УИД 77RS0022-02-2024-020712-37
№ 2-3561/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года
Преображенский районный суд города Москвы
в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,
при секретаре Магжановой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3561/2025
по иску САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ЛЕТО» (Московская область, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2002, ИНН: <***>, КПП: 503001001)
к ФИО1 (паспорт <...>)
ФИО2 (паспорт <...>)
о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Лето» (сокращённое наименование СНТСН «Лето») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов.
С учетом уточненных исковых требований, принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ, СНТСН «Лето» просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность в размере 108 000 руб. 00 коп., включая пени за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2024 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 240 руб. 00 коп.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчики являются собственниками земельного участка № 83, расположенного на территории СНТСН «Лето», однако, членами СНТСН «Лето» не являются и ведут садоводство в индивидуальном порядке. Решениями общих собраний собственником СНТСН «Лето» от 12.06.2022 г., 20.08.2022 г., 11.06.2023 г., 19.08.2023 г. были утверждены членские и целевые взносы, обязательные для оплаты членами товарищества и гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке. Однако, ответчики своевременно не вносили на расчетный счет СНТСН «Лето» плату за пользование объектами инфраструктуры, в результате чего за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2024 г. образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.
В суд представитель истца СНТСН «Лето» по доверенности ФИО3 явился, уточнённые исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В суд ответчик ФИО1, действующий также как представитель ответчика ФИО2 явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам письменного отзыва, просил в иске отказать.
Представитель ответчика ФИО4 явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам письменного отзыва, просил в иске отказать.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд регулирует Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Как указано в ст. 2 вышеназванного Закона, правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.
Ответчики ФИО2, ФИО1 являются собственниками земельного участка № 83 (по ½) с кадастровым номером 50:26:0120206:34, расположенного на территории СНТСН «Лето» (Московская обл., г.о. Наро-Фоминский, д. Башкино), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.09.2022 г. (л.д. 14-17).
В соответствии со ст. 5 Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи Федерального закона, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4).
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
В соответствии с подп. 2 п. 6 ст. 11 вышеуказанного закона установлено, что член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом;
Согласно п. 1 - 4 взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.
Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
В статье 16 настоящего Закона указано о том, что Высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. Количество членов товарищества не может быть менее семи. В товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление товарищества). Наряду с исполнительными органами, указанными в части 3 настоящей статьи, в порядке и для целей, которые предусмотрены уставом товарищества, должна быть образована ревизионная комиссия (ревизор).
На основании подп. 21, п. 1 ст. 17 настоящего Закона к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится вопрос определения размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона
Как следует из Устава СНТСН «Лето», СНТСН «Лето» - добровольное объединение граждан – собственником недвижимого имущества, созданное ими для владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, а также для содействия членам товарищества в решении общих социально-хозяйственных задач при ведении садоводства. Место нахождения СНТ «Лето» - Московская обл., г.о. Наро-Фоминский, д. Башкино.
Согласно п. 2.3 Устава, основными видами деятельности Товарищества являются: обеспечение совместного использования общего имущества, содержание. Обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества, организация обеспечения членов СНТ коммунальными услугами, определение потребности и приобретение вспомогательной техники, обеспечение соблюдения членами товарищества действующего законодательства, ведение реестра собственников и членов товарищества.
Согласно п. 8.1 Устава, Общее собрание (собрание уполномоченных) членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества.
Согласно п. 13.1-13.2 Устава, Собственники земельных участков, предназначенных для садоводства, расположенных на территории Товарищества, не являющиеся членами Товарищества, имеют право вести садоводство в индивидуальном порядке.
Лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться имуществом Товарищества и общим имуществом членов Товарищества за плату и на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме в порядке, установленном Общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества.
Решением общего собрания от 18.08.2018 г. утверждено «Постановление общего собрания членов СНТСН «Лето» от 18.08.2018 г. по расчету членских взносов и расчету платы за пользование инфраструктурой и общим имуществом для садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.».
Согласно вышеуказанному постановлению годовой взнос для участка 110 составляет за год размер годового взноса за сотку * 6 соток.
