Гражданское дело № ******
Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2022 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Темников В.Ю., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать за ним право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, к/с «Прогресс», уч. № ******.
В обоснование иска указал, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании решения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******а, что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № СВО-59000082/26, выданным Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ФИО2 пользовалась вышеуказанным земельным участком с 1984 года. В 1999 спорный земельный участок находится в фактическом пользовании истца ФИО1, что подтверждается выпиской из протокола № ****** к/с «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 была устная договоренность о передачи прав на спорный земельный участок, но впоследствии документы по оформлению сделки не были подписаны. С 1999 года истец является членом к/с «Прогресс», оплачивает членские взносы, несет бремя содержания земельного участка.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его рассмотрения была извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.
Представитель третьего лица ТСН «Вишневая Станица» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому поддержал заявленные исковые требования.
В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В этой связи, с учетом мнения истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Судом установлено, что на основании решения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-а ФИО2 предоставлен в собственность спорный земельный участок площадью 458 кв.м, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № СВО-59000082/26 от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время земельный участок имеет кадастровый № ******, площадью 458 кв.м., и расположен по адресу: <адрес>, к/с «Прогресс», уч. № ******.
Согласно представленным документам в материалы дела ФИО1 является членом к/с «Прогресс» с 1999 года по настоящее время. За указанный период регулярно оплачивает членские взносы, несет бремя содержания спорного земельного участка. Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, который является соседом по саду, пояснил, что истец ФИО1 владеет земельным участком № ****** открыто и добросовестно как своим собственным, что выражается в пользовании имуществом, его обустройстве и надлежащем содержании, а также уплате членских взносов.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. ст. 11 - 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В п.п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.
В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО2 не оспорено, что истец ФИО1 с 1999 года непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорным земельным участком как своим собственным. При этом, ответчик никаких возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным имуществом с 1999 года нашел свое подтверждение представленными доказательствами. Указанные обстоятельства подтверждаются в том числе показаниями свидетеля ФИО6
Действуя разумно и проявляя должную осмотрительность, ответчик не была лишена возможности выявить наличие данного имущества до истечения совокупности общего срока исковой давности и срока давностного владения.
При таких обстоятельствах суд полагает, что владение земельным участком как своим собственным осуществлялось ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет, в связи с чем заявленные им требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № ****** № ******, в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, к/с «Прогресс», уч. № ******.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, к/с «Прогресс», уч. № ****** в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № ****** № ******.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.Ю. Темников