Решение по делу № 2-33/2025 от 03.02.2025

Дело № 2-33/2025

УИД 42RS0038-01-2024-000686-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.,

при секретареШилиной Е.В.,

с участием представителя истца- ответчика КУМС администрации Прокопьевского муниципального округа ФИО1,

представителя ответчика- истца ФИО2 – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Белово

03 февраля 2025 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа (КУМС Прокопьевского округа) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, а так же встречному иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации Прокопьевского муниципального округа (КУМС Прокопьевского округа) о признании договора аренды земельного участка расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что между «КУМИ Краснобродского городского округа» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-ФЛ от 26.07.2021г.

Земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область- Кузбасс, муниципальное образование «Краснобродекий городской округ», 3,1 км на юго-восток от Краснобродского поселка городского типа, с разрешенным использованием: производственная деятельность, общей площадью 11 136 кв.м., предоставлен ответчику ФИО2 на основании протокола приема заявок на участие в открытом аукционе по извещению №, признания претендентов участниками аукциона от 21.07.2021 №, по договору аренды земельного участка №-ФЛ от 26.07.2021г.

На основании Решения Совета народных депутатов Прокопьевского муниципального округа № от 05.10.2022г. «О правопреемстве Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа» и Решения совета народных депутатов Прокопьевского муниципального округа № от 21.09.2022г. «О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Прокопьевского муниципального округа», Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***> является правопреемником Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Комитет по управлению муниципальной собственностью является правообладателем земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, муниципальное образование «Краснобродскпй городском округ», 3,1 км на юго-восток от К. поселка городского типа.

Ст. 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Срок договора аренды определен действующим договором №-ФЛ от 26.07.2021г., п. 2.1. Срок действия договора устанавливается с 26.07.2021г. по 25.07.2026г. на основании пп. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В адрес ФИО2 была направлена претензия № от 13.02.2024г. о задолженности по договору №-ФЛ от 26.07.2021г. За период использования вышеуказанного земельного участка с 10.09.2021г.-по 13.02.2024г. ФИО2 начислено 980 384, 80 (девятьсот восемьдесят тысяч триста восемьдесят четыре рубля восемьдесят копеек) - задолженность по арендной плате, и 115 057,77 (сто пятнадцать тысяч пятьдесят семь рублей семьдесят семь копеек) – неустойка (пеня) в связи с неуплатой арендной платы в установленный договором срок.

26.03.2024г. поступил ответ на претензию № от 13.02.2024г. от ФИО2, где ответчик утверждает, что между КУМС администрации Прокопьевского муниципального округа и ФИО2, в отношении земельного участка предоставленного по договору аренды №-ФЛ от 26.07.2021г. с кадастровым № гражданско-правовые отношения не установлены. Однако в адрес администрации Прокопьевского муниципального округа ФИО2 было направлено заявление «о переводе земельного участка из одной категории в другую» вх. № от 14.08.2023г., что свидетельствует о том, что ФИО2 был осведомлен о переходе прав МО «Краснобродского городского округа» к администрации Прокопьевского муниципального округа.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская обл., МО «Краснобродский городской округ», 3,1 км на юго-восток от Краснобродского поселка городского типа, в сумме 1 095 442, 57 (один миллион девяносто пять тысяч четыреста сорок два рубля пятьдесят семь копеек), из них: арендная плата по договору аренды №-ФЛ от 26.07.2021г. в размере 980 384 рубля 80 копеек (девятьсот восемьдесят тысяч триста восемьдесят четыре рубля восемьдесят копеек); неустойка (пеня) в связи с неуплатой арендной платы в установленный договором срок, за период с 10.09.2021г по 13.02.2024г. в размере 115 057 рублей 77 копеек (сто пятнадцать тысяч пятьдесят семь рублей семьдесят семь копеек).

ФИО2 заявлены встречные исковые требования, которые мотивированы тем, что действительно, 26 июля 2021г. между Администрацией Краснобродского городского округа и ФИО2 на основании протокола приёма заявок на участие в открытом аукционе по извещению №, признания претендентов участниками аукциона от 21.07.2021 №, был заключен договор аренды земельного участка №-ФЛ, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, площадью 11 136 кв. м. с кадастровым № находящийся по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область- Кузбасс, муниципальное образование «Краснобродский городской округ», 3,1 км на юго-востокот Краснобродского посёлка городского типа с разрешенным использованием: производственная деятельность.

Кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения Договора составляла 3 562 629, 12 руб..

В соответствии с пунктом 2.1, срок действия договора устанавливается с 26.07.2021г по 25.07.2026г. на основании подпункта 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3.1 Договора, размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с начальным размером арендной платы, согласно отчёту независимого оценщика 19.05.2021 г. № в размере 520 400 руб. 00 коп. за год.

Вместе с тем, в силу пункта 3.5 договора, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке.

Посчитав условия вышеуказанного договора кабальными и несоответствующими нормам действующего Российского законодательства, 16 февраля 2022г ФИО2 направил в Администрацию Краснобродского городского округа требование о внесении изменений в договор, в части размера арендной платы, в порядке пункта 3.5 и в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов».

