Дело № 2-399/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 года г. Палласовка
Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовой С.Б., единолично, при секретаре Айтышевой М.В., с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, представителя ответчика Администрации Эльтонского сельского поселения Палласовского муниципального района ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Эльтонского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здания овчарен на основании договора купли-продажи
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на объекты недвижимости. В обоснование иска указал, что 14.04.2010 года он приобрел в ОАО «Палласовское РАО» в лице генерального директора Ф4 по договору купли-продажи нежилое здание (овчарня) общей площадью 2269,4 кв.м. с кадастровым номером 34:23:160002:247, расположенный по адресу (далее Объект №) и нежилое здание (овчарня) общей площадью 2141,9 кв.м. с кадастровым номером 34:23:160002:248, расположенный по адресу (далее Объект №)стоимостью 20 000 рублей каждый. Ввиду того, что договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, а 09.12.2012 года ОАО «Палласовское РАО» прекратило свою деятельность, произвести в настоящее время регистрацию права собственности на приобретённые объекты недвижимости не представляется возможным.
Истец просит признать право собственности на приобретённые по договору купли-продажи от 14.04.2010 года:
- нежилое здание (овчарню), общей площадью 2269,4 кв.м.;
-нежилое здание (овчарню), общей площадью 2141,9 кв.м., расположенные по адресу: .
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковое требование с учетом дополнений поддержала в полном объеме, изложила доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – глава администрации Эльтонского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области ФИО3 в судебном заседании иск не признал. Указал, что истцом не представлено доказательств того, что ОАО «Палласовское РАО» являлось собственником отчуждаемого ФИО1 имущества, а так же отсутствуют доказательства по уплате денежных средств во исполнение своих обязательств по договору купли-продажи спорного имущества.
Выслушав стороны, допросив свидетелей по ходатайству истца, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.550 договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Статьей 6 вышеуказанного федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 14.04.2010 года ФИО1(покупатель) и ОАО «Палласовское РАО» в лице генерального директора Ф4(продавец), заключили договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое здание бывших овчарен в аварийном состоянии в количестве двух штук, расположенные в . Стоимость двух объектов сорок тысяч рублей. Продавец обязан передать объекты в день заключения договора по акту приема-передачи.
24.02.2010года определением Арбитражного суда Волгоградской области в отношении ОАО «Палласовское РАО» введена процедура наблюдения.
21.07.2010г.ОАО «Палласовское РАО» признано несостоятельным, открыто конкурсное производство. ( л.д. 42-43 материла КУСП № 1201 от 13.04.2021г. )
Согласно акта приема-передачи от 17.04.2010г., л.д. 22 гражданского дела, в подтверждение полномочий продавца указывается на решение Арбитражного суда по делу № А12-908 /2010 от 21.07.2010г., определение АС Волгоградской области по делу № А12-908/2010 г. от 26.01.2011, что свидетельствует о фактической передаче имущества в период конкурсного производства.
ОАО «Палласовское РАО» ликвидировано, о чём 09.02.2012 года внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
ОАО «Палласовское РАО» по договору купли-продажи от 14.04.2010 года выступает собственником вышеуказанного имущества, однако правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность имущества ОАО « Палласовское РАО»,право ОАО «Палласовское РАО» распоряжения имуществом, в том числе право отчуждать имущество в собственность другим лицам ( ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ ), истцом не представлено.
Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 17.05.2022 года в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на оспариваемые объекты недвижимости, а именно – нежилые здания (овчарни), общей площадью 2141,9 кв.м. и общей площадью 2269,4 кв.м.; расположенные по адресу , отсутствуют.
Показания свидетелей: Ф6, пояснившего, что от ФИО1 знает о приобретении им бывших зданий кошар в 2010 году и Ф7, пояснившего, что ФИО1 прибрел кошары в 1988 году, не могут быть приняты судом как доказательства права собственности ФИО1
Из представленного материала процессуальной проверки КУСП № 1201 от 13.04.2022 следует, что 3.11.2021г. ФИО1 продал под слом здания бывших овчарен в аварийном состоянии, л.д. 17-18 материала, подлинность представленной квитанции об оплате по договору купли-продажи от 14.04.2010 года не подтверждена л.д.29,121 материала.
Из исследованных доказательств, представленных сторонами следует, что право собственности на спорные объекты, находящиеся в аварийном состоянии, до заключения договора купли-продажи за ОАО «Палласовское РАО» не было зарегистрировано, отсутствуют правоустанавливающие документы, на основании которых ОАО «Палласовское РАО» мог заключать договор купли-продажи, на дату обращения с иском в суд объекты демонтированы.
Недвижимое имущество и находящийся под ним земельный участок неразрывно связаны, из представленного кадастрового паспорта территории л.д.71-72 следует, что объекты находятся на землях сельскохозяйственного назначения.
С учетом исследованных доказательств, отсутствуют оснований для удовлетворения иска ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 к администрации Эльтонского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на основании договора купли-продажи: на здание овчарни общей площадью 2269,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу –; на здание овчарни общей площадью 2141,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: , отказать
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд (срок изготовления мотивированного решения - 21 августа 2022 года).
Судья: С,ФИО4