Решение по делу № 2-4983/2022 от 30.12.2022 | Кировский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан)

7895УИД 05RS0018-01 №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 декабря 2022 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре судебного заседания Щейхахмедове Щ.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дагестанское Агентство по ипотечному кредитованию» и ФИО1, ФИО2 (далее также Заемщик, Ответчик) заключен Договор займа № (далее - Договор займа), по условиям которого Банк предоставил Заемщику на приобретения в собственность жилого дома и земельного участка денежные средства в размере 1 350 000,00 рублей на ц240 мес. под 10,38 % годовых, перечислив сумму займа на лицевой счет, открытый на имя Представителей ФИО3 Османовича в АКБ «Экспресс». В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской по счету ДЕПО от ДД.ММ.ГГГГ о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ»..

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с условиями Договора заемщик возвращает займ и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

По условиям Кредитного договора Заемщик обязался: возвратить Займодавцу полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

Однако, Заемщиком в нарушение условий Договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных договором займа.

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиками своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно п. 2.4.4.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по договору Займодавцем было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Заемщика по Договору займа составила 858 535,11 рубля.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 (далее - Покупатель, Заемщик, Залогодатель, Ответчик) на основании Договора купли- продажи приобрели в собственность имущество в виде жилого дома площадью 123,3 кв.м., жилой 88, 1 кв.м, и земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровые номера соответственно: 05:49:000000:6666 и 05:49:000032:12.

Согласно Договору купли-продажи квартиры, цена проданного имущества составила 2 304 000,00 рублей, из которых 1 350 000,00 руб. кредитные средства и 954 000,00 руб. собственные средства Заёмщика.

Согласно п. 2.4 Договора купли-продажи квартиры, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в ЕГРН права собственности покупателей на квартиру, квартира считается находящейся в залоге у кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заемщик надлежащим образом свои обязательства по Договору займа не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

Согласно Договору стабилизационного займа, Займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Займодавца.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчета об оценке №-СВ/17 от ДД.ММ.ГГГГ, составленный оценщиком ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость квартиры составляет 2 739 000,00 рублей РФ, из которых за жилой <адрес> 506 000,00 руб. и 233 000,00 руб. за земельный участок.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит - 2 191 200,00 руб.: жилой дом - 2 004 800,00 руб. и земельный участок - 186 400,00 руб.

На основании изложенного, просит: расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Дагестанское Агентство по ипотечному кредитованию» и ФИО1, ФИО2; взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 858 535,11 рублей; взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 785,00 рублей; Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,38 % годовых, начиная с 05.10.2022г. по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 и ФИО2 на предмет залога в виде жилого дома площадью 123,3 кв. м., жилой 88, 1 кв.м, и земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровые номера соответственно: 05:49:000000:6666 и 05:49:000032:12, установив начальную продажную цену в размере 2 191 200,00 руб.: жилой дом - 2 004 800,00 руб. и земельный участок -186 400,00 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца АО «Банк Дом.РФ» в судебное заседание не явилась, хотя о дне и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя истца.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительности причины своей неявки суду не представили.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 41 ГПК РФ и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по предъявленному иску, и принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дагестанское Агентство по ипотечному кредитованию» и ФИО1, ФИО2 (далее также Заемщик, Ответчик) заключен Договор займа № (далее - Договор займа), по условиям которого Банк предоставил Заемщику на приобретения в собственность жилого дома и земельного участка денежные средства в размере 1 350 000,00 рублей на 240 мес. под 10,38 % годовых, перечислив сумму займа на лицевой счет, открытый на имя Представителей ФИО3 Османовича в АКБ «Экспресс».

Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 жилого дома и земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, ул.. Гаджиева, <адрес>, состоящий из 6-ти комнат, имеющая общую площадь 88,1 кв.м, и земельного участка площадью 310 кв.м. кадастровый №.

Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков является указанная недвижимость.

Согласно кредитного договора заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 10,38 % годовых, погашение кредита осуществляется путем ежемесячных платежей в размере 13403 рублей.

