Решение по делу № 2-5592/2023 от 04.08.2023 - о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.08.2023г.

Дело №

50RS0№-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Квартал-инвестстрой» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия долевого строительства № № 18.11.2020г. за период с 30.09.2022г. по 05.03.2023г. в размере 336 315,82 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Свои требования мотивирует тем, что между ними заключен договор долевого участия № НЩ№ 18.11.2020г., на строительство объекта недвижимости – многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>. В рамках данного ДДУ, у истца должно было возникнуть право собственности на объект долевого строительства – 1 - комнатную квартиру, на 2-м этаже, с номером 236 общей площадью 36,00 кв.м.. На момент подписания ДДУ, в соответствии с п. 3 обязательства по оплате полной стоимости объекта долевого строительства в сумме 4 284 278 рублей, истцом полностью исполнены. В соответствии с п. 4.1.1. и 4.1.2. договора плановое окончание строительства и ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по настоящему договору - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий договора ответчик нарушил сроки передачи Объекта. Дополнительного соглашения к договору между истцом и ответчиком не заключалось. Поскольку Объект передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с заявленными требованиями.

Истец – ФИО1, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ООО «СЗ «Квартал-инвестстрой», представитель ФИО4 в судебное заседание явился, иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку, в период, заявленный истцом, действовал мораторий на применение финансовых санкций к застройщикам, в связи со вспышкой коронавирусной инфекции (COVID-2019). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу уведомление о готовности передать Объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ истец уведомление получила, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, однако, подписала передаточный акт только 05.03.2023г.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор долевого участия № №Э от 18.11.2020г., на строительство объекта недвижимости – многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>. В рамках данного ДДУ, у истца должно было возникнуть право собственности на объект долевого строительства – 1 - комнатную квартиру, на 2-м этаже, с номером 236 общей площадью 36,00 кв.м.. На момент подписания ДДУ, в соответствии с п. 3 обязательства по оплате полной стоимости объекта долевого строительства в сумме 4 284 278 рублей, истцом полностью исполнены. В соответствии с п. 4.1.1. и 4.1.2. договора плановое окончание строительства и ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по настоящему договору - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-18).

Истец исполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства (л.д.19-23,25-26).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу уведомление о готовности передать Объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ истец уведомление получила, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д.37-39).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком передан объект долевого строительства истцу, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.24).

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 10 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве" установлена ответственность за нарушение обязательств по договору и указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцом представлен расчет неустойки (л.д. 4), согласно которому сумма неустойки за период с 30.09.2022г. по 05.03.2023г. составляет 336 315,82 рублей (4284278 руб. х 157 дней х 2 х 1/300 х 7,5%).

Однако, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирныхдомов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Учитывая, что исковые требования о взыскании неустойки заявлены за период с 30.09.2022г. по 05.03.2023г., то есть в период установленного Постановлением Правительства РФ N 479 от ДД.ММ.ГГГГ моратория на начисление неустойки, то указанные требования за заявленный период удовлетворению не подлежат, также как требование о взыскании штрафа, поскольку оно непосредственно вытекает от размера неустойки.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчик обязательства по передаче Объекта долевого строительства в срок, установленный договором, не исполнил, чем нарушил права истца, как потребителя, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истца, а также требований закона о разумности и справедливости компенсации морального вреда, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3 000 рублей, в остальной части требований о компенсации морального вреда – отказать.

Принимая во внимание, что в силу требований ст.333.36 Налогового Кодекса РФ истец при подаче иска освобождается от уплаты госпошлины, суд на основании ст.103 ГПК РФ взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета г.о. <адрес> в размере 300 рублей.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Квартал-инвестстрой» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Квартал-инвестстрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Квартал-инвестстрой» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве жилья, штрафа оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «СЗ «Квартал-инвестстрой» госпошлину в доход бюджета г.о <адрес> в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В.Волкова