Дело № 2-2876/2022 7 сентября 2022 года

49RS0001-01-2022-004116-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Носулько Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» обратилось в Магаданский городской суд с названным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчику на основании договора аренды земельного участка № 280-пуб от 28 февраля 2017 года был передан во владение и пользование сроком на 49 лет с 28 февраля 2017 года по 27 февраля 2066 года земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 49:10:000001:294, общей площадью 502 кв.м. по адресу: г. Магаданская область, Ольский район, в устье реки Речка на западном берегу с разрешенным использованием «Рыбоводство».

Указанный земельный участок был принят ответчиком 27 февраля 2017 года по акту приема-передачи.

Договором была определена плата в размере 21 000 руб. 00 коп. в год, которая в размере 1/12 должна была вноситься ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным.

Между тем в нарушение требований законодательства и условий договора ответчик свою обязанность по внесению арендной платы не выполнял, в связи с чем за период с 2 ноября 2018 года по 20 сентября 2021 года у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 66 909 руб. 13 коп.

22 марта 2021 года ответчику было направлено требование о необходимости погашения задолженности за пользование земельным участком. Указанное требование ответчиком получено, однако до настоящего времени сумма задолженности им не погашена.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земель для сельскохозяйственных нужд № 380-пуб в размере 66 909 руб. 13 коп.

Представитель истца участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик для участия в судебном заседании не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом по адресу: , где согласно сведениям ОМВД России по Магаданской области был зарегистрирован до 29 июля 2022 года, откуда снят с регистрационного учета внутри г. Магадана. Иной информацией о месте жительства третьего лица суд не располагает.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика на основании ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) по последнему известному месту жительства.

Исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 октября 2017 года аукционной комиссией Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» был объявлен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 49:10:000001:294, площадью 502 кв.м., расположенного по адресу: г. Магаданская область, Ольский район, в устье реки Речка на западном берегу, с разрешенным использованием «рыбоводство».

По результатам проведенного аукциона 28 февраля 2017 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 380-пуб, в соответствии с которым последнему предоставлен в пользование вышеназванный земельный участок на основании протокола проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка от 27 февраля 2017 года № 1 на срок 49 лет с 28 февраля 2017 года по 27 февраля 2066 года.

Акт приема-передачи, являющийся приложением № 3 к договору аренды, свидетельствует о том, что указанный земельный участок фактически был передан арендатору 28 февраля 2017 года.

Право аренды на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано ответчиком 31 марта 2017 года, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 15 февраля 2021 года.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земель в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.7 договора аренды арендная плата в год составляет 21 000 руб. 51 коп., которую арендатор обязан вносить в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года, размер арендной платы изменяется ежегодно на уровень инфляции, установленный на следующий финансовый год.

Решением Ольского районного суда Магаданской области от 13 августа 2021 года договор аренды земель для сельскохозяйственных нужд № 308-пуб, заключенный 28 февраля 2017 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» и ФИО1, расторгнут.

Названное решение вступило в законную силу 20 августа 2021 года.

Из справки, представленной Управлением муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» от 15 февраля 2022 года, следует, что арендная плата по договору аренды земель от 28 февраля 2017 года № 380-пуб, заключенного с ФИО1, за период с 2 ноября 2018 года по 10 февраля 2022 года в бюджет муниципального образования «Ольский городской округ» не поступила.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 2 ноября 2018 года по 20 сентября 2021 года составляет в размере 66 909 руб. 13 коп.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным и соответствует размерам ежегодной арендной платы, определенной договорам аренды и соглашением к нему, а потому принимается во внимание.

22 марта 2021 года ФИО1 было направлено требование о необходимости погашения задолженности по договору аренды.

Между тем доказательств исполнения своих обязательств по договору аренды как в период до возникновения спора в суде, так и в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что имеющийся в материалах дела расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора и имеющимся в деле доказательствам, учитывая, что ответчиком доказательств погашения задолженности по арендной плате не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 2 ноября 2018 года по 20 сентября 2021 года в размере 66 909 руб. 13 коп.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении с указанным иском в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 2 207 руб. 27 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Управления муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 2 ноября 2018 года по 20 сентября 2021 года в размере 66 909 (шестьдесят шесть тысяч девятьсот девять) рублей 13 копеек.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 2 207 (две тысячи двести семь) рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения - 12 сентября 2022 года.

Судья Н.А. Панова