РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Москва 9 сентября 2025 г.
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мартынова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Люминарской К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6070/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным отказа, обязании произвести государственную регистрацию права,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным отказа, обязании произвести государственную регистрацию права.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с договором дарения от 01.11.2022 г., заключенным между истцом и его матерью ФИО2, ему была безвозмездно передана в собственность принадлежавшая ей квартира по адресу адрес. Договор между ними был заключен в простой письменной форме, подписи заверены председателем правления и печатью ЖСК «Волга», в управлении которого находится означенный дом.
В соответствии с Федеральным Законом № 302 ФЗ от 30.12.2012 г., договор дарения недвижимого имущества, заключенный после 01.03.2013 г., не требует государственной регистрации. Поэтому они не обратились в Росреестр для осуществления госрегистрации перехода права собственности непосредственно после заключения означенного договора, полагая, что данная процедура носит формальный характер и не ограничена какими-либо временными рамками.
В июне 2024 г. даритель ФИО2 скончалась.
В сентябре 2024 г. истец обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации его прав на указанную квартиру, вытекающих из условий заключенного договора дарения, в том числе п.5, согласно которому данный договор имеет силу акта приема-передачи, то есть считается заключенным с момента передачи вещи, а не с момента государственной регистрации. Ответчик отказался осуществить госрегистрацию перехода права собственности, следующего из договора и приостановил процесс госрегистрации, о чем истец был извещен соответствующим Уведомлением.
Истец считает решение ответчика не обоснованным и противоречащим законодательству РФ по следующим причинам: Договор дарения, заключенный между его матерью и ним, полностью отвечает требованиям законодательства (ст. 572, ст. 432 ГК РФ), по которым договор дарения действует при соблюдении следующих условий: - соблюдение надлежащей формы договора; - договор является заключенным; - договор заключен до смерти дарителя.
Истец указывает, что данная квартира принадлежала их семье с 1965 г. как кооперативная, то есть не была получена безвозмездно от государства по программе приватизации, а строилась на собственные деньги семьи. Истец сам был прописан и постоянно жил там с 1965 по 1996 год. В последние несколько лет, поскольку престарелые родители не покидали дом и нуждались в постоянной помощи, он также был вынужден находиться в этой квартире, поддерживал ее в надлежащем состоянии, делал ремонт, оплачивал коммунальные платежи. Других близких родственников у родителей не было.
Факт, что даритель умер до государственной регистрации перехода права собственности, не является основанием для признания договора Дарения недействительным или незаключенным.
Договор дарения считается заключенным и его правовые последствия возникают с момента передачи предмета дарения, а не с момента регистрации перехода права собственности. Регистрация права собственности Росреестром является по сути лишь фиксацией, актом учета заключенного договора. Отсутствие регистрации не отменяет его действия.
Дар (квартира) был принят одаряемым, и он пользуется им.
С учетом изложенного, истец просит признать договор дарения квартиры по адресу адрес. между его матерью ФИО2 и истцом заключенным и действительным. Обязать Ответчика зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру в соответствии с указанным договором и без дополнительных условий.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика УФСГРКиК по Москве в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам письменных возражений.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения.
Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Судом установлено, что 01.11.2022 г. между истцом и его матерью ФИО2 был заключен договор дарения, согласно тексту указанного договора, ФИО1 безвозмездно была передана в собственность, принадлежавшая ФИО2 квартира по адресу адрес. Указанный договор между сторонами был заключен в простой письменной форме, подписи заверены председателем правления и печатью ЖСК «Волга».
В июне 2024 г. даритель ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 03.06.2024 года.
В сентябре 2024 г. истец обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации его прав на указанную квартиру, Уведомлением № КУВД-001/2024-41801637/1 от 09.09.2024 истцу было отказано в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, следующего из договора дарения государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней
Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Учитывая, что даритель ФИО2 умерла, она не может являться участником правоотношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Данные обстоятельства исключают возможность проведения заявленных регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Статьей 1114 ГК РФ, установлено, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
По общему правилу наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя (ст. 1113, п. 1 ст. 1114, п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Кроме вышеуказанного суд, обращает внимание на то обстоятельство, что согласно ответу на судебный запрос, нотариусом Московской городской нотариальной палаты Московского городского нотариального адрес к имуществу умершей ФИО2 открыто наследственное дело №38679882-328/2024, в состав наследственной массы вошла в том числе спорная квартира, расположенная по адресу: адрес, единственным наследником является истец ФИО1
Учитывая вышеизложенное суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконным отказа, обязании произвести государственную регистрацию права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным отказа, обязании произвести государственную регистрацию права – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.01.2026.
Судья: А.В. Мартынов