Решение по делу № 2-4702/2023 от 25.09.2023

Дело № 2-4702/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 г. Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Варлахине В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО207, ФИО209, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО210, ФИО5, ФИО201, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 к ФИО208 о признании недействительными решений собрания собственников жилья многоквартирного дома,

установил:

Истцы обратились в суд с требованиями о признании недействительными решений собрания собственников жилья многоквартирного дома.

В обоснование своих требований истцы указали, что в период с <дата> по <дата> было проведено внеочередное общее собрание членов товарищества собственников жилья «ЖК ФИО206» и собственников помещений МКД, расположенного по адресу <адрес>, <...>, в котором они участие не принимали и не знали о нем.

Как указывают истцы, они являются собственниками помещений, таким образом, проведенное нелегитимное собрание затрагивает их интересы.

В основание оспаривания собрания истцами положено утверждение, что в основу расчета кворума ответчиком положен реестр, ранее признанный судом недействительным, таким образом, при перерасчете кворума по верному реестру собрание не имело права принимать решения, так как отсутствовал кворум.

В качестве нарушения процедуры собрания, истцы также указали на не предоставление материалов собрания в ГУ МО «ГЖИ МО».

На основании изложенного, истцы просили признать недействительными решения совместного внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «ЖК ФИО206» и собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, <...>, оформленного протоколом <№ обезличен> от <дата>.

Истцы ФИО1, ФИО207 и их представитель, также являющейся представителей соистцов в судебном заседании требования иска поддержали.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В материалах дела имеется расписка ФИО208, его представителя, являющегося также представителем третьего лица ТСЖ «ЖК ФИО206» об извещении на дату судебного разбирательства.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220-ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками помещений в МКД по адресу <адрес>, <...>.

При обращении с иском истцами указано на наличие проведенного внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «ЖК ФИО206» и собственников помещений МКД, расположенного по адресу <адрес>, <...> в период с <дата> по <дата>.

Из ответа от <дата> ГУ МО «ГЖИ МО» следует, что оспариваемый протокол от <дата> <№ обезличен> в инспекцию не поступал на хранение в порядке ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ.

Наличие оригиналов оспариваемого собрания у ответчика, он не отрицал, представив их по запросу суда.

Так же сторона ответчика не оспаривала, что документы по итогам собрания в инспекцию не сдавались, полагая, что на данную категории собрания данная обязанность не распространяется.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Статьей 146 ЖК РФ предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.

В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п. 4.5 и 4.6 ч.2 ст. 44 ЖК РФ.

Согласно ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Соответственно, для установления достоверности подсчета голосов и правомочия участия их в голосовании собрания членов ТСЖ, существенное значение имеет актуальность и достоверность сведений реестра членов ТСЖ, действовавшего на момент проведения голосования

Вступившим в законную силу Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> г. по гражданскому делу № 2 - 4356/2021 было установлено, что следует считать корректным и актуальным реестр членов ТСЖ «ЖК ФИО206», сформированный правлением в период с <дата> г. по <дата> г.

Ввиду этого, реестр членов ТСЖ «ЖК ФИО206», который формировался ранее в период с 2018 г. по <дата> г. правлением, имевшим правомочия в указанный период, утратил свою актуальность и достоверность.

Указанным судебным актом, было установлено, что в соответствии с п. 7 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности. Аналогичные условия содержатся п. 7 ст. 7.9 раздела 7 Устава ТСЖ «ЖК ФИО206».

Из чего следует, что любой член правления ТСЖ, имеющий действующие полномочия, вправе принимать от собственников МКД заявления о вступлении в члены ТСЖ «ЖК ФИО206». Таким способом и формируется реестр членов ТСЖ «ЖК ФИО206», на основании которого устанавливается наличие либо отсутствие кворума, и производится подсчет голосов, участвовавших в голосовании при принятии решений собрания собственников членов ТСЖ «ЖК ФИО206».

Данные факты и обстоятельства имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию.

