УИД 23RS0044-01-2023-000976-02
дело № 2-14/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская 15 мая 2025 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего
Емельянова А.А.,
при секретаре судебного заседания
ФИО3,
с участием истца
ФИО16,
представителя истца
ФИО18,
представителя ответчика
ФИО19,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО1 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1339 кв.м с видом разрешенного использования – ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Черноморский, <адрес>, с кадастровым номером 23:26:1103009:43. Ею были заказаны работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:26:1103009:43. При проведении геодезической съемки существующих на местности объектов искусственного происхождения (ограждения, металлические трубы) обнаружено пересечение границ принадлежащего ей земельного участка и земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморский, 27, с кадастровым номером 23:26:103009:3, границы которого внесены в ЕГРН, величина которого составляет 0,76м с фасадной стороны и 0,42 м с тыльной стороны. В ходе проведения работ установлена уточненная площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморский, <адрес>, с кадастровым номером 23:26:1103009:43, которая составила 1277 кв.м. Разница между площадями составила 62 кв.м, что не превышает предельный минимальный размер, установленный для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка закреплены металлическими столбами, существующими на местности 15 и более лет. В целях досудебного урегулирования земельного спора собственнику земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморский, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был направлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:1103009:43 в сопроводительном письме к которому содержалась просьба согласования местоположения границ. Акт согласования был вручен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. До сегодняшнего дня ответ от ответчика не получен. Невозможность осуществления работы по уточнению местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:26:1103009:43 нарушает права и законные интересы истца, так как не позволяет ей в полном объеме реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению своим земельным участком в существующих границах. Просит признать границы земельного участка с кадастровым номером 23:26:1103009:43, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, установленными в соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:1103009:43; указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:26:1103009:43, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, установленными в соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:1103009:43.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования и просил суд признать реестровой ошибкой сведения о координатах угловых поворотных точек, внесенных в ЕГРН при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:26:1103009:3, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1; признать границы земельного участка с кадастровым номером 23:26:1103009:43, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, установленными в соответствии с заключением эксперта ООО «Ассоциация экспертов <адрес>» № А23-14/СЭ от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, ее представитель по доверенности ФИО17 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований на том основании, что в судебной экспертизе указано на отсутствие информации о местоположении границ земельного участка истца и отсутствие первичных документов, подтверждающих местоположение границ, то есть привязки границ к существующим объектам не имеется. Согласно плану земельного участка, содержащегося в заключении эксперта, имеется объект недвижимости, который эксперт не описывает. Из плана участка следует, что граница участка проходит в непосредственной близости от данного объекта. Из первичной документации, на основании которой изготовлена схема границ, предоставленных истцом, а также фотоматериала видно, что граница участка должна проходить по краю объекта, расположенного на участке, но из заключения эксперта расстояние до указанного объекта - 82 см. Полагал, что судебная экспертиза не может быть положена в основу решения, так как эксперт не установил, за счет какого участка нарушены права истца, в связи с чем истец не доказал, что участок должен располагаться именно в данном месте, в то время как границы участка ответчика поставлены на кадастровый учет в 2004 году. Указал, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, так как имеется спор о праве.
Представитель третьего лица Северского отдела Управления Росреестра по <адрес> не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 пояснил, что в ходе проведения экспертизы он пришел к выводу о том, что имеется реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка по <адрес>. Весь указанный земельный участок смещен, в связи с чем при уточнении границ и площади земельного участка по <адрес> выявилось наложение. Неверное определенных координат поворотных точек при первоначальном межевании связано с несовершенством системы координат, так как межевание земельного участка по <адрес> проводилось до 2021 года. При исправлении реестровой ошибки фактические границы указанного участка не изменяться, координаты поворотных точек будут поставлены на учет в ЕГРН по фактическим границам участка ответчика. Новые координаты указаны в заключении в ответе на вопрос №. Площадь участка изменится на 1 кв.м, что находится в допустимой погрешности.
Заслушав участвующих в деле лиц, эксперта, изучив доводы искового заявления, отзыва на иск, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Из приведенных выше норм законодательства следует, что собственник земельного участка или его иной законный владелец, в случае нарушения его прав и законных интересов, вправе их защищать путем предъявления требования о пресечении нарушения права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельного участка подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.
Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса РФ).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса РФ).
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Положениями части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные правила установлены в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ныне действующей редакции.
В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – ИЖС, площадью 1339 кв.м, с кадастровым номером 23:26:1103009:43, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморский, <адрес> (л.д. 8).
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и схемы границ земельных участков, при проведении геодезической съемки существующих на местности объектов искусственного происхождения (ограждения, металлические трубы) были получены координаты угловых точек уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:26:1103009:43. Полученные в результате геодезической съемки координаты были нанесены на сведения ЕГРН, в результате обнаружено пересечение границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:26:1103009:3, границы которого состоят на ГКУ с уточненной площадью. Величина пересечения составляет 0,76 м с фасадной стороны и 0,42 м с тыльной стороны. Учитывая изложенное, необходимо согласовать акт согласования границ с заинтересованным лицом смежного земельного участка с кадастровым номером 23:26:1103009:3 (л.д. 10-11, 12).
