Решение по делу № 2-4935/2023 от 30.05.2023 - о признании заключенным договора купли-продажи жилого помещения и государственной регистрации перехода права собственности.

Дело № 2-4935/2023

14RS0035-01-2023-006244-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 30 мая 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи жилого помещения и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с указанным иском, мотивируя тем, что ____ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения – комната в коммунальной квартире, расположенную в жилом здании, на 5 этаже, по адресу ____, с кадастровым номером №, состоящую из одной комнаты, общей площадью ___ кв.м. Квартира фактически передана ответчиком истцу. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение, ссылаясь на занятость. Просит признать указанный договор купли-продажи заключенным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности указанной комнаты от ответчика к истцу.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО3., который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, направила в адрес суда отзыв, их которого следует. Что она подтверждает факт заключения договора купли-продажи. Передачи комнаты истцу, в силу личных обстоятельств – временного проживания за пределами г. Якутска, с ее стороны не было возможности своевременно явиться в орган по регистрации прав для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на коммунальную квартиру, возражений не имеет, иск признает.

Суд, с учетом мнения стороны истца, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ. полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца по доверенности ФИО3, суд приходит к следующему.

____ между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения: комната в коммунальной квартире, расположенной в жилом доме на 5 этаже, по адресу: ____ с кадастровым номером №, состоящую из одной комнаты, площадью ___ кв.м., цена договора 1000000 рублей (далее – Договор купли-продажи). Согласно расписке от ____ ФИО2 в полном объеме получила денежные средства в размере 1000000 рублей за указанную комнату.

Согласно выписке из ЕГРН от ____ №№ комната в коммунальной квартире с кадастровым номером №, расположенная по адресу: ____, площадью ___ кв.м. (далее – Комната), принадлежит на праве собственности ФИО2 с ____.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей. При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основания приобретения права собственности установлены статьи 218 ГК РФ, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений статей 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно разъяснениям, данными в пункте 60 указанного постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из указанных правовых норм следует, что юридически значимым обстоятельством по настоящему делу являлось выяснение вопроса об исполнении продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости истцу.

Установив, что индивидуализирующие признаки объекта недвижимости, указанные в тексте договора, позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, имеются надлежащие доказательства факта оплаты и передачи имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания Договора купли-продажи заключенным.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи жилого помещения от ____, заключенный между ФИО2, ____ года рождения, паспорт ___, и ФИО1, ____ года рождения, паспорт ___, в отношении комнаты в коммунальной квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ____

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО4 в отношении коммунальной квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ____

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности в отношении указанной коммунальной квартиры.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Жиркова