Дело № 2-2628/2022

УИД 05RS0012-01-2022-006571-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 17 октября 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный под каменным гаражом размерами 3,0м. х 6,0 м., с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>, границы улицы <адрес изъят> и <адрес изъят>, микрорайон <номер изъят> вдоль западной ограды МБОУ «СОШ <номер изъят>» ГО «<адрес изъят>»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок площадью 18кв.м., расположенный под каменным гаражом размерами 3,0м. х 6,0 м., с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>, границы улицы <адрес изъят> и <адрес изъят>, микрорайон <номер изъят> вдоль западной ограды МБОУ «СОШ <номер изъят>» ГО «<адрес изъят>», ссылаясь в обоснование заявленных требовании на то, что согласно договору купли-продажи от 01.07.2022г. он приобрел у гр.ФИО2 гаражное строение размерами 3,0м. х 6.0 м., площадью 18 кв.м., расположенное в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, вдоль западной ограды Средней образовательной школы <номер изъят>.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном Реестре согласно записи от 20.07.2022г. за <номер изъят>. (Выписка из ЕГРН от 20.07.2022г. прилагается).

Согласно Федеральному закону № 79-ФЗ ОТ 05.04.2021г. действующего с 01.09.2021г. по 01.09.2026г. (гаражная амнистия) земельный участок, находящийся под гаражом администрация <адрес изъят> должна ему оформить в собственность бесплатно. Он имеет на это все основания, поскольку земельный участок под гаражом был выделен предыдущему собственнику ФИО7 решением исполкома Дербентского горсовета депутатов трудящихся от 05.04.1974 года (прошло более 48 лет).

08.08.2022 года он обратился в администрацию города Дербента и управление по земельным и имущественным отношениям о предоставлении ему в

собственность земельного участка под гаражным строением площадью 18 кв.м.

Однако, ответом от 05.09.2022 года за <номер изъят> ему было отказано в передаче земельного участка в собственность.

Отказ администрации и управления земельных и имущественных отношений в удовлетворении его обращения считает незаконным и необоснованным, не соответствующим действующему Федеральному закону № 79-ФЗ от 05.04.2021г. (гаражная амнистия). Сведения, приведенные в отказе, не соответствуют действительности.

Согласно архивной выписке от 27.08.2019г. <номер изъят>-М отдела архива администрации ГО «город Дербент» Решением исполкома Дербентского горсовета трудящихся (протокол <номер изъят> от 05.04.1974г.) был отведен земельный участок гражданам города, имеющих индивидуальный автотранспорт, под строительство гаражей в микрорайоне <номер изъят> в границах с севера - проезд, с юга - <адрес изъят>, с запада - проезд, с востока - забор ж.д. школы-интерната, ныне вдоль западной ограды школы <номер изъят>.

В соответствии с приведенным решением был отведен земельный участок гр.ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и он построил на данном земельном участке площадью 18 кв.м., капитальное гаражное строение, пользовался им открыто как своим имуществом по назначению непрерывно. Притязаний со стороны третьих лиц не имелось более 48 лет.

В соответствии со ст.273 п.1 ГК РФ, которым закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

Согласно ст.39.20 п.1 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Представление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 10-11 ЗК РФ. (ст.39.2).

На его обращение администрация города Дербента и управление земельных и имущественных отношений своим ответом от 05.09.2022г. отказала ему в передаче земельного участка площадью 18 кв.м., находящимся под гаражом, принадлежащим ему на праве собственности.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «о введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до ведения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный

участок не может быть предоставлен в частную собственность. Указанная норма не исключает возникновение права собственности у последующих владельцев участка, в право предшественников которых участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ. и такой участок является фактически в силу закона обмеренным правом на приватизацию его владельцем и такое обременение не прекращается со сменой владельца.

С момента предоставления земельного участка под гараж и постройки гаражного бокса, то есть с апреля 1974 года, более 48-ми лет, использовался по назначению открыто как своим собственным. Каких-либо претензий или притязаний со стороны администрации города или других лиц по поводу владения и пользования земельным участком и гаражом никогда не было.