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 23:26:1103009:3 является ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истцом был направлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:1103009:43 в сопроводительном письме к которому содержалась просьба согласования местоположения границ. Акт согласования был вручен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). До настоящего времени ответ от ответчика истцом не получен.
Таким образом, обращаясь в суд с иском по настоящему делу, ФИО2 ссылается на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:1103009:3, принадлежащего ответчику, что послужило причиной наложения на границы ее земельного участка с кадастровым номером 23:26:1103009:43, в связи с чем фактически существующие на местности границы принадлежащего ей земельного участка не могут быть внесены в ЕГРН.
При этом вопреки доводам стороны ответчика о неверном способе защиты права, избранного истцом и наличия спора о праве, ФИО2 перед судом не ставился вопрос о признании права собственности на земельный участок, ее право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:26:1103009:43 никем не оспаривалось, как не имелось спора по поводу площади земельных участков истца и ответчика.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 названного Закона.
Согласно части 3 статьи 61 этого же Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу этого Закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Согласно части 4 этой же статьи, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, для правильного разрешения возникшего спора необходимо установить действительные границы смежных земельных участков, определить их должное положение на местности и в случае наличия реестровой ошибки устранить противоречия в правоподтверждающих документах на земельные участки, сведения о которых уже внесены в ЕГРН.
Так, согласно свидетельству о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 являлась наследником имущества своего супруга ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а именно: домовладения, расположенного в <адрес> (ранее 23), принадлежащего наследодателю на праве личной собственности на основании постановления Черноморского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ и состоящего из саманного крытого шифером жилого дома площадью 28,4 кв.м, летней кухни, двух сараев и земельного участка мерою 1339 кв.м.
Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию, наследником имущества ФИО7 умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО9, проживающая по адресу: пгт. Черноморский, <адрес>. В наследственное имущество входило домовладение, расположенное по указанному адресу.
Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства.
С ДД.ММ.ГГГГ, как было указано ранее, собственником земельного участка площадью 1339 кв.м, с кадастровым номером 23:26:1103009:43, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморский, <адрес>, на основании договора дарения является истец ФИО2
Таким образом, вопреки доводам стороны ответчика, местоположение, площадь и конфигурация земельного участка истца подтверждены первичными документами, имеющимися в инвентарном деле №.
Согласно выписке из протокола № заседания Исполкома Черноморского поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО10 закреплен земельный участок под постройку нового жилого дома по адресу: <адрес> № в <адрес>.
На основании указанного решения исполкома, Заключением Крайкомхозы от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано домовладение, расположенное в <адрес>, состоящее из жилого дома и земельного участка площадью 1923 кв.м.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал ФИО11 домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома площадью 23,8 кв.м, летней кухни, сарая и земельного участка мерою 1170 кв.м.
ФИО11 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ продала домовладение по адресу: <адрес> (ранее 21), состоящее из жилого дома, надворных сооружений и земельного участка мерою 1200 кв.м, покупателю ФИО12
ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ продала указанное домовладение, состоящее в том числе из земельного участка площадью 1208 кв.м, ФИО13
ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продал ФИО14 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома площадью 23,8 кв.м, летней кухни и сарая, и земельного участка площадью 808 кв.м. Согласно справке начальника Ильского межпоселкового бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 дано разрешение снести старый дом и построить новый кирпичный дом на земельном участке по адресу: <адрес> (ранее 25). Строительство жилого дома завершено в 1976 году.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником домовладения, расположенного в <адрес> после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 является его супруга ФИО15
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № супруге ФИО14 – ФИО15 предоставлен в собственность земельный участок в <адрес> по ул. <адрес>ю 815 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:26:1103009:3 поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами (л.д. 39-44).
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО15 продала покупателю ФИО1 домовладение и земельный участок площадью 815 к.м с кадастровым номером 23:26:1103009:3, находящиеся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано на имя ФИО1
В силу части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Часть 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В связи с необходимостью установления фактов, имеющих значение для правильного разрешения дела, определением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «АЭКК».