Вследствие признания судом действительными и законными решения общего собрания собственников членов ТСЖ «ЖК ФИО206», оформленные Протоколом № 3 от <дата> г, председателем правления ТСЖ «ЖК ФИО206» был избран ФИО223

Согласно Уставу ТСЖ, срок полномочий правления и председателя правления ТСЖ «ЖК ФИО206» - 2 года.

Соответственно, в период с <дата> г. по <дата> г. у ФИО208, так же как и у других собственников, не водивших в состав правления ТСЖ «ЖК ФИО206», в период с <дата> г. по <дата> г., согласно Протоколу № 3 от <дата> г., не было полномочий действовать от имени ТСЖ «ЖК ФИО206», в том числе принимать заявления о вступлении в члены ТСЖ «ЖК ФИО206» от других собственников в МКД.

Таким образом, подсчет голосов, принявших участие в голосовании по решениям оспариваемого собрания, должен был производиться на основании реестра членов ТСЖ « ЖК ФИО206», с учетом изменений, внесенных за период с <дата> г. по <дата> г. уполномоченными лицами.

Согласно сведениям реестра членов ТСЖ «ЖК ФИО206», действовавшего в период с <дата> г. по <дата> г., 100% голосов членов ТСЖ «ЖК ФИО206» составляет – 43 514,4 кв. м.

Решения собственников (бюллетени) в размере 6 883,79 кв. м., так как собственники данных помещений не являлись членами ТСЖ «ЖК ФИО206» на дату голосования, поскольку не вступали в ТСЖ в установленном законом и Уставом порядке не могут быть приняты для расчета:

НОМЕРКВАРТИРЫ/ПОМ.

ФИО СОБСТВЕННИКА

КВ.М.

LINK Excel.Sheet.12 "C:\\Users\\ФИО216\\Downloads\\Голосование_ТСЖ_2022_ver_17_Настя_24_09_23_xlsx (1).xlsx" "из реестра Г-го!R8C1:R174C4" \a \f 5 \h \* MERGEFORMAT

