Решение по делу № 2-697/2023 от 03.05.2023

Дело № 58RS0018-01-2023-000074-10

№ 2-697/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2023 года г.Пенза

Ленинский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при секретаре Яковлевой Ю.Б.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию в порядке приобретательной давности, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию в порядке приобретательной давности, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, указав, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/96 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 848 кв.м по адресу: Адрес .

47/48 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежат ФИО4

ФИО1, ФИО2, ФИО5 являются сособственниками домовладения, расположенного на вышеназванном земельном участке.

Фактическая площадь данного земельного участка составляет 966 кв.м, из которых земельным участком площадью 601 кв.м пользуется ФИО5, земельным участком площадью 365 кв.м пользуются ФИО1 и ФИО2

Земельным участком стороны пользуются более 30 лет.

Сложился определенный порядок пользования земельным участком и строениями на нем.

Земельный участок разделен забором.

У каждого отдельный вход во двор.

Такой порядок сохраняется на протяжении 20 лет, с момента выделения земельного участка ФИО1 ее отцом. Смена владельцев не меняла порядок пользования земельным участком.

Более 15 лет ФИО5 не предъявляла исков об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Просили признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:29:4002004:46 по адресу: <...>, площадью 365 кв.м исходя из фактического пользования в порядке приобретательной давности за ФИО1 на 1823/4800 доли, за ФИО2 на 50/4800 долей, которыми они фактически пользуются;

признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 848 кв.м на долю 1773/4800, оставив ей в собственности 2927/4800 долей, которыми она фактически пользуется.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что их родственнице ФИО11 в 1958 году был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: Адрес . ФИО7 находилась в преклонном возрасте и пригласила строить дом ее отца – ФИО9, который построил на земельном участке дом, в этот дом переехала их семья, а именно: она, брат - ФИО8 и их родители - ФИО9 и ФИО10 В 1976 году умерла ФИО10, в 1991 году – ФИО11, в 2008 году – ФИО9 ФИО9 завещал принадлежащие ему долю дома и долю земельного участка ФИО8 Впоследствии ФИО8 подарил принадлежащие ему долю дома и долю земельного участка своей жене - ФИО5 Право собственности на долю дома и долю земельного участка за ней (ФИО3) признано в судебном порядке. Впоследствии она подарила половину своей доли дома и половину своей доли земельного участка своей дочери - ФИО2 В ЕГРН площадь земельного участка 848 кв.м указана неправильно. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО9 на словах выделил ей в пользование комнату площадью 15 кв.м и земельный участок, которым она пользуется до настоящего времени.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В ранее состоявшихся судебных заседаниях ФИО2 пояснила, что она родилась в ДД.ММ.ГГГГ году, проживает в Адрес по Адрес . Ее мать – ФИО3 подарила ей долю в праве собственности на дом и земельный участок по указанному адресу. На земельном участке стоит забор с ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО5 в судебном заседании выразила несогласие с иском, пояснив, что ФИО6 являлась теткой ФИО12 В 1982 году она вступила в брак с ФИО15. и стала проживать по адресу: Адрес , впоследствии у них родились дети, которые также с ними проживали. ФИО11 часть дома подарила ФИО9 и часть дома завещала ФИО8, после смерти ФИО9 его доля перешла по наследству к ФИО8 В 2012 году за ФИО1 в судебном порядке признано право собственности на долю в доме после смерти ее матери. ФИО8 подарил ей (ФИО5) принадлежащие ему доли дома и земельного участка. 17.04.2023г. ФИО8 умер. По документам площадь земельного участка составляет 848 кв.м, но фактически площадь земельного участка больше за счет того, что они самовольно перенесли забор на 1 м со стороны проезда Маресьева. После смерти ФИО9 ФИО1 возвела забор на земельном участке и пользуется земельным участком площадью 365 кв.м, с чем она (ФИО5) не согласна. Между ними постоянно возникали споры, судебные разбирательства длятся с 2009 года.

Представитель ответчика ФИО16 в судебном заседании поддержала позицию ФИО5

Представитель администрации г.Пензы, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

Представитель Управления Росреестра по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 848 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , принадлежит ФИО5 – 47/48 долей, право собственности зарегистрировано 30.10.2015г., ФИО1 – 1/96 доли, право собственности зарегистрировано 01.09.2014г., ФИО2 - 1/96 доли, право собственности зарегистрировано 01.09.2014г.;

жилой дом с кадастровым номером Номер площадью 276,2 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , принадлежит ФИО5 – 47/48 долей, право собственности зарегистрировано 30.10.2015г., ФИО1 – 1/96 доли, право собственности зарегистрировано 01.09.2014г., ФИО2 - 1/96 доли, право собственности зарегистрировано 01.09.2014г.

Как следует из материалов дела, решением исполкома заводского районного Совета депутатов трудящихся от 28.11.1958г. ФИО11 для индивидуального жилищного строительства предоставлен в квартале № 596 земельный участок № 112 площадью 476 кв.м по проезду Маресьева в г.Пензе.

