77RS0034-02-2021-023110-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3358/2020 по иску ФИО1 к ООО «Парк Пресня», ПАО «ПИК СЗ» о взыскании неустойки за нарушение сроков, предусмотренных договором передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 1 118 700 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что 25.02.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №Измайлово 11-5а(мм)-1/-1/49(1) , согласно условий которого стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи нежилого помещения №49, имеющего следующие характеристики: этаж -1, общая площадь 19,10 кв.м., вид: машино-место, расположенного по почтовому адресу адрес, Измайловский поезд, адрес. Стоимость Объекта составляет 2 260 000 руб.

Истцом была произведена оплата по договору в размере 2 260 000 руб. В соответствии с п.2.3. договора продавец принял на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи не позднее 45 рабочих дней с момента регистрации права собственности продавца.

В соответствии с данными Росреестра, право собственности продавца в отношении объекта с кадастровым номером 77:03:0005001:10365, расположенном по почтовому адресу адрес, Измайловский поезд, адрес. зарегистрировано 06.04.2021 г. Срок заключения основного договора до 10.06.2021 г.

17.09.2021 г. между сторонами заключен основной договор купли-продажи.

В связи с чем истец просит суд взыскать неустойку за нарушение срока передачи машиноместа за период с 11.06.2021 г. по 17.09.2021 г. в размере 1 118 700 руб.

Стороны в судебном заседании участия не принимали, извещались судом надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 25.02.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №Измайлово 11-5а(мм)-1/-1/49(1), согласно условий которого стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи нежилого помещения №49, имеющего следующие характеристики: этаж -1, общая площадь 19,10 кв.м., вид: машино-место, расположенного по почтовому адресу адрес, Измайловский поезд, адрес. Стоимость Объекта составляет 2 260 000 руб.

Истцом была произведена оплата по договору в размере 2 260 000 руб.

В соответствии с п.2.3. договора продавец принял на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи не позднее 45 рабочих дней с момента регистрации права собственности продавца.

В соответствии с данными Росреестра, право собственности продавца в отношении объекта с кадастровым номером 77:03:0005001:10365, расположенном по почтовому адресу адрес, Измайловский поезд, адрес. зарегистрировано 06.04.2021 г. Срок заключения основного договора до 10.06.2021 г.

17.09.2021 г. между сторонами заключен основной договор купли-продажи.

В связи с чем истец просит суд взыскать неустойку за нарушение срока заключения основного договора и передачи машиноместа за период с 11.06.2021 г. по 17.09.2021 г. в размере 1 118 700 руб.

В силу пункта 2.3 Предварительного договора, Договор купли-продажи Машиноместа заключается Сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с момента регистрации права собственности Продавца на Машино-место.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку формулировка пункта 2.3 Предварительного договора содержит противоречивые сведения о сроках заключения основного договора, то содержание данного пункта Предварительного договора свидетельствует о несогласованности договорного условия о сроке заключения основного договора купли-продажи машиноместа.

Учитывая изложенное, ввиду наличия в Предварительном договоре противоречивого условия о сроке заключении Сторонами основного договора, что подтверждает несогласованность данного условия, должны применяться общие нормы гражданского законодательства.

В силу части 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительный договор был заключен сторонами 25.02.2021 г., следовательно, заключение основного договора купли-продажи квартиры должно было состояться в срок не позднее 25.02.2022 г.

12.09.2021 г. между истцом и ответчиком был подписан Акт приема- передачи машино-места, в котором Стороны подтверждают, что каких-либо претензий друг другу в связи с исполнением своих обязательств по Договору и по переданному Машиноместу не имеют.

Учитывая вышеизложенное, обязательства ответчика по заключению основного договора исполнены в полном объеме, в связи с чем оснований для удовлетворения требования о взыскании неустойки за нарушение сроков заключения основного договора не имеется.

Суд отмечает, что положения статьи 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» не подлежат применению к спорным правоотношениям.

В соответствии с частью 1 статьи 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара, неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы (часть 3 статьи 23.1 Закона «О защите прав потребителей»).

Исходя из буквального толкования указанной выше нормы, потребитель наделяется правом на взыскание с продавца неустойки за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара лишь в следующих случаях: между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи с предварительной оплатой товара; в договоре купли-продажи устанавливаются конкретные сроки передачи товара покупателю.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, а не договор купли-продажи с предварительной оплатой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот Товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Следовательно, по своей правовой природе, предварительный договор купли-продажи и договор купли-продажи с предварительной оплатой носят различный правовой характер, регулируются различными гражданско-правовыми нормами, в связи с чем не могут восприниматься как один и тот же вид гражданско-правового договора.

Более того, предварительный договор, заключенный между сторонами не содержит условия о сроках передачи машиноместа.

В силу ст. 429 ГК РФ предварительный договор, по которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости, не является сделкой с недвижимостью, исходя из требований ст. 164 ГК РФ. Предметом такого договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества (п. 1.1 предварительных договоров).

На правоотношения сторон по предварительному договору не распространяется действие Закона "О защите прав потребителей", так как в силу преамбулы указанного Закона данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Из положений ст. 429 ГК РФ следует, что предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению будущего договора, а не иных обязательств. Предмет предварительного договора не совпадает с предметом основного договора и не содержит обязательств, вытекающих из самого договора купли-продажи, который стороны обязывались заключить. За необоснованное уклонение стороны от заключения основного договора закон предусматривает возмещение другой стороне убытков (ст. 445 ГК РФ).

Так, между сторонами был подписан предварительный договор, по которому взыскание неустойки не предусмотрено, основной договор сторонами был подписан в установленные сроки.

Поскольку Закон "О защите прав потребителей" не регулирует отношения по заключению предварительного договора, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного положениями статьи 13 указанного Закона, а также компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Поскольку суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, то и судебные расходы истца возмещению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные Новогиреево адрес 20.07.2001 г., КП 772-102) к ООО «Парк Пресня», ИНН <***>, ПАО «ПИК-СЗ», ИНН <***> о взыскании неустойки за нарушение сроков, предусмотренных договором передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2022 года.

Судья Лебедев Ю.В.