ФИО45

27,1

ФИО46

27,1

ФИО47

41,6

ФИО48

25,8

ФИО49

ФИО50

30,8

ФИО51

36,8

ФИО52

25,7

ФИО53

27,1

ФИО54

ФИО55

ФИО56

58,1

ФИО57

ФИО58

29,8

109

ФИО59

29,8

110

ФИО60

31,8

124

ФИО59

31,8

127

ФИО61

25,7

141

ФИО62

25,7

148

ФИО63

30,9

149

ФИО64

30,8

155

ФИО65

25,7

162

ФИО211 Сайд-ФИО47 Дук-Вахаевич

30,9

184

ФИО66

25,9

196

ФИО67

41,2

206

ФИО68

30,5

218

ФИО69

30,6

220

ФИО59

30,5

221

ФИО59

29,5

256

ФИО70

30,75

271

ФИО71

57,6

274

ФИО72

30,6

278

ФИО72

31,5

283

ФИО73

53,3

287

ФИО74

13,3

ФИО75

13,3

288

ФИО74

15,3

ФИО75

15,3

290

ФИО74

15,25

ФИО75

15,25

294

ФИО76

41,2

297

ФИО77

53,3

298

ФИО78

61,5

310

ФИО79

25,8

318

ФИО80

30,5

336

ФИО81

41,1

339

ФИО82

32,4

343

ФИО83

64,9

352

ФИО84

32,9

358

ФИО85

81,8

359

ФИО86

32,9

360

ФИО87

32,4

393

ФИО88

72,7

408

ФИО89

424

ФИО90

35,8

443

ФИО48

32,4

449

ФИО91 ФИО17

72,5

452

ФИО92

35,7

459

ФИО93

35,6

477

ФИО94

72,5

482

ФИО95

54,4

497

ФИО96

64,1

499

ФИО97

32,7

502

ФИО98

26,7

506

ФИО99

46,3

508

ФИО100

22,23

ФИО101

22,23

ФИО102

22,23

520

ФИО103

102,2

562

ФИО104

21,4

ФИО105

21,4

564

ФИО106

98,7

571

ФИО107

45,6

576

ФИО108

45,6

591

ФИО213 ФИО109

45,6

597

ФИО110

42,2

609

ФИО111

611

ФИО214 ФИО219

45,6

615

ФИО112

102,1

621

ФИО214 ФИО219

45,6

622

ФИО113

42,1

624

ФИО114

98,2

633

ФИО115

46,2

659

Кавджи Орхан

51,25

ФИО116

51,25

665

ФИО62

98,3

715

Г ФИО78

722

ФИО117

21,05

ФИО118

21,05

723

ФИО119

45,6

728

ФИО74

22,8

ФИО75

22,8

729

ФИО120

102,2

734

ФИО121

102,2

757

ФИО122

26,4

ФИО123

6,6

762

ФИО124

36,1

763

ФИО91 ФИО17

32,5

772

ФИО125

72,7

775

ФИО126

778

ФИО127

782

ФИО128

27,2

789

ФИО217 (ФИО218) ФИО221

804

ФИО129

ФИО130

807

ФИО131

72,7

815

ФИО132

32,4

ФИО133

32,4

826

ФИО134

32,5

854

Ли ФИО36

855

ФИО135

32,3

860

ФИО136

35,7

863

ФИО137

72,5

867

ФИО136

35,7

879

ФИО138

54,4

888

ФИО139

35,7

900

ФИО140

54,2

915

ФИО141

31,8

934

ФИО142

942

ФИО143

36,7

949

ФИО144

13,45

955

ФИО145

41,4

958

ФИО146

29,7

963

ФИО147

26,9

966

ФИО148

52,6

967

ФИО149

26,3

981

ФИО150

26,3

984

ФИО151

36,7

994

ФИО152

1005

ФИО153

26,9

1008

ФИО137

1016

ФИО154

30,6

1018

ФИО155

1042

ФИО156

29,7

1043

ФИО157

30,7

1046

ФИО158

1047

ФИО68

26,9

1051

ФИО159

26,3

1069

ФИО48

31,8

1093

ФИО160

26,1

1098

ФИО161

29,1

1116

ФИО162

26,7

1121

ФИО163

26,1

1140

ФИО164

29,2

1152

ФИО165

36,2

1166

ФИО166

36,2

1174

ФИО167

57,7

1178

ФИО168

25,2

1182

ФИО169

29,2

1184

ФИО170

30,1

1185

ФИО171

30,4

1186

ФИО212 Илхам оглы

26,7

1190

ФИО172

53,2

1194

ФИО173

36,2

1197

ФИО174

30,3

1198

ФИО175

1201

ФИО176

26,5

1231

ФИО177

30,75

ФИО178

30,75

Нежилое пом. <№ обезличен>

ИП ФИО179

124,5

Нежилое пом. <№ обезличен>

ИП ФИО179

102,7

Нежилое пом. <№ обезличен>

ФИО180

71,05

ФИО181

71,05

Нежилое пом. <№ обезличен>

ФИО182

97,1

Нежилое пом. <№ обезличен>

ФИО183

139,3

Нежилое пом. <№ обезличен>

ФИО184

94,7

ИТОГО

6 853,19

Решения собственников (бюллетени) в размере 30,6 кв. м также подлежит исключению из подсчета так как кв. № 946 ФИО185 отсутствует в обоих реестрах членов ТСЖ.

Не могут быть приняты к учету для расчета голосов решения собственников (бюллетени) в размере 487,9 кв. м., что соответствует 1,12 % голосов, поскольку составлены с существенными недостатками:

НОМЕРКВАРТИРЫ/ПОМ.

ФИО СОБСТВЕННИКА

КВ.М.

