Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-4030/2023
Альметьевского городского суда Республики Татарстан
УИД 16RS0036-01-2023-006075-48
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 ноября 2023г. г.Альметьевск РТ дело № 2-4030/2023
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Хабибуллиной Р.А.,
при секретаре Гариповой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшиной <данные изъяты> и Яшина <данные изъяты> к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" о признании права собственности, указывая, что по договорусоциальной ипотеки № от 26.11.2008г., заключенному с Некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", они: ФИО2 (истец), ФИО3(истец) и ФИО4, приобрели квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>. Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме. Право долевой собственности на квартиру не зарегистрировано.
06.02.2022г. ФИО4 умер, его наследником, принявшим наследство, является супругаФИО2 (истец).
Просят признать: за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в виде 1/3 доли каждого и за Яшиной Е.П в порядке наследования право собственности на 1/3 доли квартиры.
В судебном заседании ФИО2 иск поддержала.
Истец ФИО3 на рассмотрение дела не явился.
Представитель ответчика Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан", третье лицо ФИО5 и нотариус ФИО6 на судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского и наследственного дел, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. (п.2)
Статьей 3 Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 Х469-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» определено, что под социальной ипотекой понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства. Данная программа предоставляет гражданам возможность получения жилья, строительство которого проинвестировано специализированной организацией по социальной ипотеке, на определенных льготных условиях.
В силу ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. (п.1)
Из материалов дела следует, что 26.11.2008г. между Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" с одной стороны и ФИО4, ФИО2, и ФИО3 с другой, заключен договор социальной ипотеки № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность).
На основании указанного договора и протокола выбора квартиры от 03.12.2012г. семье Яшиных, включая <данные изъяты>.р., предоставлено жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, стоимостью 1738231,47 руб.
Согласно п. 1.1. договора социальной ипотеки право оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры участникам договора предоставляется после 100% внесения задатка за квартиру по договору, преобразованного в пай.
17.08.2014г. семье Яшиных для регистрации права собственности на предоставленную квартиру с обременением права в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» выдана справка о выплате пая, согласно которой стоимость квартиры в размере 1738231,47 руб., погашена за счет следующих источников: собственные средства- 431 848,76 руб., заемные средства по договору займа №/з от 15.08.2014г., заключенного с НО ГЖФ -1306382,71 руб. (л.д.26).
Государственная регистрация права Яшиных на указанную квартиру не произведена.
Поскольку обязательства по договору социальной ипотеки Яшиными исполнены, жилье приобретено в собственность трех членов семьи, исходя из равенства долей сособственников в недвижимости, доли каждого в праве собственности на квартиру составляют 1/3.
При таких данных, исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности на квартиру, в виде 1/3 доли каждого, подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (п.1)
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость (абз. 2 п. 11).
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. (п.1)
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. (п.2 ст.1152 ГК РФ)
06.02.2022г. ФИО1 умер, его наследниками по закону первой очереди являются: супруга ФИО2(истец), сын ФИО3 (истец) и мать ФИО5 (третье лицо).
В предусмотренный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства ФИО4 обратилась его супруга ФИО2
Истец ФИО3 отказался от своей доли в наследстве в пользу ФИО2, третье лицо ФИО5 обратилась к нотариусу с заявлением о пропуске ею срока для принятия наследства и отказе от восстановления срока в судебном порядке.
Тот факт, что наследодатель при жизни не осуществил регистрацию права собственности на жилое помещение не может являться основанием, препятствующим переходу права собственности на данный объект в порядке наследования. Доля ФИО1 в праве собственности на спорную квартиру подлежит включению, в состав наследственного имущества, открывшегося после ее смерти.
Учитывая, что наследственное имущество состоит из принадлежавшей ФИО4 1/3 доли в праве долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>, исковые требования ФИО2, единственного наследника ФИО4, принявшего наследство, о признании за ней в порядке наследования права собственности на 1/3 доли вышеуказанной квартиры обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.
Признать за Яшиной <данные изъяты>) и Яшиным <данные изъяты>) по договору социальной ипотеки № от 26.11.2008г. право общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты>, в виде 1/3 доли каждого.
Признать за Яшиной <данные изъяты>) в порядке наследования право долевой собственности на квартиру <данные изъяты>, в виде 1/3 доли.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ФИО7 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья : Хабибуллина Р.А.
Копия верна.
Судья АльметьевскогогорсудаРТ: Р.А. Хабибуллина
Решение вступило в законную силу « »_____________________2023 г.
Судья: