Решение по делу № 2-329/2025 от 21.04.2025

Дело № 2-329/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 21 апреля 2025 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Пушиной Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на земельные участки, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов; решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника введена процедура реализации имущества. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ процедура реализации имущества в отношении ФИО2 прекращена; утвержден план реструктуризации долгов гражданина. В июне 2023 года между истцом и ответчиком был заключен устный агентский договор на совершение ответчиком следующих действий от имени истца. Предметом указанного договора являлись действия Агента по приобретению от своего имени, но за счет Принципала, 184 земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> Фактически Агент и Принципал совместно действовали с целью избежания последствий процедуры банкротства в отношении ФИО2 по ограничению распоряжения денежными средствами, приобретенным имуществом. Факт действий Агента в интересах Принципала при приобретении указанных объектов недвижимости в рамках заключенного между сторонами устного агентского договора подтверждается обстоятельствами, установленными определением Арбитражного суда <адрес> (19.09.2024г. мотивировочная часть) по делу: №. Во исполнение указанного договора Агент приобрел у ФИО4 по семи договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - 184 земельных участка. Общая стоимость всех земельных участков составила 1 012 000 рублей. Согласно условиям агентского договора, Агент обязуется переоформить в собственность Принципала приобретенные 184 земельных участка, по завершению процедуры банкротства или утверждения плана реструктуризации. В нарушение условий устного агентского договора Агент имущество на Принципала не оформил. Истец считает односторонний отказ ответчика от выполнения обязательств по договору неправомерным. Учитывая то, что Арбитражный суд <адрес> по делу: № установил надлежащий способ защиты для ФИО2 будет являться предъявление требования к ФИО3 как требования Принципала к Агенту, совершившему сделку с третьим лицом от своего имени за счет Принципала. Надлежащим способом устранения указанного нарушения согласно вышеуказанной правовой позиции высших судебных инстанций Российской Федерации является признание судом отсутствующим права собственности у Ответчика и признание за Истцом права собственности на спорные земельные участки.

Просит суд признать право собственности ФИО3 по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – на земельные участки отсутствующим, признать право собственности на земельные участки за ФИО2, взыскать с ответчика судебные расходы.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, Управление Росреестра по <адрес> (л.д. 96, том 5).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого судом отказано, принимая во внимание, что доказательств невозможности участия в процессе как ответчиком, так и представителем ответчика, не представлено. Согласно письменным возражениям ФИО3 просит в удовлетворении иска ФИО2 отказать.

Третьи лица финансовый управляющий ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя, представили в материалы дела письменный отзыв (л.д. 100-101, том 5).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения его имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения нарушений его права, даже если они не связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Как следует из текста представленных в дело договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрела у ФИО4 184 земельных участка:

По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ:

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 200 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 122 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 984 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 816 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 148 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 855 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 522 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 917 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 277 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 393 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 001 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 956 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 408 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 897 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 304 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 559 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 459 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 113 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 351 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 536 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ:

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 676 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 106 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 011 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 771 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 201 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ:

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 320 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 241 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 064 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 020 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 340 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 663 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 792 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 297 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 010 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 143 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 484 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 108 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 822 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 863 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 130 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ:

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 8 162 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>.

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 21 789 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 30 917 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 27 630 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ:

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 486 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 917 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 240 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 839 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 957 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 581 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 936 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 791 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ:

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 189 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 197 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 826 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 382 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 865 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 296 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 424 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 940 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 4 405 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>.

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 4 896 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>.

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 5 323 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>.

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 5 461 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>.

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 5 656 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>.

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 5 795 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>.

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 167 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>.

По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ:

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 967 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 561 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 392 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 514 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 854 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 719 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 233 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 267 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 197 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 253 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 403 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 193 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 330 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 9 832 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 844 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 786 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 754 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 723 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 692 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 661 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 153 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 155 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 437 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>».

Общая стоимость всех земельных участков составила 1 012 000 (Один миллион двенадцать тысяч) рублей (л.д. 69-130, том 1).

Согласно выпискам из ЕГРН спорные земельные участки по адресу (местонахождению) объекта: <адрес>, ТОО «Уральская Нива», урочище «У <адрес>» принадлежат на праве собственности ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110-249, том 2, л.д. 1-251, том 3, л.д. 1-256, том 4, л.д. 1-92, том 5).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан настоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Дело о банкротстве в отношении ФИО2 не прекращено.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № прекращена процедура реализации имущества в отношении ФИО2 В отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов, утвержден план реструктуризации долгов (л.д. 151-154, том 1).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении ходатайства финансового управляющего отказано, процедура реализации имущества в отношении ФИО2 прекращена, ведуна процедура реструктуризации долгов (л.д. 155-158, том 1).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ходатайство о принятии обеспечительных мер удовлетворено, запрещено Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять любые регистрационные действия со спорными земельными участками.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворении заявления ФИО2 о признании сделки должника недействительной и применении последствий недействительности сделки отказано, обеспечительные меры, принятые определением от ДД.ММ.ГГГГ отменены (л.д. 162-187, том 1).