ФИО1 и ФИО2 с содержанием Общих условий предоставления и обслуживания кредита ознакомились и согласились, что подтверждается их личной подписью.

Банк исполнил взятые на себя обязательства путём перечисления денежных средств в размере 1350000 рублей на счёт ФИО1

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Поскольку по правилам ч. 1 ст. 425 и ч. 1 ст. 807 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, и передачи денег, стороны по кредитному договору обязаны исполнять его условия с момента подписания и передачи денег.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Из разъяснений данных Постановлением Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» следует, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах, либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.4 Договора купли-продажи объекта от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество будет находиться в залоге (ипотеке) у Кредитора с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

Заемщик надлежащим образом свои обязательства по договору займа не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

В соответствии с условиями договора займа Займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.

Рыночная стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке №-СВ/17 от ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 2 739 000 рублей, из которых за жилой <адрес> 506 000,00 руб. и 233 000,00 руб. за земельный участок.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 2 191 200,00 руб.: жилой дом - 2 004 800,00 руб. и земельный участок - 186 400,00 руб.

Заемщиками надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору не исполнено, задолженность не погашена.

На основании изложенного, и с учетом ненадлежащего исполнения условий договора ответчиками, не внесения суммы по договору, что доказывается представленным истцом расчетом задолженности, требованием о возврате всей суммы кредита, процентов и неустоек в сумме 858 535,11 рублей подлежат удовлетворению.

Рассматривая заявленные истцом требования об обращении взыскания на переданное в залог имущество, суд приходит к следующему.

Согласно Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека в силу закона.

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую совместную собственность, жилой дом и земельный участок находящиеся по адресу: <адрес>, ул.. Гаджиева, <адрес>, состоящий из 6-ти комнат, имеющая общую площадь 88,1 кв.м, и земельного участка площадью 310 кв.м. кадастровый №.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок находящиеся по адресу: <адрес>, ул.. Гаджиева, <адрес>, состоящий из 6-ти комнат, имеющая общую площадь 88,1 кв.м, и земельного участка площадью 310 кв.м. кадастровый №, стоимостью 2630000 рублей.

Таким образом, в настоящий момент предметом ипотеки, обеспечивающим исполнение обязательств по Договору займа, является жилой дом и земельный участок находящиеся по адресу: <адрес>, ул.. Гаджиева, <адрес>, состоящий из 6-ти комнат, имеющая общую площадь 88,1 кв.м, и земельного участка площадью 310 кв.м. кадастровый №.

В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения, обеспечиваемого ипотекой обязательства

огласно отчета об оценке №-СВ/17 от ДД.ММ.ГГГГ, составленный оценщиком ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость квартиры составляет 2 739 000,00 рублей РФ, из которых за жилой <адрес> 506 000,00 руб. и 233 000,00 руб. за земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 п. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» было заключено соглашение об изменении содержания закладной в соответствии с которым закладная от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность АО «ДОМ.РФ».

Согласно п. 1 ст. 48 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. В соответствии с п. 2 указанной статьи, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Таким образом, в соответствии со ст. 48 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обладателем всех прав по закладной от ДД.ММ.ГГГГ в настоящий момент является АО «ДОМ.РФ».

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Поскольку обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, задолженность не погашена, суд считает, что требования банка об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1настоящего кодекса.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

В связи, с чем суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно абзацу 2 п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена госпошлина при подаче искового заявления в суд в сумме 23785 рубля, которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО4 и ФИО5 - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Дагестанское Агентство по ипотечному кредитованию» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 858 535,11 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 785,00 рублей..

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,38 % годовых, начиная с 05.10.2022г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 и ФИО2 на предмет залога в виде жилого дома площадью 123,3 кв. м., жилой 88,1 кв.м., и земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровые номера соответственно: 05:49:000000:6666 и 05:49:000032:12, установив начальную продажную цену в размере 2191200,00 руб.: жилой дом - 2004800,00 руб. и земельный участок -186 400,00 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.<адрес>