Решение по делу № 2-1127/2022 от 23.06.2022 - о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

дело № 2-1127/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владикавказ 23 июня 2022 года

Ленинский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия – Алания в составе:

председательствующего судьи Коваленко В.А.,

при секретаре Джиоевой М.И.,

помощник судьи Бритаева Б.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания – микрокредитной компании к ООО «Верона Стар», ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Фонд микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания – микрокредитная компания обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указал, что между Фондом микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания - микрокредитной компанией и ООО «Верона Стар» заключен договор микрозайма № 14520 от 07 сентября 2020 года в простой письменной форме. В соответствии с Договором займа Фонд предоставил Заемщику Заем в размере 3 000 000 рублей с уплатой 4,25% годовых за пользование займом. Указанная сумма займа была перечислена на расчетный счет Заемщика платежным поручением № 459 от 16 октября 2020 года. Заемщик обязан был возвратить заем, и уплачивать проценты согласно Графикам погашения микрозайма и уплаты процентов (копии прилагаются). Окончательный срок возврата займа и уплаты процентов – 31 октября 2022 года. Однако Заемщик в нарушение условий Договора займа и статей 309, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации до настоящего времени не возвратил заем в сумме 2 698 753 рубля 42 копейки и не уплатил проценты за пользование займом в сумме 45 461 рубль 71 копейка. В соответствии с пунктом 1.10 Договора займа при возникновении просроченной задолженности по основному долгу начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 процента за каждый день просрочки и при просроченной задолженности по процентам по займу начисляется неустойка (пеня) в размере 0,5 процента за каждый день просрочки. По состоянию на 14 апреля 2022 года: пеня за несвоевременный возврат основного долга составляет 7 027 рублей 32 копейки, пеня за просрочку уплаты процентов 8 810 рублей 11 копеек. Всего задолженность ответчика перед Фондом по Договору займа составляет 2 760 052 рубля 56 копеек. В обеспечение исполнения обязательств ответчика по Договору займа был заключен Договор поручительства № 14520-2 от 07 сентября 2020 года, согласно которому обязательства Заемщика по Договору займа обеспечивались поручительством ФИО2 (далее по тексту – Поручитель, Ответчик – 2). В соответствии с пунктом 1.2 Договора поручительства, Поручитель обязуется перед Фондом солидарно с Заемщиком в полном объеме отвечать за исполнение обязательств по Договору займа, в том числе, обязательств по возврату займа, уплате процентов и неустойки. В обеспечение исполнения обязательств ответчика по Договору займа также был заключен Договор о залоге недвижимого имущества (ипотека) № 14520-1 от 07 сентября 2020 года (далее - Договор об ипотеке), согласно которому ООО «Верона Стар», зарегистрированное по адресу: <...>), передало Фонду в залог следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для целей содержания и эксплуатации зданий по хранению и первичной переработке сельскохозяйственной продукции, для сельскохозяйственного производства, площадь 1675 кв.м., адрес (местоположение): <...> «а». Земельный участок принадлежит ООО «Верона Стар» на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания на основании Договора купли-продажи земельного участка от 04 июля 2011 года №328/11 и Акта приема-передачи земельного участка от 12 июля 2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания 17 августа 2011 года, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность 15-15-09/128/2011-160 от 17 августа 2011 года; кадастровый номер: 15:09:0010224:1. Залоговая стоимость земельного участка составляет 6 589 800 рублей; Нежилое здание, назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных -1, площадь 697,6 кв.м., адрес (местоположение): Республика Северная Осетия- Алания, <...>«а». Здание принадлежит ООО «Верона Стар» на праве собственности, зарегистрированном Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Северная Осетия-Алания на основании Постановления о передаче нереализованного объекта недвижимого имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30 июля 2003 года и Акта передачи имущества взыскателю от 30 июля 2003 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Северная Осетия-Алания 02 декабря 2003 года; вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность 15-01/09-35/2003-353 от 02 декабря 2003 года; кадастровый номер: 15:09:0010224:40. Залоговая стоимость здания составляет 5 751 200 рублей. Согласно пункту 6.1 Договора об ипотеке Залогодержатель (Фонд) приобретает право обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком (Ответчиком) обязательств по договору займа. Согласно пункту 6.2 Договора об ипотеке Залогодержатель (Фонд) вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения Заемщиком обязательств по Договору займа при наступлении условий досрочного истребования, указанных в Договоре займа. Просит взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Верона Стар» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 151301001, зарегистрированного по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, <адрес>); ФИО2 ФИО1 (уроженца г. Владикавказ Республики Северная Осетия - Алания, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: №) в пользу Фонда микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания - микрокредитной компании 2 760 052 рубля 56 копеек, в том числе: 2 698 753 рубля 42 копеек - задолженность по основному долгу, 7 027 рублей 32 копеек - пеня за просрочку возврата микрозайма, 45 461 рубль 71 копеек - проценты за пользование микрозаймом, 8 810 рублей 11 копеек - пеня за просрочку уплаты процентов. Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество Общества с ограниченной ответственностью «Верона Стар» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 151301001, зарегистрированного по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, <...>) в пользу Фонда микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания - микрокредитной компании: 1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для целей содержания и эксплуатации зданий по хранению и первичной переработке сельскохозяйственной продукции, для сельскохозяйственного производства, площадь 1675 кв.м., адрес (местоположение): <...>«а», принадлежащий ООО «Верона Стар» на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания на основании Договора купли-продажи земельного участка от 04 июля 2011 года №328/11 и Акта приема-передачи земельного участка от 12 июля 2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания 17 августа 2011 года, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность 15-15-09/128/2011-160 от 17 августа 2011 года, кадастровый номер: 15:09:0010224:1, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости в размере 6 589 800 рублей; 2) нежилое здание, назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 1, площадь 697,6 кв.м., адрес (местоположение): Республика Северная Осетия- Алания, <...> «а», принадлежащее ООО «Верона Стар» на праве собственности, зарегистрированном Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Северная Осетия-Алания на основании Постановления о передаче нереализованного объекта недвижимого имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30 июля 2003 года и Акта передачи имущества взыскателю от 30 июля 2003 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Северная Осетия-Алания от 02 декабря 2003 года, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность 15-01/09-35/2003-353 от 02 декабря 2003 года, кадастровый номер: 15:09:0010224:40, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости - 5 751 200 рублей. Кроме того просит взыскать солидарно с ответчиков уплаченную государственную пошлину в размере 28 000 рублей.