17 марта 2022г. ФИО2 направил в Администрацию Краснобродского городского округа требование о расторжении договора, в порядке пункта 7.5 и заключении договора на новых условиях, в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец по встречному иску просит признать договор аренды земельного участка от 26.07.2021г. № заключенный между Администрацией Краснобродского городского округа и ФИО2, расторгнутым 17 марта 2022г.; а так же просит обязать Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа заключить договор в порядке подпункта 9 пункта 2 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов.

Представитель истца по первоначальному иску ФИО1 в судебном заседании поддержала первоначальные исковые требования по доводам, изложенным в иске, в удовлетворении встречных требований просит отказать.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО2- ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал в удовлетворении исковых требований КУМС Прокопьевского округа, поддержал встречные исковые требования по доводам, изложенным во встречном иске, пояснил, что суду представлена копия уведомления о расторжении Договора аренды земельного участка от 26.07.2021, данное, уведомление было зарегистрировано, допрошенный в суде свидетель, который на момент подачи уведомления являлся должностным лицом в КУМИ, подтвердил указанные обстоятельства, что в совокупности подтверждает расторжение договора.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, при разрешении исковых требований Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа (КУМС Прокопьевского округа) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пришел к следующему выводу.

В силу ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ на лицах, участвующих в деле (сторонах) лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчеты, подтверждающие их требования и возражения.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле (ч. 3 названной статьи).

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Непредставление доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

В силу положений ч.ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ - далее ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу п. 1 ст. 310 ГК РФ недопустим.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз.1 ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п. 1 ст. 329 ГК РФ закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, между «КУМИ Краснобродского городского округа» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-ФЛ от 26.07.2021г. (л.д.5-8).

Земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область- Кузбасс, муниципальное образование «Краснобродский городской округ», 3,1 км на юго-восток от Краснобродского поселка городского типа, с разрешенным использованием: производственная деятельность, общей площадью 11 136 кв.м., предоставлен ФИО2 на основании протокола приема заявок на участие в открытом аукционе по извещению №, признания претендентов участниками аукциона от 21.07.2021 №, по договору аренды земельного участка №-ФЛ от 26.07.2021г.

Таким образом, установлено, что Комитет по управлению муниципальной собственностью является правообладателем земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, муниципальное образование «Краснобродскпй городском округ», 3,1 км на юго-восток от Краснобродского поселка городского типа.

Срок договора аренды №-ФЛ от 26.07.2021г., п. 2.1 установлен с 26.07.2021г. по 25.07.2026г. на основании пп. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Согласно претензии КУМС Прокопьевского муниципального округа от 13.02.2024, в адрес ФИО2 была направлена претензия № о задолженности по договору №-ФЛ от 26.07.2021г. За период использования вышеуказанного земельного участка с 10.09.2021г.-по 13.02.2024г. ФИО2 начислено 980 384, 80 (девятьсот восемьдесят тысяч триста восемьдесят четыре рубля восемьдесят копеек) - задолженность по арендной плате, и 115 057,77 (сто пятнадцать тысяч пятьдесят семь рублей семьдесят семь копеек) – неустойка (пеня) в связи с неуплатой арендной платы в установленный договором срок (л.д.9).

Согласно ответу на претензию № от 13.02.2024г., ФИО2 поясняет, что между КУМС администрации Прокопьевского муниципального округа и ФИО2, в отношении земельного участка предоставленного по договору аренды №-ФЛ от 26.07.2021г. с кадастровым № гражданско-правовые отношения не установлены (л.д.13).

Позднее в администрацию Прокопьевского муниципального округа ФИО2 было направлено заявление «о переводе земельного участка из одной категории в другую» вх. № от 14.08.2023г. (л.д.14).

Таким образом за период использования вышеуказанного земельного участка с 10.09.2021г. по 13.02.2024г. ФИО2 начислено 980 384, 80 руб. - задолженность по арендной плате, и 115 057,77 руб. – неустойка (пеня) в связи с неуплатой арендной платы в установленный договором срок.

Иного размера задолженности либо ее отсутствия ФИО2 суду не представлено, представленный расчет ФИО2 и его представителем не оспаривался.

При указанных обстоятельствах, суд полагает взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская обл., МО «Краснобродский городской округ», 3,1 км на юго-восток от К. поселка городского типа, в сумме 1 095 442, 57 руб., из которых арендная плата по договору аренды №-ФЛ от 26.07.2021г. в размере 980 384 рубля 80 копеек; неустойка (пеня) в связи с неуплатой арендной платы в установленный договором срок, за период с 10.09.2021г по 13.02.2024г. в размере 115 057 рублей 77 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13003,85 рублей соразмерно удовлетворенным требованиям исходя из положений ст. 333.19 НК РФ.

