УИД: 77RS0005-02-2024-014112-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-996/25

по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт-Сервис» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Эксперт-Сервис», в котором просит признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленные протоколом №1 от 1 от 07.10.2024 г.

Исковые требования мотивированы тем, что решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома №49 по адресу: адрес по инициативе ООО «Эксперт-Сервис» в период с 22.05.2024 по 27.05.2024 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу. С данным решением общего собрания истец не согласна, поскольку считает, что ответчиком могли быть допущены нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление собственников, а также в связи тем, что оспариваемые решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что ознакомилась с бюллетенями собственников, принявших участие в голосовании, каких-либо нарушений не нашла.

Представитель ответчика ООО «Эксперт-Сервис» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, в которых указано, что ни по одному из указанных в ч.1 ст.181.4 ГК РФ оснований для признания решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным доказательств истцом не представлено. Инициатором общего собрания ООО «ЭКСперт-Сервис» в соответствии с требованиями части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с решением по вопросу № 8, оформленным Протоколом № 2 общего собрания собственников помещений от 28.10.2016 г. в многоквартирном доме по адресу: адрес, в целях информирования (уведомления) собственников помещений о проведении общего собрания инициатором общего собрания размещены объявления (сообщение, уведомление) о проведении общего собрания собственников в подъездах на информационных стендах в многоквартирном доме по адресу: адрес (далее – МКД, многоквартирный дом). Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоится с 15 часов 30 минут до 16 часов 00 минут 22.05.2024 года по адресу: адрес (на первом этаже в холле подъезда/секции № 5). Заполненные бланки решений собственников принимались в период проведения общего собрания на посту охраны на первом этаже в холле подъезда/секции № 5 по адресу: адрес и в офисе управляющей организации по адресу: адрес (первый этаж, подъезд/секции № 5). Период проведения общего собрания: с 15 час. 30 мин. 22.05.2024 г. по 19 час. 00 мин. 27.09.2024 г. Довод Истца о том, что оспариваемые решения приняты при отсутствии необходимого кворума, не соответствует действительности, поскольку согласно оспариваемому Протоколу № 1 от 07.10.2024 г. общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес составляет 47 971,20 кв.м., в оспариваемом общем собрании приняли участие собственники и представители собственников жилых и нежилых помещений в доме общей площадью – 33 108,67 кв.м., что составляет 69,02 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имелся. Общее собрание было правомочно. В самом протоколе общего собрания по каждому вопросу указано количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании и количество голосов собственников, проголосовавших «за», «против» и «воздержался» по каждому вопросу.

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4. решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п.2 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание сособственников может проводиться в форме:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, приняты решения, оформленные протоколом № 1 от 07 октября 2024 года, что подтверждается копией протокола .

Как усматривается из протокола № 1 от 07 октября 2024 года, внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведено в форме очно–заочного голосования в период с 22 мая 2024 года по 27 сентября 2024 года. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, приняли участие собственники и представители собственников жилых и нежилых помещений в доме общей площадью 33108,67 кв.м., что составляет 69,02 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В повестке дня общего собрания собственников помещений указаны следующие вопросы:

1. Избрать Председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома фио, секретарем общего собрания фио и наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания.

2. Утвердить с 01.10.2024 г. стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (размер платы за содержание помещения) в размере сумма за 1 кв.м. общей площади помещения (кроме машиномест) в месяц. В указанную плату за содержание помещения не входят услуги по санитарному содержанию, озеленению и благоустройству придомовой территории, техническому обслуживанию системы домофонии и контроля управления доступом в МКД. Утвердить с 01.10.2024 г. размер платы за содержание машиноместа в размере сумма за 1 кв.м. общей площади помещения (машиноместа) в месяц. Установить, что за период с момента ввода в эксплуатацию паркинга и до 01.10.2024 г. размер платы за содержание машиноместа составляет сумма с одного машиноместа в месяц. В плату за содержание помещения и машиноместа, утвержденные с 01.10.2024 г. не входит стоимость коммунальных услуг и ресурсов на содержание общего имущества, которая включается в единый платежный документ по оплате ЖКУ отдельными строками. Расчет потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества осуществлять по показаниям общедомовых приборов учета, а при их отсутствии или неисправности в соответствии с нормами действующего законодательства.

3. Утвердить с 01.10.2024 г. дополнительную услугу по санитарному содержанию, озеленению и благоустройству придомовой территории (внутреннего двора) в размере сумма за 1 кв.м. общей площади помещения (кроме машиномест) в месяц с включением данной платы в единый платежный документ по оплате ЖКУ отдельной строкой «Содержание придомовой территории». Перечень работ и услуг устанавливается в соответствии с Приложением к материалам общего собрания.

4. Утвердить размер платы за техническое обслуживание системы домофонии и контроля управления доступом в МКД в размере сумма с жилого помещения в месяц с включением данной платы в единый платежный документ по оплате ЖКУ отдельной строкой «Т.О. домофонного устройства».

5. Утвердить с 01.10.2024 г. стоимость услуги по контролю доступа в подъезды многоквартирного дома с включением расходов в единый платежный документ в отдельной строке «Охрана» в размере сумма с квартиры в месяц. Поручить управляющей организации заключить договор с организацией, оказывающей соответствующие услуги и обеспечить условия для оказания указанных услуг, в том числе оборудование мест для размещения постов в подъездах МКД.

