Дело №2-2348/2025

УИД: 22RS0065-02-2023-006205-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года город Барнаул

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жидких Н.А.,

при секретаре Кузьменко М.Е.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 (с учетом уточнения исковых требований 11.08.2025), в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 35734,62 руб. за период с 01.04.2022 по 31.12.2024, задолженность по оплате пени за несвоевременно и не полностью уплаченные взносы на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 общего имущества дома расположенного по адресу: <адрес>, в размере 6418,25 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В обоснование указано на то, что ответчик является собственником нежилого помещения пом.3 площадью 278,10 кв.м по адресу: <адрес>. В силу ч.8.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и постановления Правительства Алтайского края от 25.12.2023 №513 размер взноса на капитальный ремонт в данном многоквартирном доме на 2024 год составляет 10,18 руб. за один квадратный метр, постановления Правительства Алтайского края от 26.12.2022 №517 размер взноса на капитальный ремонт в данном многоквартирном доме на 2023 год составляет 8,92 руб. за один квадратный метр, постановления Правительства Алтайского края от 30.12.2021 №513 размер взноса на капитальный ремонт в данном многоквартирном доме на 2022 год составляет 5,96 руб. за один квадратный метр. Согласно ст.171 ЖК РФ и ч.3 ст.3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 №37-ЗС «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края», в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст.155 ЖК РФ). Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2023 годы», утверждена постановлением администрации Алтайского края №146 от 27.03.2014 и опубликована 29.03.2014 в газете «Алтайская правда» №79. Поскольку собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, постановлением органа местного самоуправления №2320 от 28.10.2014 принято решение о его формировании на счете регионального оператора. С 01.12.2014 начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещение на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения в многоквартирном доме. По состоянию на 14.02.2025 за ответчиком числится задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 в размере 78657,84 руб., начислена пеня за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 в размере 22383,28 руб. С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 35734,62 руб. за период с 01.04.2022 по 31.12.2024, задолженность по оплате пени за несвоевременно и не полностью уплаченные взносы на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 общего имущества дома расположенного по адресу: <адрес>, в размере 6418,25 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

К участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО УК «Жилфонд».

Представитель истца Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования в сумме 35734,62 руб., с суммой пени не согласился, просил ее снизить.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом (ч.1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2).

Применительно к помещениям в многоквартирном доме, как объектам права собственности, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения, как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания, как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (п.п.6 и 14 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Это обуславливает наличие права общей долевой собственности собственников помещений в таком доме на общее имущество, в том числе, на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст.36 ЖК РФ).

Исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ), собственники помещений обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на капитальный ремонт.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.5 ст.181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч.8.1 ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного ЖК РФ и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На 2022 год установлен взнос в размере 5,96 руб. (постановление Правительства Алтайского края от 30.12.2021 №513). На 2023 год установлен взнос в размере 8,92 руб. (постановление Правительства Алтайского края от 26.12.2022 №517). На 2024 год установлен взнос в размере 10,18 руб. (постановление Правительства Алтайского края от 25.12.2023 №513).

В силу ч.1 ст.166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

На основании ч.1 ст.170 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу ч.ч.1,2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями ч.ч.1 и 2 ст.171 ЖК РФ, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч.1 ст.171 ЖК РФ).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.5.1 ст.170 ЖК РФ (ч.3 ст.169 ЖК РФ).

На основании ч.2 ст.3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 №37-ЗС «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная краевая программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы» утверждена постановлением Администрации Алтайского края №146 от 27.03.2014 и опубликована 29.03.2014 в газете «Алтайская правда» №79 (с изменениями, внесенными постановлением Администрации края от 29.12.2014 №587).

С учетом изложенных норм, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений в многоквартирных домах на территории Алтайского края, включенных в региональную программу, возникла с 01.12.2014.

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, постановлением администрации г.Барнаула от 28.10.2014 №2320 принято решение о его формировании на счете регионального оператора.

Истец НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создан на основании постановления Администрации Алтайского края от 25.03.2014 №133 для формирования долгосрочной региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Алтайского края, во исполнение ст.178 ЖК РФ, и в соответствии со ст.180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора.

НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» образован в целях обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе финансового обеспечения, формирования средств и имущества для такого ремонта на территории Алтайского края.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения *** площадью 278,10 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы».

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 в размере 35734,62 руб.

17.10.2024 НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилось к мировому судьей судебного участка №10 Индустриального района г. Барнаула с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 по 31.08.2024 в размере 67333 руб.; пени за период с 01.04.2022 по 31.08.2024 в размере 7528,17 руб., государственную пошлину в размере 2000 руб.

29.10.2024 мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании указанной задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка №10 Индустриального района г.Барнаула от 25.12.2024 судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями ФИО1

С настоящим иском НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилось в суд 21.02.2025 (направлено почтой).

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Нежилое помещение площадью 278,10 кв.м. с кадастровым номером 22:63:050326:427 является частью многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, не включено в состав общего имущества.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку взносы на капитальный ремонт предусмотрены для проведения работ в отношении общего имущества собственников многоквартирного дома, каковым является и ответчик ФИО1, на нем также лежит обязанность по несению расходов на содержание данного имущества.

При рассмотрении дела ответчиком оплачена задолженность в сумме 42923,22 руб., согласно выписке задолженность за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 составляет 35734,62 руб., в заявлении о признании иска ответчиком он признал данную сумму задолженности.

В связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в сумме 35734,62 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период 01.04.2022 по 31.12.2024.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.18 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление №424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 06.04.2020.

31.07.2025 ответчиком была оплачена сумма пени в сумме 3331,38 руб., задолженность по пени за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 составляет с учетом уточнения исковых требований 6418,25 руб.

Исходя из положений ст.155 ЖК РФ при расчете пеней за жилищно-коммунальные услуги применяется ставка рефинансирования, действующая на дату последней оплаты, т.е. на дату расчета. В связи с чем истцом обосновано применена при расчете неустойки ставка рефинансирования равная 9,5%.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При разрешении вопроса об определении соразмерности неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства последствиям нарушения обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки, применительно к ст.333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, взыскиваемую в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. При решении вопроса о возможности снижения неустойки суд учитывает изменения размера ключевой ставки Банка России в период просрочки, а также иные обстоятельства, влияющие на размер неустойки.

При этом размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства; при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). Кроме того, суд принимает во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания интерес ответчика.

Учитывая компенсационный характер неустойки, а также позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения от 21.12.2000 №263-О, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд считает возможным уменьшить размер неустойки (пени) до 2000 руб.

Оснований для освобождения ответчика от взыскании пени судом не установлено.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные им в связи с уплатой государственной пошлины при подаче иска в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации: ***) в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 в размере 35734,62 руб., пени в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.

Судья Н.А. Жидких

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2025

Верно, судья

Н.А. Жидких

Секретарь судебного заседания

М.Е. Кузьменко

Решение не вступило в законную силу на 18.09.2025

Подлинный документ находится в гражданском деле

№2-2348/2025 Индустриального районного суда города Барнаула

Секретарь

М.Е. Кузьменко