50RS0005-01-2022-006871-86
Дело №2-395/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2023 года г. Дмитров
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания Давыдовой Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа <адрес>, с учётом уточнения требований, просит о признании за ней права собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2. В обоснование своих требований ссылается на то, что на основании Постановления главы Администрации Настасьинского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отцу истца выделен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № незадолго до смерти ФИО2 произвёл реконструкцию принадлежащего ему жилого дома, пристроив котельную, однако не успел оформить право на объект в реконструированном виде; ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ; единственным наследником, принявшим наследство является его дочь - истец ФИО3; истец является наследником к имуществу умершего, в установленный законом срок за принятием наследства обратилась, постоянно пользуется земельным участком и жилым домом, несёт бремя содержания – оплачивает расходы; иных лиц, имеющих правопритязания на спорный жилой дом, не имеется.
В судебное заседание истец и её представитель не явились, о дате слушания извещались надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.
Представитель ответчика – Администрации Дмитровского городского округа <адрес> в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещалась, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный при доме земельный участок с кадастровым номером №.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что наследодателем ФИО2 произведена реконструкция данного жилого дома, однако регистрация изменений не произведена, свидетельство о праве на наследство истцу выдано без учёта произведённой реконструкции.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).
В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).
В рамках рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4.
Из представленного в суд заключения эксперта ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером № фактически имеется здание, представляющее собой: площадь застройки - № кв. м.; площадь помещений – № кв. м.; количество этажей – 2; стены облицованы кирпичом; перегородки – каркасные; фундамент – железобетонный; перекрытие – балочное из деревянного бруса, подшито доской; окна – ПВХ; двери: входная - металлическая, межкомнатные - деревянные; лестница – одномаршевая без подшивки; дом подключён к системе электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, отопление печное от котла отопительного; объект недвижимости с кадастровым номером №, в соответствии с требованиями государственного кадастрового учёта относится к виду – здания; в строении имеется система отопления, утеплённая дверь, окна с двойным остеклением – данные технические решения характерны для жилого дома; жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам; реконструируемый истцом объект является жилым домом; сохранение объекта в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения, возможно, это не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан; в части нарушения строением прав и законных интересов граждан дать заключение не представляется возможным, так как данный вопрос выходит за рамки специальных познаний эксперта.
В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО4, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьёй 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием спорных земельных участков, эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что правопредшественник истца произвёл строительство реконструкцию жилого дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, при этом данное строение на настоящее время не нарушает прав и законных интересов других лиц, отсутствуют нарушения строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к данным объектам, то есть, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, в связи с чем суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
С учётом изложенного и руководствуясь ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск ФИО3 (паспорт № №) – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью № кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.
Судья
Дмитровского городского суда Е.А. Боровкова