Представитель Фонда микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания - микрокредитной компании надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО «Верона Стар», ФИО2 ФИО1., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Согласно части 3 и части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения об уважительных причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ООО «Верона Стар» и ФИО2 ФИО1.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что по договору микрозайма №14520 от 07 сентября 2020 года ООО «Верона Стар» от Фонда микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия – Алания получен заем в размере 3 000 000 рублей на цели: закуп стройматериалов и закуп спортивного оборудования, сроком на 24 месяца под 4,25% годовых, что подтверждается платежным поручением №459 от 16 октября 2020 года.

В соответствии с пунктом 1.10 Договора микрозайма при возникновении просроченной задолженности по основному долгу начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 процента за каждый день просрочки и при просроченной задолженности по процентам по займу начисляется неустойка (пеня) в размере 0,5 процента за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1.9 указанного договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору заключаются: договор о залоге недвижимого имущества (ипотека) №14520-1 от 07 сентября 2020 года между Займодавцем и ООО «Верона Стар» и договор поручительства №14520-2 от 07 сентября 2020 года между Займодавцем и ФИО2.

Согласно Договора о залоге недвижимого имущества (ипотека) №14520-1 от 07 сентября 2020 года ООО «Верона Стар» в лице генерального директора ФИО2 ФИО1. передало Фонду в залог следующее имущество, принадлежащее ему на праве собственности и находящееся по адресу: <...> «а», а именно: 1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для целей содержания и эксплуатации зданий по хранению и первичной переработке сельскохозяйственной продукции, для сельскохозяйственного производства, площадь 1675 кв.м., адрес (местоположение): <...> «а», принадлежащий ООО «Верона Стар» на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания на основании Договора купли-продажи земельного участка от 04 июля 2011 года №328/11 и Акта приема-передачи земельного участка от 12 июля 2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания 17 августа 2011 года, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность 15-15-09/128/2011-160 от 17 августа 2011 года, кадастровый номер: 15:09:0010224:1, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости в размере 6 589 800 рублей; 2) нежилое здание, назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 1, площадь 697,6 кв.м., адрес (местоположение): <...> «а», принадлежащее ООО «Верона Стар» на праве собственности, зарегистрированном Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Северная Осетия- Алания на основании Постановления о передаче нереализованного объекта недвижимого имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30 июля 2003 года и Акта передачи имущества взыскателю от 30 июля 2003 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Северная Осетия-Алания от 02 декабря 2003 года, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность 15-01/09-35/2003-353 от 02 декабря 2003 года, кадастровый номер: 15:09:0010224:40, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости - 5 751 200 рублей.

Согласно пункту 6.1 Договора залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств по Договору займа Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога.

Согласно пункту 6.2 Договора залога Залогодержатель (Фонд) приобретает право обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения Заемщиком (Ответчиком) обязательств по договору займа при наступлении условий досрочного истребования, указанных в Договоре займа.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право займодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям и заемщиком нарушен срок, установленный для возврата очередной части займа.

Пени, установленные договором, являются определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Основания освобождения от ответственности содержатся в статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расторжение договора в качестве основания освобождения стороны от ответственности (уплаты неустойки) в законе не указано.