Земельный участок под гаражом не ограничен в обороте и не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений не имеет, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает интересы иных лиц и собственников жилых домов.

Владение гаражом постройки 1974 года, право собственности на которое зарегистрировано в Росреестре прав на имущество и земельным участком под ним предыдущими собственниками никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Кроме того, согласно Федеральному закону №79-ФЗ от 05.04.2021г., действующего с 01.09.2021г. по 01.09.2026г. (гаражная амнистия) земельный участок, находящийся под гаражом администрация города Дербента должна ему оформить в собственность бесплатно. Он имеет на это все основания, поскольку земельный участок под гаражом был выделен решением исполкома Дербентского горсовета депутатов трудящихся от 05.04.1974 года (прошло более 48 лет).

Считает, своим отказом в передаче ему в собственность земельного участка под гаражом, администрация и управление по земельным отношениям нарушают его конституционные и гражданские права, гарантированные государством Российской Федерации.

Поэтому он имеет реальную возможность признать право собственности на земельный участок под гаражом, в судебном порядке.

Просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца по доверенности ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, окончательную позицию оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного

заседания, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, изучив доводы истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, согласно архивной выписке из протокола <номер изъят> заседания исполкома Дербентского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «…о строительстве гаражей индивидуальных автомашин в Микрорайоне <номер изъят>» исполкомом горсовета депутатов трудящихся решено отвести гражданам города имеющим индивидуальный автомототранспорт, земельный участок под строительство гаражей для индивидуальных автомашин в Микрорайоне <номер изъят>, в границах с севера - проезд, с юга - <адрес изъят>, с запада - проезд, с востока - забор ж.д. школы-интерната.

Из письма главного архитектора <адрес изъят> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> на имя ФИО2 видно, что управление архитектуры регистрирует за ним - ФИО2 боксовый гараж размерами 3 х 6 м., принадлежавший ФИО7 на основании решения Дербентского горисполкома от 1974 года, расположенный вдоль западной ограды СШ <номер изъят> в ряду существующих гаражей, на основании обоюдного заявления.

Согласно договору купли-продажи от 01.07.2022г. истец - ФИО1 приобрел у гражданина ФИО2 гаражное строение размерами 3,0м. х 6.0м., площадью 18кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, границы улицы <адрес изъят> вдоль западной ограды МБОУ «СОШ <номер изъят>» ГО «<адрес изъят>».

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном Реестре согласно записи от 20.07.2022г. за <номер изъят>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию <адрес изъят> и управление по земельным и имущественным отношениям о предоставлении ему в собственность земельного участка под гаражным строением площадью 18 кв.м.

Однако, ответом начальника Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> отказано в предоставлении земельного участка.

В силу статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

ч.1. Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

ч.2. До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря

2004 года №190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

ч.20. Наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Факт нахождения гаража во владении собственника до 2003 года усматривается из выписки из ЕГРН от 20.07.2022.

С учетом совокупности изложенных обстоятельств суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 18кв.м., находящийся под каменным гаражом, принадлежащим ему на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес изъят>, Республики Дагестан, (паспорт <номер изъят>, выданный Дербентским ГОВД Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <номер изъят>), право собственности на земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный под каменным гаражом площадью 18кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>, границы улицы <адрес изъят> и <адрес изъят>, микрорайон <номер изъят> вдоль западной ограды МБОУ «СОШ <номер изъят>» ГО «<адрес изъят>».

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, на земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный под каменным гаражом площадью 18 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>, границы улицы <адрес изъят> и <адрес изъят>, микрорайон <номер изъят> вдоль западной ограды МБОУ «СОШ <номер изъят>» ГО «<адрес изъят>».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его вынесения с подачей жалобы через Дербентский городской суд.

/ решение составлено в совещательной комнате /

Судья Гаджиев Д.А.