Дело № 2-1083/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Смоленск 09 августа 2022 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе: председательствующего судьи Кубриковой М.Е.,
при секретаре Козловой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный и перепланированный жилой дом № общей площадью 153,7 кв.м, расположенный , указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, после чего открылось наследство в виде земельного участка жилого дома, расположенного по указанному адресу, который принадлежал наследодателю как застройщику на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Истец является наследником первой очереди. Иных наследников, претендующих на наследство, нет. Свидетельство о праве собственности на наследство в виде земельного участка под указанным жилым домом выдано нотариусом. В выдаче свидетельства на жилой дом отказано (л.д. 3-5, 85-87).
В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом (л.д. 134), не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности (л.д. 77) ФИО1, которая исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика - Администрации г.Смоленска по доверенности ФИО4 извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, ранее просила рассмотреть дело без своего участия, указав на отсутствие спора о праве между сторонами (л.д. 73-75, 137).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Смоленской области, привлеченного к участию в деле протокольным определением суда от 16.06.2022г. (л.д. 130), в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом (л.д. 136), просил рассмотреть дело без своего участия, оставив разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 138-140).
При таких обстоятельствах судом в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пункт 2 ст. 1152 ГК РФ предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Кроме того, в соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Судом установлено и никем не оспаривается, что домовладение общей площадью 45,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , расположенное на земельном участке 1 500 кв.м, принадлежало ФИО3 на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. При этом в ЕГРН право собственности на жилой дом не зарегистрировано (л.д. 12-15, 46-69, 91-93).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, его единственным наследником, принявшим наследство в установленном законом порядке, является сын - истец ФИО2 (л.д. 19-21, 29-45).
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для ИЖС, зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 22).
В соответствии с техническим заключением ООО «ГЕОТЕХПЛАН» по результатам обследования жилого дома № установлено, что индивидуальный жилой дом находится в работоспособном состоянии. Строительные конструкции и основание индивидуального жилого дома обладают такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Общая площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 153,7 кв. м. Планировка жилого дома соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Размещение жилого дома на земельном участке после произведенной реконструкции соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д. 94-129).
У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, поскольку оно выполнено организацией - членом саморегулируемой организации.
В досудебном порядке требование истца не удовлетворено по причине самовольной реконструкции жилого дома (л.д. 141-152).
Учитывая вышеизложенное, суд установил, что жилой дом, расположенный по адресу: , фактически принадлежал ФИО3 на праве частной собственности, что подтверждается копиями инвентарного дела БТИ.
После смерти ФИО3 в состав наследственного имущества умершего наследодателя входили, в том числе и вышеуказанный жилой дом.
Наследник первой очереди ФИО2 в установленный законом срок обратился с соответствующим заявлением к нотариусу, тем самым принял причитающееся наследство, то есть и жилой дом. Сведений о наличии у умершего ФИО3 других наследников, претендующих на наследство, в том числе имеющих право на обязательную долю, суду не представлено.
Кроме того, исследованные доказательства свидетельствуют о том, что жилой дом после реконструкции, имеющий в настоящее время площадь здания 153,7 кв.м, не нарушает строительные правила и нормы, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.
Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено. В этой связи суд удовлетворяет иск ФИО2
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом № общей площадью здания 153,7 кв.м, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.
Председательствующий: М.Е. Кубрикова
Мотивированное решение изготовлено 15.08.2022г.