Дело № 2-4100/2022 14 июня 2022 года

78RS0019-01-2021-013419-33

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Дмитриевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» к ФИО6 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО2 демонтировать роллет на двери, размещенный на фасаде многоквартирного дома по адресу: восстановить целостность фасада многоквартирного дома в местах крепления роллет, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчик является собственником помещения №-Н по обозначенному адресу, на двери которого в отсутствие к тому законных оснований размещено спорное дополнительное оборудование.

Истец в судебное заседание 14 июня 2022 года не явился, дело просил рассматривать в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, пояснил, что спорные роллеты установлены бывшим собственником помещения, в настоящее время Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга согласовано их размещение, а общее имущество МКД дополнительным оборудованием не затронуто.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу:

Управление и обслуживание домом осуществляет ООО «Жилкомсеврвис № 4 Приморского района».

Из актов ООО «Жилкомсеврвис № 4 Приморского района» от ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалов видно, что на фасаде МКД в районе помещения № монтирован роллет.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктами 2.4.6 Приложения № 2 Правилами благоустройства к элементам благоустройства относятся: инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители).

Согласно разделу 2 приложения №3, п.1.1 Приложения №4 указанного постановления размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, если иное не установлено законодательством Санкт-Петербурга и Российской Федерацией.

Согласно п.2.3.5.7 Приложения №3 к Правилам благоустройства в отношении инженерного и технического оборудования фасадов (антенн) требуется разработка листа согласования.

Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 не допускается крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. При этом за соблюдением указанных требований следит организация по обслуживанию жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. получено согласование Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга согласовано на размещение роллет.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

С учетом изложенного, поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиком не подтвержден факт наличия согласия собственников помещений на использование общего имущества в многоквартирном доме, что произошло в результате монтажа роллет на фасаде дома, заявленные исковые требования законы, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ссылки ответчика на то, что роллеты монтированы бывшим собственником нежилого помещения, подлежат отклонению, так как ФИО2 при приобретении недвижимого имущества, его осмотре, мог требовать у его бывшего собственника демонтажа дополнительного оборудования, установленного незаконно, при этом в настоящее ФИО2, как собственник нежилого помещения №-Н, обязан нести бремя содержания принадлежащего ему помещения (ст. 210 ГК РФ).

Неполучение ответчиком требования о демонтаже роллет, наличие между сторонами договора управления правового значения для рассматриваемого спора не имеют.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых истцом подтверждено материалами дела (л.д. 8).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО8 демонтировать роллет, размещенный на фасаде многоквартирного дома по адресу произвести работы по восстановлению целостности фасада многоквартирного дома в местах крепления роллет.

Взыскать с ФИО7 в пользу ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 25 июля 2022 года.