Из содержания приведенных норм следует, что расторжение договора займа (кредита) влечет прекращение обязательств сторон на будущее, но не прекращает обязательств заемщика по возвращению уже полученного кредита и уплаты, предусмотренных статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов за весь период пользования кредитом до момента его возврата. Не прекращается и обязанность заемщика по уплате неустойки при нарушении обязательств.

Частью 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Из расчета задолженности заемщика ООО «Верона Стар» по договору микрозайма № 14520 от 07 сентября 2020 года, сверки расчетов по займу за период с 16 октября 2020 года по 14 апреля 2022 года видно, что ООО «Верона Стар» не исполнило обязательства по договору микрозайма, вследствие чего у него на день вынесения решения задолженность составляет 2 760 052 рубля 56 копеек, в том числе: 2 698 753 рубля 42 копейки - задолженность по основному долгу, 7 027 рублей 32 копейки - пеня за просрочку возврата микрозайма, 45 461 рубль 71 копейка - проценты за пользование микрозаймом, 8 810 рублей 11 копеек - пеня за просрочку уплаты процентов.

Размер задолженности подтверждается расчетом, представленным истцом, который является обоснованным и арифметически правильным.

Между тем, сведения о погашении указанной задолженности ответчиком ООО «Верона Стар» суду не представлены.

Оснований сомневаться в представленных истцом расчетах у суда не имеется.

Требования договоров по возврату суммы кредита и уплате процентов за его пользование заемщиком не выполнены в полном объеме, в связи с чем, суд считает обоснованным требования кредитора о взыскании долга по договору микрозайма с процентами.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3).

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Истец просит определить начальную продажную стоимость имущества в размере залоговой стоимости: земельного участка – 6 589 800 рублей, нежилого здания – 5 751 200 рублей.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ (ред. от 31 декабря 2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об иной оценке имущества, сторонами не представлено, соответствующих возражений и ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Предусмотренные пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, при рассмотрении настоящего дела не установлены.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

При таких обстоятельствах, иск Фонда микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания – микрокредитной компании к ООО «Верона Стар» и ФИО2 о взыскании задолженности, пени и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № 130 от 15 апреля 2022 года госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, составила 28 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Фонда микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания – микрокредитной компании - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Верона Стар» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 151301001), зарегистрированного по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, <...>) и ФИО2 ФИО1 (уроженца <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: №) в пользу Фонда микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания - микрокредитной компании сумму задолженности по договору в размере 2 760 052 (два миллиона семьсот шестьдесят тысяч пятьдесят два) рубля 56 копеек, из которых: 2 698 753 (два миллиона шестьсот девяносто восемь тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 42 копейки - задолженность по основному долгу, 7 027 (семь тысяч двадцать семь) рублей 32 копейки - пеня за просрочку возврата микрозайма, 45 461 (сорок пять тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 71 копейка - проценты за пользование микрозаймом, 8 810 (восемь тысяч восемьсот десять) рублей 11 копеек - пеня за просрочку уплаты процентов.

Обратить взыскание посредством продажи с публичных торгов на заложенное имущество по Договору о залоге недвижимого имущества № 14520-1 от 07 сентября 2020 года, в пользу Фонда микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания - микрокредитной компании:

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для целей содержания и эксплуатации зданий по хранению и первичной переработке сельскохозяйственной продукции, для сельскохозяйственного производства, площадью 1675 кв.м., адрес (местоположение): <...> «а», принадлежащий ООО «Верона Стар» на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания на основании Договора купли-продажи земельного участка от 04 июля 2011 года №328/1 1 и Акта приема-передачи земельного участка от 12 июля 2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания 17 августа 2011 года, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность 15-15-09/128/2011-160 от 17 августа 2011 года, кадастровый номер: 15:09:0010224:1, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости - 6 589 800 (шесть миллионов пятьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот) рублей;

-Нежилое здание, назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 1, площадь 697,6 кв.м., адрес (местоположение): Республика Северная Осетия- Алания, <...> «а», принадлежащее ООО «Верона Стар» на праве собственности, зарегистрированном Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Северная Осетия- Алания на основании Постановления о передаче нереализованного объекта недвижимого имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30 июля 2003 года и Акта передачи имущества взыскателю от 30 июля 2003 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Северная Осетия-Алания 02 декабря 2003 года, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность 15-01/09-35/2003-353 от 02 декабря 2003 года, кадастровый номер: 15:09:0010224:40, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости - 5 751 200 (пять миллионов семьсот пятьдесят одна тысяча двести) рублей.

Взыскать в равных долях с Общества с ограниченной ответственностью «Верона Стар» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 151301001), зарегистрированного по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, <...>) и ФИО2 ФИО1 (уроженца гор. Владикавказ Республики Северная Осетия - Алания, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: №) в пользу Фонда микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания - микрокредитной компании расходы по оплате госпошлины в размере 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания через Ленинский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Коваленко В.А.