В соответствии с п.1 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В силу положений, втекающих из совокупности ст. 1011, п.1 ст.996 ГК РФ, вещи, имущество, поступившее к агенту от принципала, либо приобретенные агентом за счет принципала, являются собственностью последнего.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (п.1 ст.1104 ГК РФ).

Согласно ст.153, п.п.1, 2 ст.158 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

В силу п.п.1,2 ст.159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Из вступившего в законную силу определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вынесенного по спору между теми же сторонами, следует, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов; решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника введена процедура реализации имущества. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ процедура реализации имущества в отношении ФИО2 прекращена; утвержден план реструктуризации долгов гражданина. ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключено 7 договоров купли-продажи земельных участков. Общая стоимость всех земельных участков составляет 1012000 рублей; денежные средства получены ФИО4 в полном объеме, о чем на договорах стоит соответствующая отметка. Переход права собственности на земельные участки к ответчику зарегистрирован в Едином государственной реестре недвижимости. Должник утверждает, что фактически спорными земельными участками владеет он; указанное имущество должно быть зарегистрировано за ним. На дату совершения сделок у должника имелись неисполненные обязательства перед кредиторами; приобретение спорных земельных участков на ФИО3 было направлено на сокрытие указанного имущества на номинального собственника и недопущение попадания имущества в конкурсную массу должника ФИО2 Фактическим приобретателем спорных земельных участков выступал ФИО6 (передача наличных денежных средств ФИО4) Кроме того, как пояснил ФИО2, он намеревался внести изменения в генеральный план Добрянского городского округа в отношении земельных участков, для чего им был заключен договор подряда с кадастровым инженером. Как пояснил ФИО2, ответчик ФИО3 не могла не знать о наличии у должника неисполненных обязательств перед кредиторами, так как ранее участвовала в рассмотрении обособленных споров в качестве ответчика в деле о банкротстве ФИО2 и является, по мнению ФИО2, аффилированным лицом по отношению к ФИО2

Оценив изложенное на основе оценки совокупности согласующихся между собой доказательств, Арбитражный суд <адрес> посчитал установленными фактические обстоятельства, на которые ссылался должник ФИО2, принимая во внимание, что доводы и доказательства должника ответчиком в пояснениях не опровергнуты, данные обстоятельства были подтверждены пояснениями ФИО4, который является незаинтересованным лицом; пришел к выводу о том, что урегулирование разногласий, возникших между должником ФИО2 и ответчиком ФИО3, не может быть разрешено в деле о банкротстве, так как не направлено на удовлетворения требований конкурсной массы; сложившиеся между ФИО3 и ФИО2 правоотношения квалифицированы Арбитражныс судом <адрес> как требования принципала к агенту, совершившему сделку с третьим лицом от своего имени за счет принципала, следовательно, такой спор должен рассматриваться вне рамок дела о банкротстве.

В силу ст.6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, решение судов имеет преюдициальное значение, в силу ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, суд исходит из установленных при вынесении ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> решения по спору между теми же сторонами обстоятельств того, что в июне 2023 года между истцом ФИО2, как принципалом, и ответчиком ФИО3, как агентом, был заключен устный агентский договор на совершение ответчиком действий по приобретению от своего имени, но за счет Принципала, 184 земельных участка расположенных по адресу: <адрес> во исполнение которого ФИО3 были заключены 7 договоров купли-продажи 184 земельных участков с ФИО4

Сделки, на которых основывает свои требования истец, совершены в период действия в отношении должника ФИО2 процедуры реализации имущества, наличие устных договоренностей между ФИО2 и ФИО3 на совершение сделок подтверждено, в том числе, тем, что оплата по спорным договорам купли-продажи произведена ФИО2, что подтверждается обстоятельствами, установленными определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в том числе пояснениями ФИО4, который является незаинтересованным лицом.

С учетом изложенного, в силу агентского договора между принципалом ФИО2 и агентом ФИО3 собственником земельных участков по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО4, является истец ФИО2

Анализируя установленные по делу обстоятельства, правоотношения сторон, нормы материального закона, подлежащего применению, оценив представленные по делу доказательства, суд полагает правомерными и подлежащими удовлетворению заявленные ФИО2 исковые требования.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая уплате при подаче иска, в размере 25120 рублей ((№)х1%)+25000) в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим на земельные участки:

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельные участки с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий подпись

Копия верна.

Председательствующий В.Ю.Радостева

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025.