Из выводов заключения эксперта №А23-14/СЭ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реестровая ошибка в определении координат угловых поворотных точек при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:26:1103009:3, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 имеется. Реестровая ошибка заключается в том, что при постановке на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:1103009:3 (при межевании земельного участка) были использованы пункты ОМС (опорные межевые сети были разрешены для постановки на кадастровый учет до 2021 года). Пункты ОМС (опорные межевые сети) и ГГС (государственные геодезические сети) имеют расхождения (смещение) относительно друг друга. Также незначительно изменилась конфигурация земельного участка относительно ЕГРН вследствие сложившихся на протяжении многих лет фактических границ со смежными землепользователями. Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:110309:3 по фактическим границам земельного участка, для чего необходимо исключить из данных ЕГРН часть координат и внести в ЕГРН координаты характерных точек. Публичная кадастровая карта отображает сведения ЕГРН, вопрос об определении границ земельного участка ФИО1 согласно публичной кадастровой карты рассматривают как сопоставление фактических границ земельного участка ФИО1. Проведя исследование, эксперты пришли к выводу о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:26:1103009:3 смещены в северо-западную сторону на расстояние 1,68-1,85 кв.м. Также установлено, что конфигурация земельного участка относительно ЕГРН незначительно изменилась вследствие сложившихся на протяжении многих лет фактических границ со смежными землепользователями. Экспертами установлены фактические координаты земельного участка с кадастровым номером 23:26:1103009:3. Эксперты установили, что информация о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:1103009:43 отсутствует. В материалах дела содержится документация, содержащая описание исключительно конфигурации земельного участка, однако информация о привязке на местности хотя бы одной характерной точки отсутствует. Приведя сопоставление фактических границ земельного участка с данными, содержащимися в деле № (ФИО20, 25) предоставленном на исследование, установлено, что конфигурация земельного участка имеет незначительные несоответствия первичным документам, разница в длинах сторон земельного участка варьируется от 0,11 до 4,91 м, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:26:1103009:43 составляет 1275 кв.м, что отличается от площади, указанной в документах на 64 кв.м. Для определения погрешности измерения площади земельного участка используется формула согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой 12,8 кв.м является допустимой погрешностью измерения площади земельных участков. Показатели разницы данных параметров, полученных в результате геодезических измерений не входят в допустимую погрешность.
Данное заключение эксперта проведено экспертом, имеющим высшее образование, длительный стаж работы по специальности и соответствующую подготовку для осуществления экспертной деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, выводы эксперта являются полными, мотивированными, ответы на поставленные вопросы последовательны и обоснованны, не противоречат пояснениям сторон в части фактических обстоятельств спора и согласуется с представленными письменными доказательствами по делу.
Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у суда сомнения не вызывают, доказательств, что эксперт, проводивший исследования заинтересован в исходе дела не представлено. Таким образом, не доверять выводам судебной экспертизы нет никаких оснований.
Указывая на недопустимость данного доказательства, сторона ответчика ходатайств о назначении по делу дополнительной экспертизы не заявила, доводов в обоснование своей позиции не привела. Указывая на наличие на земельном участке истца объекта недвижимости, по которому должна проходить граница между смежными участками, ответчик ссылался на графический материал, содержащийся в инвентарном деле на земельный участок по <адрес>. Однако технические паспорта на объект недвижимости не являются документами, подтверждающими границы (координаты характерных точек его границ) земельного участка. Технический паспорт - это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние объекта недвижимости, не является правоустанавливающим документом на земельный участок и не подтверждает площадь земельного участка и прохождение его границ, он характеризует объект недвижимости, расположенный на земельном участке, а не сам земельный участок. При исправлении реестровой ошибки по варианту, предложенному судебным экспертом, указанный стороной ответчика объект недвижимости, существующий в настоящее время на местности, также как и указано в технических паспортах, останется в границах участка, на котором он расположен, в непосредственной близости от границы с участком ответчика.
Более того, допрошенный в судебном заседании эксперт пояснил, что исправление реестровой ошибки не изменит границ участков истца и ответчика, проходящих по существующим ограждениям, а будет являться, в данном случае, приведением в соответствие данных, содержащихся в ЕГРН, с фактически существующими границами.
Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.
В соответствии с частью 3 статьи 39 названного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
На основании пункта 2 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ, разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (пункт 5 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ).
Учитывая результаты экспертного исследования №А23-14/СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «АЭКК», суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:26:1103009:3.
Руководствуясь статьями 131, 209, 304 ГК РФ, статьями 15, 60, 64 ЗК РФ, положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд полагает, что поскольку кадастровые границы земельного участка ответчика не соответствуют его фактическим границам, причиной чего является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, данная ошибка подлежит исправлению согласно представленного экспертом варианта, путем приведения кадастровых границ земельного участка ответчика в соответствии с фактическими границами, и установления границ земельного участка истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о координатах угловых поворотных точек, внесенных в ЕГРН при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:26:1103009:3, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.
Признать границы земельного участка с кадастровым номером 23:26:1103009:43, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, установленными в соответствии с заключением эксперта ООО «Ассоциация экспертов <адрес>» № А23-14/СЭ от ДД.ММ.ГГГГ года
Решение суда является основанием для уточнения в ЕГРН границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:26:1103009:3, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморский, <адрес>, и установления в ЕГРН границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:26:1103009:43, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморский, <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ООО «Ассоциация экспертов <адрес>» № А23-14/СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью решения суда.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Северский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.А. Емельянов