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ООО «Атлас Юнайтед» в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (ШПИ №).
Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).
В силу п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно п. 2 вышеуказанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Вместе с тем, истечение срока договора займа не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа, как по уплате основной суммы долга, так и процентов.
Согласно ст. ст. 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Когда заемщик не возвращает сумму долга в срок, на эту сумму подлежат уплате проценты, размер которых определяется существующей ставкой банковского процента на день исполнения денежных обязательств или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №№ от 03.06.2024, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере 12 000 000 руб. по ставке 19,40 процентов годовых на срок 362 месяца.
Кредитный договор состоит из индивидуальных и общих условий - Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения и оформления в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения объекта недвижимости – земельного участка по договору купли-продажи, жилого дома по договору подряда от 14.07.2024.
Вид объекта недвижимости – земельный участок, жилой дом по договору подряда, расположенные по адресу: <адрес>, у <адрес>, <адрес> с кадастровым номером земельного участка №, площадью 1 246 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
03.06.2024 кредит был предоставлен банком путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет заемщика, открытый в АО «Альфа-Банк», что подтверждается выпиской по счету должника.
Согласно п. 11.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по Кредитному договору является залог в силу закона предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией перехода права собственности заемщика на предмет ипотеки.
Согласно п. 7.1 индивидуальных условий кредитного договора, кредит погашается посредством внесения ежемесячного платежа в размере 194 605,03 руб. в срок не позднее 20 числе каждого календарного месяца.
В соответствии с п. 13 Кредитного договора за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06 процента от суммы просроченной задолженности на каждый календарный день просрочки платежа.
Ответчик свои обязательства по возврату кредита, а также по уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом в полном объеме в установленный срок не произвел, в связи с чем с ноября 2024 года у него образовалась просроченная задолженность.
В соответствии с п. 8.4.1.9 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных Процентов и суммы неустойки в следующих случаях: при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней или неоднократно.
Истец, руководствуясь пунктом 8.4.1.9. Правил, потребовал досрочно вернуть сумму основного долга и уплатить причитающиеся кредитору проценты и начисленные неустойки, о чем 21.12.2024 направил заемщику соответствующее требование, РПО №.
Требование банка ответчиком исполнено не было.
Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 10.07.2025 общая сумма задолженности ответчика составляет 13 569 582,36 руб., из которых 11 989 853,99 руб. – просроченный основной долг, 1 502 032,39 руб. – начисленные проценты, 77 695,98 руб. – штрафы и неустойки.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что указанные документы подтверждают факт получения ответчиком кредитных денежных средств на условиях, установленных Кредитным договором, факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по погашению задолженности по Кредитному договору.
Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено.
Надлежащих доказательств полного погашения задолженности по Кредитному договору ответчиком в материалы дела также не представлено.
При указанных обстоятельствах задолженность по Кредитному договору в размере 13 569 582,36 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с п. 8.4.2 Правил в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая от даты его предъявления кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика, за исключением периода, когда заемщику установлен ЛП.
Из выписки ЕГРН от 30.04.2025 следует, что в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, <адрес> с кадастровым номером земельного участка № 05.06.2024 зарегистрирована ипотека в силу закон, номер государственной регистрации №№ в пользу АО «Альфа-Банк».
Согласно п. 11.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по Кредитному договору является залог в силу закона предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией перехода права собственности заемщика на предмет ипотеки.
Ответчиком заявление о государственной регистрации залога прав требования по договору не подавалось.
В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:
1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В соответствии с п. 2 ст. 5 Закона об ипотеке правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.
П. 1 ст. 64 Закона об ипотеке установлено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Как следует из разъяснения, изложенного в информационном письме Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 №90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке», если предметом ипотеки является объект незавершенного строительства, то по окончании его строительства ипотека сохраняет силу и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 345 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимся в залоге.
Как разъяснено в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Исходя из приведенных выше законоположений в их взаимосвязи объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.
П. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Согласно п. 17 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объект незавершенного строительства не может быть продан с публичных торгов в порядке исполнительного производства до тех пор, пока право собственности должника на данный объект не будет зарегистрировано самим должником или судебным приставом — исполнителем.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 №23 «О применении судами правил о залоге вещей» залогодатель обязан зарегистрировать право собственности на правомерно возведенный объект недвижимого имущества (в том числе на объект незавершенного строительства), в отношении которого должен быть установлен залог на основании закона и возникли основания для обращения взыскания. При уклонении залогодателя от исполнения данной обязанности государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога (пункт 1 статьи 6 ГК РФ, подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, часть 5 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве, статьи 64, 64.2, 65, 69 Закона об ипотеке).
При указанных обстоятельствах, требования истца о признании ответчика собственником объекта незавершенного строительства, а также залогодателем, а истца залогодержателем спорного земельного участка со строящимся жилым домом, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На основании ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательство, обеспеченное залогом, что подтверждается материалами дела. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору, ответчик допустил нарушение сроков внесения платежа более 3 раз в течение 12 месяцев. В связи с чем, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным. Основания для недопущения обращения взыскания на предмет залога судом не установлены.
На основании ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1, 4 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного выше закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке №14-05-2025/112 от 02.06.2025, выполненный ООО «Русоценка», согласно которому рыночная стоимость земельного участка составляет 901 000 руб.
По соглашению сторон Кредитного договора залоговая стоимость жилого дома на день подписания договора составляет 15 030 080 руб.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога, поскольку размер задолженности по Кредитному договору является значительным, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка равной 720 800 руб. (901 000 * 80%), объекта незавершенного строительства 12 024 064 руб. (15 030 080 * 80%).
Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Альфа-Банк» с ФИО1 законны и обоснованны, вследствие чего подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом в подтверждение оплаты государственной пошлины в материалы дела представлено платежное поручение №7430 от 01.07.2025 на сумму 99 493,54 руб. Указанные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком.
руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, у <адрес>, <адрес> с кадастровым номером земельного участка №.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца с<данные изъяты> залогодателем, а АО «Альфа-Банк», ИНН <***>, залогодержателем объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, у <адрес>, <адрес> с кадастровым номером земельного участка №.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу АО «Альфа-Банк», ИНН <***>, сумму задолженности по договору № № от 03.06.2024 в размере 13 569 582,36 руб.
Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, и объект незавершённого строительства, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером земельного участка №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 720 800 руб., начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства в размере 12 024 064 руб.
Взыскать с ФИО1, №, в пользу АО «Альфа-Банк», ИНН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 99 493,54 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение может обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.01.2026
Судья Е.С.Амелькович