Разрешая встречное требование ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа о признании договора аренды земельного участка от 26.07.2021г. № заключенного между Администрацией Краснобродского городского округа и ФИО2, расторгнутым ДД.ММ.ГГГГг.; а так же об обязании Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа заключить договор в порядке подпункта 9 пункта 2 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что между «КУМИ Краснобродского городского округа» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-ФЛ от 26.07.2021г. (л.д.5-8). Срок договора аренды №-ФЛ от 26.07.2021г., п. 2.1 установлен с 26.07.2021г. по 25.07.2026г. на основании пп. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации. Земельный участок с кадастровым № предоставлен ФИО2 на основании протокола приема заявок на участие в открытом аукционе по извещению №, признания претендентов участниками аукциона от 21.07.2021 №, по договору аренды земельного участка №-ФЛ от 26.07.2021г.

На основании Решения Совета народных депутатов Прокопьевского муниципального округа № от 05.10.2022г. «О правопреемстве Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа» и Решения совета народных депутатов Прокопьевского муниципального округа № от 21.09.2022г. «О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Прокопьевского муниципального округа», Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа является правопреемником Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа».

При принятии решения по делу, суд учитывает, что в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу указанной нормы судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные права.

Согласно абзацу 1 пункта 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

По общим правилам пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Истцом по встречному иску в материалы дела представлен отчет ООО «Брент- Эксперт» об оценке рыночной стоимости величины годовой арендной платы, согласно которому рыночная стоимость величины годовой арендной платы за использование земельного участка, являющегося предметом настоящего спора, составляет на 17.05.2021г. 520400 рублей в од (л.д.49).

Однако доказательств нарушения договором аренды прав или охраняемых законом интересов ФИО2, в том числе повлекших неблагоприятные для него последствия, в материалы дела не представлено.

Кроме того, суд отмечает, что за период использования вышеуказанного земельного участка с 10.09.2021г. по 13.02.2024г. ФИО2 не оплачивал надлежащим образом арендную плату в установленный договором срок. В то время как со стороны ответчика по встречному иску – КУМС Администрации Прокопьевского муниципального округа, злоупотребления правом судом не установлено.

ФИО2 представлены в суд копия уведомления о расторжении Договора аренды земельного участка от 26.07.2021 №- ФЛ, адресованное Руководителю Администрации Краснобродского городского округа от 17.03.2022, копия Соглашения от 25.04.2022 о расторжении договора аренды земельного участка от 26.07.2021 №-ФЛ, акт приема- передачи земельного участка от 25.04.2022 от арендатора- арендодателю.

Представитель ответчика КУМС администрации Прокопьевского муниципального округа ФИО1 оспаривает подлинность данных документов, так как при реорганизации указанные документы им не передавались, при этом сам договор аренды земельного участка существует.

Свидетель ФИО4 в суде пояснила, что <данные изъяты>

Согласно ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Суд полагает, что истцом ФИО2 не представлено доказательств оформленных надлежащим образом о заключении Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, и учтя смысл части 2 статьи 71 ГПК РФ, в соответствии с которым в случае оспаривания содержания копии доказательства, дело невозможно разрешить без исследования его подлинника, а также то, что истцом в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ в материалы дела не было представлено подлинного уведомления о расторжении Договора аренды земельного участка от 26.07.2021 №- ФЛ, адресованное Руководителю Администрации Краснобродского городского округа от 17.03.2022, Соглашения от 25.04.2022 о расторжении договора аренды земельного участка от 26.07.2021 №-ФЛ, акта приема- передачи земельного участка от 25.04.2022 от арендатора- арендодателю.

Из свидетельских показаний ФИО4, следует что в установленном порядке Соглашение о расторжении договора аренды зарегистрировано не было.

Суд, исследовав материалы дела и пояснения сторон, приходит к выводу о том, что арендатор ФИО2 знал как о характеристиках переданного ему земельного участка, так и о своей обязанности вносить арендные платежи. В то же время, имущество было принято арендатором, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка и использовалось им, истец возвел на земельном участке строение, при этом, факт возврата спорного земельного участка от арендатора к арендодателю актом приема-передачи не подтвержден, в связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым с 17 марта 2022 года, поскольку случаев, предусмотренных статьей 620 ГК РФ, в ходе рассмотрения дела не установлено, доказательств того, что со стороны арендодателя имеет место существенное нарушение условий договора, не представлено, существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, не имеется.

На основании изложенного, суд признает требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа о признании договора аренды земельного участка расторгнутым; а так же об обязании Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа заключить договор в порядке подпункта 9 пункта 2 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа (КУМС Прокопьевского округа) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская обл., МО «Краснобродский городской округ», 3,1 км на юго-восток от Краснобродского поселка городского типа, в сумме 1 095 442, 57 (один миллион девяносто пять тысяч четыреста сорок два рубля пятьдесят семь копеек), из них: арендная плата по договору аренды №-ФЛ от 26.07.2021г. в размере 980 384 рубля 80 копеек); неустойка (пеня) в связи с неуплатой арендной платы в установленный договором срок, за период с 10.09.2021г. по 13.02.2024г. в размере 115 057 рублей 77 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 13003 (тринадцать тысяч три) рубля 85 копеек.

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа о признании договора аренды земельного участка расторгнутым; а так же об обязании Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа заключить договор в порядке подпункта 9 пункта 2 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья (подпись) Л.Н. Орлова

Мотивированное решение составлено 14.02.2025.