Дело № 2 – 2173/2022

УИД 59RS0006-02-2021-002671-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 03 октября 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Овчинниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании в доход федерального бюджета задолженности по арендной плате и пени за период с (дата) по 2 квартал 2021 года в размере 468 628 рублей 78 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за период с (дата) по 2 квартал 2021 года в размере 163 863 рубля 36 копеек.

Требования мотивированны тем, что между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды от (дата) №... земельного участка с кадастровым номером №...:18 площадью 279,00 кв.м, местоположение: <АДРЕС>. Согласно п. 3.2 и 4.4.1 договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендуемым имуществом. Обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполняется. Ответа на претензию о наличии задолженности от ответчика не поступало, задолженность не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, Управление извещено, просил судебное разбирательство провести в отсутствие представителя Управления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства. Ранее представитель ответчика требования признал в части, указывая, что истец по заявлениям ответчика должен был принять решение о передачи земельного участка в собственность ответчика в срок до (дата). Отказы истца в передаче земельного участка признаны судом незаконными. Также просил о снижении размера пени.

Учитывая, что в соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании исследованными доказательствами в их совокупности установлено, что (дата) между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (Арендодатель) и ООО «РОСМАШ» (Арендатор) заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №...:18, расположенном по адресу: <АДРЕС>, участок №....

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

(дата) между ООО «РОСМАШ» и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №...:18 (л.д. 96).

(дата) ООО «РОСМАШ» обратилось к истцу о согласовании переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером №...:18, на ФИО1 (л.д. 21).

(дата) Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае согласована переуступка права аренды земельного участка с кадастровым номером №...:18 общей площадью 279 кв.м по договору аренды от (дата) №... в пределах срока договора аренды на ФИО1 ( л.д. 74).

Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрирован в установленном порядке.

На данном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №...:143, принадлежащим ФИО1 Право собственности зарегистрировано за ФИО1 (дата) (л.д. 12-17).

(дата) между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №..., в соответствии с которым ФИО1 приобретен земельный участок с кадастровым номером №...:18, расположенном по адресу: <АДРЕС> (л.д. 25-27).

(дата) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №...:18, расположенный по адресу: <АДРЕС> зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 32).

Согласно расчету арендной платы за 2019 года по договору от (дата) за 3 квартал 2019 года составляет 62 947 рублей 38 копеек, срок уплаты по (дата), за 4 квартал 2019 года - 62 947 рублей 38 копеек, срок уплаты по (дата) (л.д. 22).

Согласно расчету арендной платы за 2020 года по договору от (дата) за 1 квартал 2020 года - 64 307 рублей 25 копеек, за 2 квартал 2020 года - 64 307 рублей 25 копеек, за 3 квартал 2020 года - 64 307 рублей 25 копеек, за 4 квартал 2020 года - 64 307 рублей 24 копеек (л.д. 23).

Согласно перерасчету арендной платы за 2021 год по договору от (дата) за 1 квартал 2020 года по сроку уплаты по (дата) - 65 773 рубля 10 копеек, за 2 квартал 2021 года по сроку уплаты по (дата) – 19 731 рубль 34 копейки (л.д. 24).

Истцом представлен расчет пени ответчика ФИО1 по арендной плате по договору, согласно которому пени за период с (дата) по (дата) составляют 163 863 рубля 36 копеек (л.д. 180).(дата) ФИО2 внесена плата по договору №... от (дата) за 1 и 2 кварталы 2019 года в размере 102 631 рубль 60 копеек (л.д. 187).

Таким образом, задолженность ответчика ФИО1 по арендный платежам по земельному участку за период с (дата) по 2 квартал 2021 года составила 632 492 рубля 14 копеек, в том числе:

- 3 кв. 2019 года - основной долг в размере 62 947,38 руб.,

- 3 кв. 2019 года - за 643 дней, с (дата) по (дата), пени в размере 40 475,16 руб.,

- 4 кв. 2019 года - основной долг в размере 62 947,38 руб.,

- 4 кв. 2019 года - за 551 день, с (дата) по (дата), пени в размере 34 684,00 руб.,

- 1 кв. 2020 года - основной долг в размере 64 307,25 руб.,

- 1 кв. 2020 года - за 459 дней, с (дата) (дата), пени в размере 29 517,03 руб.,

- 2 кв. 2020 года - основной долг в размере 64 307,25 руб.,

- 2 кв. 2020 года - за 367 дней, с (дата) по (дата), пени в размере 23 600,76 руб.,

- 3 кв. 2020 года - основной долг в размере 64 307,25 руб.,

- 3 кв. 2020 года - за 277 дней, с (дата) по (дата), пени в размере 17 813,11 руб.,

- 4 кв. 2020 года - основной долг в размере 64 307,24 руб.,

- 4 кв. 2020 года - за 183 дня, с (дата) по (дата), пени в размере 11 768,22 руб.,

- 1 кв. 2021 года - основной долг, в размере 65 773,10 руб.,

- 1 кв. 2021 года - за 91 день, с (дата) по (дата), пени в размере 5 985,35 руб.

- 2 кв. 2021 года - основной долг с (дата) по (дата) в размере 19 731,93 руб.,

- 2 кв. 2021 года - за 1 день, с (дата) по (дата), пени в размере 19,73 руб.

(дата) Территориальным управлением в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия №... о наличии задолженности по Договору по состоянию на (дата) в размере 632 492 рубля 14 копеек (л.д. 19-20).

Данная претензия ответчиком ФИО1 не исполнена, задолженность в полном объеме не погашена.

В обоснование своих возражений ответчиком представлены: копия решения Ленинского районного суда г. Перми от (дата) по делу №... о возложении обязанности на истца повторно рассмотреть заявление ФИО1 о предоставлении земельного участка; копия решения Ленинского районного суда г. Перми от (дата) по делу №... о возложении обязанности на истца повторно рассмотреть заявление ФИО1 о предоставлении земельного участка (л.д. 87-88, 89-90).

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд считает, что принятые на себя обязательства ответчиком не выполнены, арендная плата не оплачена в установленные договором сроки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате и пени за период с (дата) по 2 квартал 2021 года ((дата)) в размере 468 628 рублей 78 копеек.

Довод ответчика о том, что истец должен был предоставить земельный участок ответчику еще (дата) нельзя признать обоснованным, поскольку факт незаконности отказа Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае в предоставлении ответчику земельного участка в собственность не означает возможности для ответчика бесплатного пользования спорным земельным участком в заявленный период.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 163 863 рубля 36 копеек.

Стороной истца заявлено о снижении размера пени.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушения сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, стороны договора аренды согласовали ответственность арендатора в виде пени, которые составляют 36, 5 % в год.

Судом расчет пени проверен, является верным, ответчиком своего расчета не представлено.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом имеющейся у ответчика задолженности, периода просрочки, согласования сторонами договора аренды размера пени, суд считает, что оснований для снижения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ не имеется, размер пени не может быть признан несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени за период с 3 квартала 2019 года по 2 квартал 2021 года в размере 163 863 рубля 36 копеек.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, им были заявлены требования имущественного характера, соответственно с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета следует взыскать 9 525 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае задолженность по арендной плате и пени за период с (дата) по 2 квартал 2021 года ((дата)) в размере 468 628 рублей 78 копеек, пени за период с (дата) по 2 квартал 2021 года в размере 163 863 рубля 36 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 525 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение составлено 10 октября 2022 года).

<.....>

<.....> Судья О.Б. Катаев