РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу
Требования мотивированы тем, что (дата) истец заключил с ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области договор купли-продажи недвижимого имущества № на основании протокола о результатах торгов от (дата).
Пунктом ... Договора предусмотрена передача права собственности истцу квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый номер квартиры: №, площадью ...
Реализация имущества (квартиры) произведена во исполнение поручения на реализацию от (дата) № Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и постановления о передаче арестованного имущества на торги от (дата) судебного пристава-исполнителя УФССП по Московской области (п. ... договора). Согласно п.... договора начальная продажная цена имущества на торгах составила 1 534080 руб., а по результатам торгов квартира была продана за 2276 096 руб. (п....договора).
Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору купли-продажи № от (дата) (ст. 407 ГК РФ) – денежные средства за квартиру внесены платежным поручением № от (дата) в сумме 76704 руб., платежным поручением № от (дата) в сумме 2199392 руб.. В пункте ... договора купли-продажи от (дата) указано, что переход права собственности на приобретенную квартиру осуществляется при условии полной оплаты покупателем (Истцом) имущества.
На дату подписания договора купли продажи № от (дата) в отношении квартиры были обременения в виде залога в силу закона, по ипотечному договору № от (дата) заключенному между ПАО «Банк ВТБ 24» (залогодержатель-кредитор) и С.В., (дата) г.р. (залогодатель – должник). О данных обременениях истцу было известно, что подтверждается п. ... договора. На основании договора залог залогодержателем был снят.
Право собственности Истца на квартиру было зарегистрировано ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от (дата) за номером №Организатор торгов не указывал состав лиц, состоящих на регистрационном учете в данной квартире, единственные сведения от организатора по данному факту было указание на отсутствие несовершеннолетних, состоящих на регистрационном учете по адресу (адрес).После регистрации права собственности Истец запросил справку о составе лиц, состоящих на регистрационном учете в данной квартире, где выяснились, что прописаны ответчики.
По состоянию на (дата) ответчик с регистрационного учета самостоятельно не снялся. Ответчик в каком-либо кровном родстве с истцом не состоят либо членами его семьи не является, не является знакомым, коллегой. Истец не знаком с Ответчиком, на дату начала фактического владения квартиры и в настоящее время по адресу не появляется, какой-либо корреспонденции в почтовом ящике на имя истца не оставляет. Физического выселения ответчика из квартиры судебными приставами-исполнителями не производилось. Ответчик добровольно выехал из квартиры, вывез все принадлежащие ценные вещи до перехода прав собственности истцу.
Истец просил судебное заседание рассмотреть без его участия, на удовлетворении иска настаивал.
В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Материалами дела подтверждено направление судебных извещений по адресу регистрации, которые возвращены по истечении срока хранения.
Ответчик о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещены, о чем имеются данные в материалах дела, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо о слушании дела извещено надлежащим образом.
Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.17 Конституцией РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По делу установлено, что (дата) истец заключил с ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области договор купли-продажи недвижимого имущества № на основании протокола о результатах торгов от (дата).
Пунктом ... Договора предусмотрена передача права собственности истцу квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый номер квартиры: №, площадью ...
Реализация имущества (квартиры) произведена во исполнение поручения на реализацию от (дата) № Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и постановления о передаче арестованного имущества на торги от (дата) судебного пристава-исполнителя УФССП по Московской области (п. ... договора). Согласно п..... договора начальная продажная цена имущества на торгах составила 1 534080 руб., а по результатам торгов квартира была продана за 2276 096 руб. (п....договора).
Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору купли-продажи № от (дата) (ст. 407 ГК РФ) – денежные средства за квартиру внесены платежным поручением № от (дата) в сумме 76704 руб., платежным поручением № от (дата) в сумме 2199392 руб..
В пункте ... договора купли-продажи от (дата) указано, что переход права собственности на приобретенную квартиру осуществляется при условии полной оплаты покупателем (Истцом) имущества.
На дату подписания договора купли продажи № от (дата) в отношении квартиры были обременения в виде залога в силу закона, по ипотечному договору № от (дата) заключенному между ПАО «Банк ВТБ 24» (залогодержатель-кредитор) и С.В., (дата) г.р. (залогодатель – должник). О данных обременениях истцу было известно, что подтверждается п. ... договора. На основании договора залог залогодержателем был снят.
Право собственности истца на квартиру было зарегистрировано ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от (дата) за номером №
Организатор торгов не указывал состав лиц, состоящих на регистрационном учете в данной квартире, единственные сведения от организатора по данному факту было указание на отсутствие несовершеннолетних, состоящих на регистрационном учете по адресу (адрес)
После регистрации права собственности истец запросил справку о составе лиц, состоящих на регистрационном учете в данной квартире, где выяснились, что прописан ответчик ФИО2 и ... (умершая (дата)
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Установлено, что в спорной квартире ответчик не проживает, однако сохраняет регистрацию. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, является препятствием для осуществления законных прав собственника истцом.
С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 -удовлетворить.
Признать ФИО2, (дата) года рождения утратившей право пользования жилым помещением (квартирой), расположенном по адресу: (адрес)
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Рузский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 09 сентября 2022 года.
Судья Н.Ю. Ануфриева