Решение по делу № 2-653/2025 от 31.03.2025

Дело №

УИД61RS0036-01-2025-000529-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 г. Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,

при секретаре Раевой Н.В.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности и пени по договору, о расторжении договора, признавая дело достаточно подготовленным для его рассмотрения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору, о расторжении договора, указав в обоснование заявленных требований, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (далее КУИ) (организатором аукциона) и ФИО2 заключен договор № на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого организатор аукциона предоставляет владельцу рекламной конструкции право использования места для установки и эксплуатации рекламной конструкции сити-монитор, общей площадью информационного поля: № кв.м., количество информационных полей - №, по адресному ориентиру: <адрес>, <адрес>. Срок действия договора № лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный договор является актом приема-передачи места для установки и эксплуатации рекламной конструкции (пункт 6.5 договора).

На дату обращения истца в суд ответчиком не получено разрешение на установку рекламной конструкции, рекламное место не используется по целевому назначению (рекламная конструкция не установлена), что подтверждается актом обследования и фототаблицей от ДД.ММ.ГГГГ.

Владелец рекламной конструкции также уклоняется от исполнения обязательств договора в части внесения платы за использование места для установки и эксплуатации рекламной конструкции, вследствие чего, образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (отчетный период с ДД.ММ.ГГГГ) составляет 4 301,60 руб. (за № квартала). Размер начисленной пени по договору составил за период спо ДД.ММ.ГГГГ 223,39 руб. Задолженность на момент подготовки искового заявления в общем размере составляет 4 524,99 руб.

В целях обеспечения исполнения настоящего договора в части платы за использование места для установки и эксплуатации рекламной конструкции, от имени организатора аукциона направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием добровольно погасить возникшую задолженность, в том числе, владелец рекламной конструкции уведомлен о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, которая осталась без ответа и удовлетворения.

В связи с чем истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 301,60 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223,39 руб., пени, рассчитанные на основании п. 4.1 договора в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исходя из суммы задолженности 4 301,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Расторгнуть договор № на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик по делу ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, надлежаще уведомлен. (л.д. №

В связи с чем, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 1 стати 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Судом установлено, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об условиях проведения аукциона на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции» Комитет по управлению имуществом <адрес>

определил:

1. Провести открытый по составу участников и форме подачи предложений о цене аукцион на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции: лот № - сити-монитор, адрес размещения: <адрес> информационного поля рекламной конструкции № кв.м., количество информационных полей - №. Начальная (минимальная) цена на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (цена лота): № руб. Шаг аукциона: № руб. Размер задатка: № руб. Срок действия договора на установку рекламной конструкции: № лет.

2. Утвердить форму извещения о проведении аукциона на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

3. Утвердить аукционную документацию о проведении аукциона на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

Победителем аукциона (лот №) признан ФИО2 ФИО6, что подтверждается протоколом о результатах аукциона.

Между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (организатором аукциона) и ФИО2 (владельцем рекламной конструкции) заключен договор № на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого организатор аукциона предоставляет владельцу рекламной конструкции право использования места для установки и эксплуатации рекламной конструкции сити-монитор, общей площадью информационного поля: № кв.м., количество информационных полей - № по адресному ориентиру: <адрес>. Срок действия договора № лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом № договора владелец рекламной конструкции обязан:своевременно вносить плату за установку и эксплуатацию рекламной конструкции; установить рекламную конструкцию в течение месяца с момента выдачи разрешения на установку рекламной конструкции.

Согласно пункту № аукционной документации по проведению открытого аукциона на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций победитель аукциона, заключивший договор, обязан приступить к установке рекламной конструкции в сроки, предусмотренные договором, после оформления в установленном порядке разрешения на установку рекламной конструкции. Срок обращения победителя аукциона с заявлением о выдаче разрешения на установку рекламной конструкции устанавливается договором, но не может превышать № календарных дней со дня подписания договора.

В пункте № договора сторонами согласовано, что плата вносится владельцем рекламной конструкции ежеквартально равными долями до №-го числа месяца отчетного квартала.

Ответчиком доказательства, позволяющие суду отнести к оплате суммы долга, не представлены.

Представитель истца факт перечисления денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, отрицал.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что доказательств выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалы дела не представлены, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 4301,60 рублей является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с за период спо ДД.ММ.ГГГГ в размере 223,39 руб.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что при нарушении сроков оплаты, указанных в пункте 3.2 договора, владелец рекламной конструкции уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

Факт просрочки установлен судом, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено. В этой связи суд считает требования о взыскании пени обоснованными.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 223,39 руб.

Рассмотрев требования истца о расторжении договора № на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66). В указанных нормах не содержится указаний на то, что письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок не может быть изложено в одном письме с предложением о расторжении договора.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при повторном нарушении владельцем рекламной продукции условий договора.

Кроме того, согласно пункту 4.4 договора договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае существенного нарушения договора. Существенным нарушением договора на установку и эксплуатацию рекламной продукции является нарушение срока оплаты, установленной по договору.

Материалами дела подтверждено, что ФИО2 систематически производит нарушения условий договора, в частности действия, приводящие к нарушению срока оплаты, установленной по договору.

Следовательно, основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, обязанности по уплате арендных платежей, получения разрешения на установку рекламной конструкции, использования рекламного места по целевому назначению.

Как следует из материалов дела, истцом до предъявления иска в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении долга, содержащая ответчику информацию о принятии мер к расторжению договора в связи с просрочкой арендных платежей.

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ направлена истцом ответчику почтовой корреспонденцией ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром почтовой корреспонденции.

Таким образом, досудебный порядок расторжения договора суд признает соблюденным.

Факт нарушения арендатором условий договора в части своевременного внесения арендной платы подтвержден материалами данного дела и ответчиком не оспорен.

Таким образом, судом установлены предусмотренные законом и договором основания для расторжения договора аренды.

Ответчик задолженность не погасил.

При таких обстоятельствах, свидетельствующих о соблюдении истцом до обращения в суд требований пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующего обязательный досудебный порядок при расторжении договора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжения договора № на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, подлежат удовлетворению.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору включается в период расчета неустойки.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика пени, рассчитанные на основании п. 4.1 договора в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исходя из суммы задолженности 4 301,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина, от которой истец освобожден. Истцом заявлено два требования одно имущественного, другое неимущественного характера, соответственно, размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика составляет 7000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности и пени по договору, о расторжении договора, признавая дело достаточно подготовленным для его рассмотрения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 (ИНН № в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> (ОГРН №, ИНН №) задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (отчетный период с ДД.ММ.ГГГГ) в размере 4 301,60 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223,39 руб., пени, рассчитанные на основании п. 4.1 договора в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исходя из суммы задолженности 4 301,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Расторгнуть договор № на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 ФИО9 и Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 (ИНН №) в пользу местного бюджета госпошлину в местный бюджет в сумме 7000 (Семь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