Решение по делу № 2-1660/2025 от 15.08.2025 | Новомосковский городской суд (Тульская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2025 года г.Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1660/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. При выполнении кадастровых работ установлена площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет <данные изъяты> кв.м, площадь в сведениях ЕГРН указана <данные изъяты> кв.м. Установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены объектами искусственного происхождения, что позволяет определить местоположение границ земельного участка. При проведении геодезических измерений ООО «Кадастровый центр «Межевик» с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО1 была выявлена ошибка, заключающаяся в пересечении (наложении) фактической границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и границей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН, по границе <данные изъяты>, а также имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, на садовый дом и строение (сарай), расположенные на уточняемом земельном участке. В результате кадастровых работ выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой. Данная ситуация произошла при межевании малоточными геодезическими приборами и некорректном расчете дирекционного угла, а также неверное определение границы земельного участка. Для устранения противоречий между фактической границей земельного участка и сведениями о границе земельного участка, содержащихся в ЕГРН, необходимо исправить реестровую ошибку. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного истец просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- установить координаты характерных точек контура границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 13 мая 2025 года, подготовленному ООО «Кадастровый центр «Межевик».

Определением Новомосковского районного суда Тульской области в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено КСТ «Гипсовик».

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, причина неявки суду неизвестна, своей позиции по иску не высказала, возражений по иску не представила.

3-е лицо: представитель КСТ «Гипсовик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений против исковых требований истца не высказал.

В соответствии со ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 Гражданского кодекса РФ, п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадь земельного участкам указана <данные изъяты> На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, от 09 октября 2018 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 июня 2025 года № №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №№ от 19 июня 2025 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 420 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 24 марта 2003 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый центр «Межевик».

Согласно межевому плану от 13 мая 2025 года, после проведения геодезических изменений на местности и анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл<адрес>, участок №, а именно: границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в ЕГРН, накладываются на фактические границы уточняемого земельного участка от <данные изъяты> м и <данные изъяты> м, а также имеется наложение границ смежного земельного участка на садовый дом и строение. В связи с наличием реестровой ошибки в границах смежного земельного участка заказчику кадастровых работ предложено обратиться в суд. В межевом плане приведены координаты поворотных точек границы используемого земельного участка, обозначенные на местности объектами искусственного происхождения, существующими 15 и более лет, позволяющие определить местоположение границ:

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – граница определена по деревянному забору;

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – граница определена по металлическому забору;

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – граница определена по деревянному забору;

-от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – граница определена по деревянному забору и стене сарая, смежным является земельный участок с кадастровым номером №.

Наличие реестровой ошибки также подтверждается схемами расположения земельных участков и объекта капитального строительства на кадастровом плане территории к заключению кадастрового инженера.

Между тем документов по уточнению границ земельного участка, принадлежащего ФИО3 суду представлено не было, в связи с чем, сведения о его границах подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают истца возможности осуществлять все полномочия собственника.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО3.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, правообладатель ФИО2, указав площадь <данные изъяты> кв.м и координаты, согласно межевого плана, подготовленного ООО «Кадастровый центр «Межевик» (кадастровый инженер ФИО1):

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 15 августа 2025 года.

Председательствующий