УИД 93RS0№-40

Дело №

Категория: 2.142

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 октября 2025 года Буденновский межрайонный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Обуховой И.Г.,

при секретаре -ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Донецке гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Нотариальная Палата Донецкой Народной Республики, о признании права собственности и государственной регистрации права собственности, суд -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес> Республики, <адрес> по договору купли- продажи, удостоверенным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с целью государственной регистрации права собственности на спорное домовладение. ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным сотрудником Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике было выдано уведомление о приостановлении в государственной регистрации права по причине того, что в договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законодательстве порядке не зарегистрирован. Просил: признать право собственности на жилой дом по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <адрес> Республики, <адрес>, кадастровый №, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике зарегистрировать право собственности на жилой дом по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <адрес> Республики, <адрес>, кадастровый №; произвести государственную регистрацию право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Республики, <адрес> кадастровый № за ФИО3.

Определением Буденновского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Определением Буденновского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Нотариальная Палата Донецкой Народной Республики.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика – администрации городского округа Донецк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал об отсутствии у ответчика администрации городского округа Донецк какого -либо права на спорный объект недвижимости, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Нотариальной Палаты Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации).

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что истца ФИО3 знает с 1990-х годов, в 2002 или в 2003 году истец приобрел жилье по адресу: <адрес> Республики, <адрес>, в котором проживает по настоящее время. ФИО2 является первой супругой тестя ФИО3, ранее она проживала в спорном доме, а затем расторгла брак с мужем и уехала.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 предоставил показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО7

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает необходимым указать следующее.

Согласно копии договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО6, реестр №, ФИО2 продала, а ФИО3 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Республики, <адрес>. Данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из копии технического паспорта, изготовленного ГКП Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что домовладение по адресу: <адрес> Республики, <адрес> проинвентаризировано на ФИО2.

Домовладение по адресу: <адрес> Республики, <адрес> внесено в Единый государственный реестр недвижимости, с присвоением кадастрового номера 93:27:0010930:278, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Также суду предоставлена копия инвентаризационного дела, согласно которого владельцем указанного домовладения указана ФИО4.

Согласно информации Нотариальной Палаты Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ, на хранении в Архиве находятся документы нотариального делопроизводства и архив частного нотариуса Донецкого городского нотариального округа ФИО6 с 1996 по 2014 г.<адрес> акту приема – передачи в числе переданных документов договоры об отчуждении жилых домов за 2002 год на хранение в Архив не передавались.

Согласно информации Донецкого городского управления ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ: в архиве Донецкого городского архива ЗАГС (по <адрес>) не найдены записи актов о заключении брака, о рождении, о перемене имени в отношении ФИО2.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст. 719 ГК Украины, действовавшего на момент заключения сделки со спорным земельным участком, договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно ст. ст. 224, 227 ГК УССР, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора.

На основании ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручением правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершён в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ввиду отсутствия ответчика по зарегистрированному месту проживания, подать заявление о регистрации перехода права на спорное имущество, не представляется возможным.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, выраженной в абзаце 4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая требование покупателя о регистрации права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм материального права, также в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, принимая во внимание отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости в ЕГРН, учитывая, что с момента подписания договора купли-продажи спорное домовладение находится во владении истца, то есть договор исполнен, суд приходит к выводу о подтверждении ФИО3 предусмотренного ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Требования в части вынесения решения о признании права собственности и обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике произвести регистрацию спорного домовладения за истцом удовлетворению не подлежат как излишне заявленные.

На основании, ст.ст. 55, 57, 103, 194-199, 321 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Нотариальная Палата Донецкой Народной Республики, о признании права собственности и государственной регистрации права собственности– удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, переход права собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> Республики, <адрес> кадастровый № на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО6, реестр №.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> Республики, <адрес> кадастровый №.

Апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции подается в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Будённовский межрайонный суд <адрес>.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Судья И.<адрес>

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