411

ФИО186 несоответствие в выписке из ЕГРН

13,6

751

ФИО187 несоответствие в выписке из ЕГРН

72,7

787

ФИО188 несоответствие в выписке из ЕГРН

64,9

788

ФИО189 несоответствие в выписке из ЕГРН

27,5

ФИО190 несоответствие в выписке из ЕГРН

27,5

861

ФИО191 несоответствие в выписке из ЕГРН

1056

ФИО192 несоответствие в выписке из ЕГРН

29,7

438

ФИО193 противоречие в голосовании

35,7

550

ФИО194 противоречие в голосовании

102,3

594

ФИО195 противоречие в голосовании

ИТОГО

487,9

Не могут быть приняты к учету для расчета голосов решения собственников

(бюллетени) В размере 136,9 кв. м., что соответствует 0,33 % голосов, так как лица, указанные собственниками данных помещений, на дату голосования таковыми не являлись:

НОМЕРКВАРТИРЫ/ПОМ.

ФИО СОБСТВЕННИКА

КВ.М.

LINK Excel.Sheet.12 "C:\\Users\\ФИО216\\Downloads\\Голосование_ТСЖ_2022_ver_17_Настя_24_09_23_xlsx (1).xlsx" "исключенные!R19C1:R20C4" \a \f 5 \h \* MERGEFORMAT

351

ФИО196

72,7

843

ФИО222

64,2

ИТОГО 136, 9

Не могут быть приняты к учету для расчета голосов решения собственников (бюллетени) в размере 542, 01 кв. м., что соответствует 1,24 % голосов, так как собственники данных помещений в голосовании не участвовали, решений не заполняли и не подписывали.

НОМЕРКВАРТИРЫ/ПОМ.

ФИО СОБСТВЕННИКА

КВ.М.

ФИО197

41,8

ФИО198

26,3

186

ФИО199

61,5

373

ФИО200

32,9

445

ФИО224 (ФИО225) ФИО215 ФИО220

35,7

478

ФИО7

29,01

496

ФИО201

54,4

654

ФИО202

102,5

822

ФИО203

64,8

832

ФИО6

35,7

928

ФИО204

36,7

1039

ФИО205

20,7

ИТОГО

542,01

Кроме того, общее количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, отраженное в оспариваемом протоколе, не соответствует действительности.

В Протоколе № 1 от 06.22.2023 г. указано, что в принятии решений собрания, согласно бланкам, приняло участие 61,18 % голосов (25 231,76 кв. м.).

При проверке подсчета количества голосов путем суммирования площади помещения всех проголосовавших собственников, указанных в решениях собственников (листах голосования), представленных в материалы дела, истцами было установлено, что общее количество проголосовавших составляет 24 505, 84 кв. м. или 59,42 % голосов исходя из общего количества голосов в реестре членов ТСЖ, сформированном ФИО208 и составляет 56,31% голосов, исходя из общего количества голосов действующего реестра ТСЖ.

Таким образом, количество голосов, при принятии оспариваемых решений следует исчислять следующим образом: 24 505, 84 кв. м. (общее количество проголосовавших) - 6 883,79 кв. м. (голоса собственников, не состоящих в реестре членов ТСЖ) = 17 622,05 кв. м. (общее количество голосов, подлежащих учету), что составляет 40, 49% от общего числа голосов членов ТСЖ. 40,49% - 1,12 % - 0,31 % - 1,24 % = 37,82 %

Таким образом, количество голосов при принятии решений, отраженных в оспариваемом протоколе, составило 37,82% от общего количества голосов членов ТСЖ, что подтверждает отсутствие кворума и незаконность принятых собранием решений.

Исходя из вышеизложенного, кворум собственников принявших участие в общем собрании отсутствовал, собрание не правомочно на принятие решений.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT ФИО1, ФИО207, ФИО209, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО210, ФИО5, ФИО201, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 к ФИО208 о признании недействительными решений собрания собственников жилья многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительными решения совместного внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «ЖК ФИО206» и собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, <...>, оформленного протоколом <№ обезличен> от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>

УИД 50RS0<№ обезличен>-97

Судья

Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>