6. Утвердить с 01.10.2024 г. стоимость услуги по обеспечению функционирования КПП на въезде в подземный паркинг в размере сумма за 1 кв.м. общей площади машиноместа в месяц. Поручить управляющей организации заключить договор с организацией, оказывающей соответствующие услуги и обеспечить условия для оказания указанных услуг, в том числе оборудование места для размещения поста в подземной автостоянке МКД.

7. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: адрес – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

7.1.Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному нормативно-правовым актом Правительства Москвы.

7.2.Определить владельцем специального счета управляющую организацию ООО «ЭКСперт-Сервис» и уполномочить её на открытие специального счета в кредитной организации и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

7.3.Определить ПАО Сбербанк кредитной организацией для открытия специального счета.

7.4.Определить источниками финансирования содержания и обслуживания специального счета денежные средства, находящиеся на специальном счете, платежи собственников помещений МКД и другие, не запрещенные законом источники.

7.5.Выбрать лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет – управляющую организацию ООО «ЭКСперт-Сервис». Определить порядок представления платежных документов – ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным. Определить следующий размер расходов, связанных с представлением платежных документов – за счет средств, получаемых управляющей организацией за содержание помещений в многоквартирном доме. Определить следующие условия оплаты услуг по представлению платежных документов – перечисление на счет управляющей организации в составе платы за содержание помещения в многоквартирном доме.

8. Поручить управляющей организации организовать работы по замене детской площадки (установке детской площадки и резинового покрытия детской площадки с демонтажем и утилизацией ранее установленной детской площадки). Утвердить размер целевого единовременного платежа за замену детской площадки - сумма за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Включить указанный платеж в единый платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой («Замена детской площадки»). После завершения установки новой детской площадки включить её в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

9. Поручить управляющей организации выполнить путем привлечения подрядной организации работы по оснащению многоквартирного дома системой видеонаблюдения в соответствии с планом установки (Приложение к материалам общего собрания). Установить, что оплата стоимости работ по оснащению многоквартирного дома и придомовой территории системой видеонаблюдения будет осуществляться собственниками помещений в многоквартирном доме целевым единовременным платежом в размере сумма за 1 кв.м. общей площади помещения. Указанная оплата включается управляющей организацией в единый платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой «Установка системы видеонаблюдения». После завершения монтажа системы видеонаблюдения, включить её в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Установить размер платы за техническое обслуживание системы видеонаблюдения в размере сумма за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц с включением данной платы в единый платежный документ по оплате ЖКУ отдельной строкой «ТО видеонаблюдения».

Довод истца об отсутствии кворума также не нашел своего подтверждения. Так, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес составляет 47 971,20 кв.м. В оспариваемом общем собрании приняли участие собственники и представители собственников жилых и нежилых помещений в доме общей площадью 33 108,67 кв.м., что составляет 69,02 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая, что общая площадь помещений, принадлежащих истцу составляет составляет 23,3 кв.м., что составляет 0,05 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и то обстоятельство, что истец принимала участия в общем собрании и её голоса при подсчете кворума учитывались, суд приходит к выводу о том, что голосование истца не могло повлиять на принятие оспариваемого решения общего собрания. Следовательно, в соответствии с ч.4 ст. 181.4 ГК РФ оспариваемое решение общего собрания не может быть признано судом недействительным.

Ответчиком представлены в материалы дела копии протокола общего собрания, со всеми приложениями, включая бланки решений собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из текста искового заявления и следует из объяснений представителя истца, по существу оспариваемого решения истец предполагает, что ответчиком могли быть допущены нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление собственников, и предполагает, что оспариваемые решения приняты при отсутствии необходимого кворума. Однако, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не названы допущенные ответчиком нарушения, при рассмотрении дела судом такие нарушения не установлены.

Таким образом, судом установлено, что собственниками помещений в установленном порядке реализовано право на принятие решения по вопросам, отнесенных законодательством к ведению собственников помещений. Протокол общего собрания от 07 октября 2024 года, которым оформлены решения общего собрания, составлен в надлежащей форме, с соблюдением требуемых законом реквизитов, процедура голосования и подсчета голосов не противоречит локальным правовым актам и действующему законодательству.

Объективных признаков ничтожности решения собрания собственников жилых помещений, установленных императивными нормами закона, из материалов дела не усматривается, решение принято в рамках компетенции соответствующего общего собрания. При этом истцом не представлено доказательств противоречия закону содержания решения как локального правого акта, принятого большинством голосов данного общего собрания.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с точки зрения положений ст. 10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, принимая во внимание, что оспаривание истцом решений общего собрания, оформленных протоколом № 1 от 07 октября 2024 года, по существу сводится к наличию у истца сомнений в соблюдении ответчиком могли порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление собственников, а также в связи тем, что истец полагает, что оспариваемые решения приняты при отсутствии необходимого кворума, однако доказательств указанных нарушений истцом суду не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования не направлены на защиту нарушенного права истца и не соответствуют требованиям ст. 181.4 ГК РФ, а потому подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт-Сервис» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: