РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2023 года г. Москва
Хорошевский районный суд г. Москвы
в составе
председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,
при секретаре Лапиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3420/2023 по иску ФИО1 к ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование своих заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
20.01.2017г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № Г-131/149-Ж, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истцу машино-место № *, истец обязался принять указанное машино-место и оплатить его..
Стоимость машино-местоа по предварительном договору составила 2 150 000руб. и была оплачена истцом 20.01.2017г.
20.01.2017г. истец также заключил договор возмездного оказания услуг с ООО «Крост-НД2», по которому ООО «Крост-НД2» обязался оказать услуги по оформлению права собственности на машино-место № * Истец оплатил данный договор в размере 45 000руб. 20.01.2017г.
Строительство, в том числе спорного нежилого помещения, осуществлялось ответчиком на основании инвестиционного контракта « 123 от 24.12.1999г.(в редакции дополнительного соглашения от 05.07.2000г. № 123-1, от 23.05.2001г. № 123-2, от 28.12.2002г. № 123-3, от 27.12.2003г. № 123-1-1, от 10.09.2004г. № 123-4, от 08.09.2009г. № 123-5, от 15.12.2009г. № 123-6, от 23.03.2010г. № 123-7, от 18.10.2010г. № 123-8, от 19.11.2012г., от 23.12.2013г. № 10, от 04.08.2014г. № 11, от 04.12.2014г. № 12, от 20.03.2015г. № 13 от 19.08.2015г. № 14). В частности, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2011г. № RU77212000-003922, технический паспорт от 18.10.2012г., акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 18.02.2013г.
Указанный выше земельный участок предоставлен ответчику для возведения на нем двух корпусов многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, строительство которых завершено и объекты строительства введены в эксплуатацию.
После завершения строительства подземной автостоянки Мосгосстройнадзор 25.12.2015г., выдал разрешение № RU77212000-2015 на ввод его в эксплуатацию.
08.11.2019г. истец обращался к ответчику с просьбой предоставить информацию о состоянии оформления права собственности на машино-место. В ответ на его обращение ответчик сообщил, что процесс решения вопроса об оформлении права собственности находится на стадии судебных разбирательств. Иной информации представлено не было.
14.11.2022г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, согласно которому ответчик передал, а истец принял в пользование машино-место № 79, этаж № -1, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 18,1кв.м.
С момента подписания акта приема-передачи истец несет риск случайной гибели или случайного повреждения машино-места, а также несет ответственность за причинение ущерба общему имуществу жилого дома и имуществу третьих лиц. Подписанием данного акта истец принял на себя обязательство по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов пропорционально площади машино-место.
21.01.2017г. истец заключил договор № 79 с ООО «ЭКСперт-Сервис», по которому ООО «ЭКСперт-Сервис» принимал на себя обязательства по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту инженерных сетей и коммуникаций машино-места № 79, расположенного на подземной автостоянке, расположенной по адресу: <...>. Услуги по данному договору оказываются с момента заключения по настоящее время ежемесячно и оплачиваются истцом.
Таким образом, стоимость машино-место оплачена истцом в полном объеме, истец владеет и пользуется машино-местом, осуществляет оплату расходов за предоставленные коммунальные услуги и расходов по эксплуатации и содержанию машино-места, дома и придомовой территории, истец исполнил все свои обязательства по предварительному договору. ответчик же свои обязательства не исполнил в полном объеме. До настоящего времени ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на машино-место и не заключил с истцом договор купли-продажи машино-места. В связи с этим, истец не может зарегистрировать свое право собственности на машино-место в заявительном порядке и лишен возможности в полной мере осуществлять права собственника.
Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение машино-место № *.
Истец в судебном заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, причинах неявки суду не сообщил, письменного мнения по иску не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
На основании п. 2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела.
Строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <...> осуществлялось ООО «ПСФ «Крост» на основании инвестиционного Контракта № 123 от 24.12.1999г. Дом и подземная автостоянка введены в эксплуатацию.
20.01.2017г. истец заключил с ООО «ПСФ «Крост» предварительный договор № Г-131/149-Ж, в соответствии с которым, ООО «ПСФ «Крост» обязуется передать в собственность ФИО1 машино-место № *, а ФИО1 обязуется принять машино-место и оплатить его(л.д.20-23)
Стоимость машино-места по основному договору составляет 2 150 000руб.(п.2.1 Договора)
Истец произвел оплату полной стоимости нежилого помещения, что подтверждается платежным поручением № 206 от 20.01.2017г.(л.д.24), тем самым полностью исполнил свои обязательства по договору.
21.01.2017г. истец заключил с ООО «ЭКСперт-Сервис» договор № УГ-131/149-Ж возмездного оказания услуг, по которому ООО «ЭКСперт-Сервис» принимал на себя обязательства по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту инженерных сетей и коммуникаций машино-места № 79, расположенного на подземной автостоянке, расположенной по адресу: <...>. Услуги по данному договору оказываются с момента заключения по настоящее время ежемесячно и оплачиваются истцом.
14.11.2022г. ООО «ПСФ «Крост» и истец составили и подписали акт приема-передачи, согласно которому ООО «ПСФ «Крост» передало, а истец принял бремя содержания и ключи от нежилого помещения(машино-место), расположенное в жилом доме по адресу: *(л.д.25)
В силу прямого указания Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по оплате нежилого помещения выполнил полностью. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют. Истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, а поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № *.
Решение суда является основанием, для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Р.А. Лутохина
Решение принято в окончательной форме 17.04.2023 г.