Решение по делу № 2-50/2023 от 15.02.2023

УИД 10RS0007-01-2023-000050-22

№ 2-50/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года пгт Лоухи

Лоухский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Поращенко Г.Л.,

при секретаре Васильевой Е.Н., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лоухского муниципального района, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиры Номер и Номер дома ..., в силу приобретательной давности.

Требования истца мотивированы тем, что с ХХХХ года в её владении находятся две квартиры в четырехквартирном жилом доме, расположенные по адресу: .... Указанные квартиры были переданы ей по устному договору дарения отцом ФИО3 договор между сторонами не заключался, так как Б. не оформил право собственности на квартиры в соответствии с законодательством. На протяжении всего времени, 27 лет, она открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирами. Претензий от кого-либо по владению квартирами не поступало.

Представители ответчиков – администрации Лоухского муниципального района, Межрегионального территориального управления Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в суд не явились.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что спорным жилым помещением владел её отец Б., умершей ХХ.ХХ.ХХ, которому спорные квартиры были переданы для постоянного проживания организацией, где он работал. С 1996 года она постоянно проживает в квартирах .... Спорные квартиры никому не принадлежат, на балансе администрации Лоухского городского поселения не состоят.

Представитель истца ФИО2 просил иск удовлетворить, пояснив, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилыми помещениями, а поэтому за ней следует признать права собственности на спорные жилые помещения.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив все в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Б. по день смерти ХХ.ХХ.ХХ постоянно проживал по адресу: ....

В соответствии со сведениями Администрации Лоухского муниципального района жилые помещения, расположенные по адресу: ..., в реестре муниципального имущества МО «Лоухское городское поселение» отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Реестра федерального имущества, жилые помещения, расположенные по адресу: ..., не учитываются в реестре федерального имущества.

В ЕГРН имеется запись о квартирах Номер и Номер, расположенных в жилом доме по адресу: ..., общей площадью хх.х кв.м. и хх.х кв.м., кадастровые номера Номер, Номер соответственно, инвентарные номера Номер. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются материалами дела, поэтому суд считает их установленными.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из системного анализа положений гражданского законодательства, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Принимая во внимание изложенное, установленные по делу обстоятельства о том, что спорными жилыми помещениями ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 15 лет, вселилась в указанные жилые помещения, произвела там ремонт, уплачивала коммунальные и прочие платежи, подтверждающие, что ФИО1, не являющаяся собственником спорного имущества, приобрела право собственности на спорные жилые помещения в силу приобретательной давности. Суд отмечает, что за другими лицами право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано, никто на него кроме истца не претендует. Изложенное доказывает обоснованность заявленных ФИО1 требований и влечет их удовлетворение.

Суд отказывает ФИО1 в исковых требованиях к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, как к надлежащему ответчику по делу.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд освобождает администрацию Лоухского муниципального района от возврата уплаченной истцом государственной пошлины, поскольку, как установлено судом, обращение ФИО1 с иском не вызвано действиями ответчика, не нарушавшего материальных прав истца.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. ст. 218, 234-236, 1110-1116 Гражданского кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт Номер) к Администрации Лоухского муниципального района (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО1, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, право собственности на квартиру Номер в жилом доме, расположенном по адресу: ..., площадью хх.х кв.м, кадастровый Номер, инвентарный Номер.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Л. Поращенко

Решение в окончательной форме

изготовлено 15 февраля 2023 года.