Поскольку согласно постановлениям общих собраний от 10.05.2013 в уточненной редакции от 18.08.2018 г. членский взнос вносится равными долями ежеквартально и не позднее последнего дня первого месяца каждого квартала, то ежеквартальный взнос составляет ¼ * годовой взнос или 1,5 * ГОДОВОЙ ВЗНОС за СОТКУ утвержденный решением общего собрания.
Целевой взнос утверждается за сотку решением общего собрания и общий взнос считается в соответствие с постановление для расчета членских взносов от 18.08.2018 г. или стоимость взноса утверждается с 1 участка. Так же решением общих собраний устанавливающих целевой взнос утверждается срок сдачи взноса и день начала взимания пени.
Соответственно для участка 83 установлено: в 2023 году - членский взнос 4 800 руб. в квартал, целевой взнос – 10 800 руб., сдать до 01.03.2023 г., пени с 01.06.2023 / в 2024 году - членский взнос 4 500 руб. в квартал, целевой взнос – 6 000 руб. в квартал, сдать до 01.03.2024 г., пени с 01.06.2024 г.
Кроме того, как следует из материалов дела, Постановлением общего собрания членов СНТ «Лето» от 10.05.2013 г., с учетом редакции от 18.08.2018 г., установлен размер пени за просрочку оплаты членского взноса: с 1 по 90 день просрочки – 0,5 % от суммы платежа в день; с 91 по 180 день просрочки – 1,0% от суммы платежа в день; от 181 дня и далее – 1,5 % от суммы платежа в день.
В силу ч. 10 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ установлено, что в случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 того же кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно материалам дела за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2024 г. у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по оплате членских, целевых взносов в размере 54 000 руб. 00 коп., пени в размере – 257 872 руб. 50 коп. В порядке ст. 333 ГК РФ, с учетом принципов разумности, обоснованности и соразмерности, истец снизил размер пени равной сумме основного долга по членским и целевым взносам – до 54 000 руб. 00 коп.
Представленный расчет задолженности истца судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.
Доводы ответчиков о том, что с ними не заключен договор как с индивидуальными садоводами, в связи с чем, они не обязаны вносить плату за пользование объектами инфраструктуры СНТСН является несостоятельным, поскольку материалами дела установлено, что факт нахождения земельного участка ответчиков на территории СНТСН «Лето» подтверждается документально. Факт пользования общей инфраструктурой и предоставляемыми услугами в СНТСН «Лето» ответчиками также подтвержден, в связи с чем уклонение от внесения законно установленной платы безусловно будет свидетельствовать о нарушении требований пунктов 3, 4 статьи 1, пункта 1 статьи 10 ГК РФ (никто не праве извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения; злоупотребление правом не допустимо).
Ответчиками вышеуказанные доводы не оспорены, доказательств обратного не представлено, равно как и не представлено доказательств погашения задолженности
При таких обстоятельствах, поскольку ответчиками, будучи собственниками земельного участка, расположенного на территории СНТСН «Лето», а также ведущими садоводство в индивидуальном порядке и пользующимися имуществом членов Товарищества надлежащим образом не исполнялась обязанность по внесению членских и целевых взносов, доказательств обратному суду не представлено, имеющаяся задолженность в настоящее время не погашена, суд полагает возможным взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность в равных долях – пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на земельный участок, по ½ доли. Таким образом с ФИО2 подлежит взысканию 27 000 руб. 00 коп., а также пени за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере 27 000 руб. 00 коп., с ФИО1 – 27 000 руб. 00 коп., а также пени за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере 27 000 руб. 00 коп.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, то в его пользу с ответчиков в равных долях подлежат так же взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований – по 2 120 руб. 00 коп. с каждого, поскольку их несение подтверждается материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ЛЕТО» задолженность в размере 27 000 руб. 00 коп., пени за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере 27 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 120 руб. 00 коп.
Взыскать с ФИО2 в пользу САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ЛЕТО» задолженность в размере 27 000 руб. 00 коп., пени за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере 27 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 120 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 22 мая 2025 года
Судья: А.А. Лаухина