На основании договора Номер от 20.12.1958г. ФИО11 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок Номер в квартале Номер по проезду Маресьева в г.Адрес ю 476 кв.м для возведения одноэтажного деревянного жилого дома площадью 36,6 кв.м с надворными постройкам в соответствии с проектом от 16.12.1958г.

На основании договора дарения от 10.12.1960г. ФИО11 подарила ФИО9 14/25 долей в праве собственности на жилой дом площадью 45,71 кв.м на земельном участке площадью 476 кв.м по адресу: Адрес .

16.11.1991г. ФИО11 умерла.

Постановлением администрации Ленинского района г.Пензы № 162 от 22.06.1992г. в состав домовладения Адрес , принадлежащего на праве собственности ФИО11 и ФИО9, введены пристрои лит А1 и лит А2 площадью 25,7 кв.м в лит А (возведенные ФИО9), считается, что домовладение состоит из одного жилого бревенчатого трехквартирного дома с двумя каркасно-засыпными пристроями общей площадью 81,2 кв.м, жилой площадью 62,5 кв.м.

19.01.1993г. нотариусом Адрес ФИО13 наследнику ФИО11 - ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, состоящее из 11/25 долей жилого дома площадью 81,2 кв.м на земельном участке площадью 476 кв.м по адресу: Адрес .

Дата .г. умер ФИО9

17.02.2009г. нотариусом Адрес ФИО14 наследнику ФИО9 – ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, состоящее из 14/25 долей в праве собственности на жилой дом площадью 45,7 кв.м на земельном участке площадью 749 кв.м по адресу: Адрес .

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 05.06.2012г. иск ФИО1 к ФИО8, ФИО14 о признании свидетельства о праве на наследство и реестровой записи недействительными, признании права собственности на долю в домовладении и на долю земельного участка оставлен без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 02.10.2012г. решение Ленинского районного суда г. Пензы от 05.06.2012г. отменено в части, за ФИО1 признано право собственности на 1/48 доли, что составляет 4,1 кв.м, в праве собственности на домовладение по адресу: Адрес , в остальной части решение суда оставлено без изменения.

Решением Ленинского районного суда г.Пензы от 09.06.2014г. удовлетворен иск ФИО1 к ФИО8 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

За ФИО1 признано право собственности на 1/48 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 848 кв.м с кадастровым номером Номер расположенный по адресу: Адрес .

На основании договора дарения от 19.08.2014г. ФИО1 подарила ФИО2 1/96 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 276,2 кв.м с кадастровым номером Номер и 1/96 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 848 кв.м с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес .

На основании договора дарения от 02.10.2015г. ФИО8 подарил ФИО5 47/48 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 848 кв.м и 47/48 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер площадью 276,2 кв.м по адресу: Адрес .

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г.Пензы от 03.12.2015г. иск ФИО1, ФИО2 к ФИО5 об определения порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: Адрес , оставлен без удовлетворения.

Апелляционным определением Ленинского районного суда г.Пензы от 01.03.2016г. решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г.Пензы от 03.12.2015г. оставлено без изменения.

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 11.04.2018г. оставлен без удовлетворения иск ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок площадью 365 кв.м по адресу: Адрес , исходя из фактического пользования.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 10.07.2018г. решение Ленинского районного суда г. Пензы от 11.04.2018г. оставлено без изменения.

В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п.п. 1, 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст. 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ст. 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в п.п. 15, 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Доказательств давностного и добросовестного владения ФИО1 и ФИО2 земельным участком, о праве собственности на который они заявили в рамках данного дела в порядке приобретательной давности, не имеется.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 02.10.2012г. за ФИО1 признано право собственности на 1/48 доли, что составляет 4,1 кв.м, в праве собственности на домовладение по адресу: Адрес .

Решением Ленинского районного суда г.Пензы от 09.06.2014г. за ФИО1 признано право собственности на 1/48 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 848 кв.м по адресу: Адрес .

ФИО1 и ФИО2 просят признать за ними право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 365 кв.м, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 966 кв.м по адресу: Адрес .

Однако по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес , составляет 848 кв.м.

Документ, свидетельствующий о том, что в ЕГРН внесена запись о правах на земельный участок с кадастровым номером Номер расположенный по адресу: Адрес , площадью 966 кв.м, суду не представлен.

Ссылка ФИО1 и ФИО2 на то, что сложился порядок пользования земельным участком с кадастровым номером Номер , расположенным по адресу: Адрес , ничем объективно не подтверждена.

Объективных данных о том, что сособственники жилого дома с кадастровым номером 58:29:4002004:121 и земельного участка с кадастровым номером 58:29:4002004:46 по адресу: Адрес , в добровольном порядке достигли соглашения относительного порядка пользования указанным земельным участком, не имеется.

При таких обстоятельствах настоящий иск ФИО1 и ФИО2 не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию в порядке приобретательной давности, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 10.05.2023г.

Судья С.А. Миллер