УИД 24RS0033-01-2022-003509-296
№2-528/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2023 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Большаковой А.В.,
при секретаре судебного заседания Березиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж, мотивировав свои требования следующим. В 1990 году отцу истицы ФИО3 был отведен земельный участок для строительства индивидуального гаража, на котором отец построил гараж общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО3 умер. После смерти отца наследственное дело не открывалось. В 2011 году, на месте построенных гаражей был создан Потребительский гаражный кооператив «Гудок» (далее ПГК «Гудок») с кадастровым номером № общей площадью 1589 кв.м. В 2016 году ПГК «Гудок» был ликвидирован. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности. Спорный гараж соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам, что подтверждается техническим заключением ООО «Земля и Право» на объект недвижимости: гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Согласно заключению специалиста рыночная стоимость вышеуказанного гаража составляет 122000 рублей. Просит признать за собой право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21,6 кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.
Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска ФИО2 (доверенность от 10 января 2022 года № 12) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ.
Представитель третьего лица Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4 (доверенность № Д/04/159 от 22 декабря 2022 года) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, представила письменные пояснения на иск.
Представитель третьего лица гаражного потребительского кооператива «Гудок», в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представлено.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого лица иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может при обрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретательная давность является одним из первоначальных способов приобретения права собственности. Необходимыми условиями для приобретения право собственности по приобретательной давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом на протяжении определенного срока.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что с 2003 года ФИО1 владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, который расположен на территории ПГК «Гудок».
Истца ФИО1 с 27 января 2015 года являлась членом ПГК «Гудок», что подтверждается членской книжкой (л.д.7).
Как следует из материалов дела, потребительский гаражный кооператив «Гудок» ОГРН <***> в качестве юридического лица зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №23 по Красноярскому краю 29 декабря 2011 года, исключен из реестра юридических лиц 14 марта 2016 года.
Согласно документации гараж был построен ФИО3 в 1990 году (л.д.11-13). ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Истица ФИО1 является дочерью ФИО3 (л.д.8-9).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о гаражном боксе №, расположенном по адресу: <адрес>, ПГК «Гудок», отсутствуют.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Лесосибирска следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 21,6 кв.м., в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный объект недвижимости не числится в реестре муниципальной собственности.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Судом установлено, что истец ФИО1 более 19 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом, осуществляет за ним уход.
Согласно техническому плану здания от 22 ноября 2022 года, здание – гараж №, завершение строительства 1990 года, площадь 21,6 + 0,5 кв.м. (л.д. 14-19).
Рыночная стоимость нежилого здания, наименование объекта недвижимости – индивидуальный гараж, площадью 21,6 кв.м., местоположение объекта: Российская Федерация, <адрес>, ПГК «Гудок», гараж №, составляет 122 000 рублей (л.д. 22).
Согласно техническому заключению ООО «Земля и право» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние индивидуального гаража, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, ПГК «Гудок», гараж №, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов, соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам, соответствуют нормативно-техническим документам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д. 23-50).
В ходе судебного разбирательства был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на сооружение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 21,6 кв.м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.
Председательствующий А.В. Большакова
Мотивированное решение составлено 14 февраля 2023 года