РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Насыровой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кубейсиновой А.Ш.,

с участием представителя истца ФИО1 и ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования «Володарский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Володарский район» (далее по тексту МО «Володарский район») обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и администрацией МО «Володарский район» на основании постановления администрации МО «Володарский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Астраханская область, Володарский район, <адрес> <адрес>. По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № находящийся по адресу: Астраханская область, Володарский район, бугор ФИО3, <адрес> <адрес> для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных на кадастровой карте участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом ежеквартально в следующие сроки: не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала. Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанному договору не выполняет, арендную плату не уплачивает. Обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в части арендной оплаты ответчиком не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> коп. Согласно п.5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику начислено пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности. Соответственно на основании п.4.1.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. истец вправе требовать досрочного расторжения вышеуказанного договора при внесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Поскольку Ответчик не вносил арендную плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут. Истец просит взыскать с ответчика в пользу администрации МО «Володарский район» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме <данные изъяты> коп, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., обязать ответчика вернуть администрации МО «Володарский район» земельный участок, расположенный по адресу: Астраханская область, Володарский район, <адрес> <адрес>, по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования администрации МО «Володарский район» признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем им подано письменное заявление.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что между администрацией МО «Володарский район» (арендодатель) и ответчиком ФИО2 (арендатор) на основании постановления администрации МО «Володарский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Астраханская область, Володарский район, <адрес> <адрес>.

Пунктами 3.1, 3.2 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что сумма арендной платы в годовом исчислении за участок определена в расчете арендной платы (приложение №) к договору, который является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально безналичным платежом в срок не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.

Согласно пункту 4.4.4 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Данный договор в соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ прошел государственную регистрацию.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в абзац четвертый п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" были внесены изменения, согласно которым с 01 января 2017 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В силу вышеуказанной правовой нормы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Актюбинский сельсовет» Володарского района Астраханской области, с 1 января 2017 года осуществляется администрацией МО «Володарский район», а не администрацией МО «Актюбинский сельсовет».

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Из сообщения финансово-экономического управления администрации МО «Володарский район» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что арендная плата за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в бюджет МО «Володарский район» в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО2 не поступала.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ. за исх. № в адрес ФИО2 администрацией МО «Володарский район» направлялось уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., которое ответчиком получено не было и возвращено в адрес истца.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, досудебный порядок расторжения договора в данном случае соблюден.

В связи с тем, что ответчик свои обязанности по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом и договором аренды оснований для его расторжения, в связи, с чем исковые требования администрации МО "Володарский район" о расторжении договора аренды земельного участка и возвращении арендованного имущества, а также о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, проверен судом и соответствует условиям договора аренды.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает …… признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец на основании ст. 333.36 ч. 1 п. 19 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 1 Налогового кодекса РФ в сумме <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> коп. + <данные изъяты> коп. = <данные изъяты> коп. - <данные изъяты> руб. х <данные изъяты>% + <данные изъяты> = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Володарский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОУФМС России по Астраханской области в Приволжском районе) в пользу администрации муниципального образования «Володарский район» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере <данные изъяты> коп, всего –<данные изъяты> коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрации муниципального образования «Володарский район» и ФИО2.

Обязать ФИО2 вернуть администрации муниципального образования «Володарский район» земельный участок, расположенный по адресу: Астраханская область, Володарский район, <адрес> <адрес>, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Володарский район» Астраханской области в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья- Т.А. Насырова