89RS0013-01-2022-001528-69 копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года г.Губкинский ЯНАО

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Лапицкой И.В.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.В.,

с участием: помощника прокурора г.Губкинский Уваловой А.И.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 21 сентября 2022 года, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности от 8 июня 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-829/2022 по иску Администрации г.Губкинского к ФИО2 и ФИО4 о возложении обязанности передать жилое помещение и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил :

Администрация г.Губкинского обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 о возложении обязанности передать жилое помещение, расположенное по <адрес>, и выселении ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, данная комната с 5 мая 2021 года является муниципальной собственностью, ранее принадлежала ФИО2, в связи с признанием указанного дома аварийным и подлежащим сносу на основании соглашения от 17 марта 2021 года ФИО2 было предоставлено другое жилое помещение – квартира, расположенная по <адрес>. По условиям соглашения ФИО2 взяла на себя обязательство в течение 10 рабочих дней с момента перехода права собственности сняться с регистрационного учета и передать изымаемое жилое помещение Администрации, но не выполнила его. Согласно справке № от 7 октября 2022 года в комнате 6 зарегистрированы ФИО2 и ФИО4, при этом какой-либо договор, предметом которого является пользование данной комнатой и иное соглашение между его собственником - городским округом г.Губкинский ЯНАО и ответчиками не заключалось, ответчики законных оснований для проживания в данной комнате не имеют

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 176), настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме указала, что ФИО2 незаконно зарегистрировала ФИО4 в данной комнате уже после перехода права собственности к муниципальному образованию, в связи с чем Администрация обратилась в полицию с заявлением о привлечении её к уголовной ответственности, возражала против предоставления отсрочки.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 39), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск (л.д. 46-48), просила отстрочить выселение ФИО2 до решения вопроса об обмене имеющегося у неё жилого помещения, пояснила, что ФИО4 подала документы на снятие с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д. 38, 40), сведений о причине неявки не представили, об отложении рассмотрения данного дела не просили, в связи с чем суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как было установлено в судебном заседании, ответчику ФИО2 с 11 февраля 2010 года на праве собственности принадлежало жилое помещение - комната <адрес> (л.д. 11).

Постановлением Администрации г.Губкинского от 18 января 2018 года <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 9).

Администрацией г.Губкинского 19 октября 2020 года издано постановление № 1666 «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования город Губкинский земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества в связи с признанием многоквартирного дома 36 микрорайона 1, расположенного на земельном участке, аварийным и подлежащим сносу», которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии ЯНАО (л.д. 10).

17 марта 2021 года между МО г.Губкинский и ФИО2 было заключено соглашение о возмещении за жилое помещение, подлежащее сносу, № 1-36-6/21, согласно которому собственник ФИО2 передает, а Администрация города принимает в собственность муниципального образования город Губкинский жилое помещение - комнату 6, а Администрация г.Губкинского обязуется возместить собственнику ФИО2 за комнату 6 путем передачи ей в собственность - квартиры, расположенной по <адрес> (п.п. 1, 6 Соглашения) (л.д. 12-14).

Согласно п. 13 данного Соглашения собственник и члены его семьи обязуются в течение 10 рабочих дней с момента перехода права собственности на жилое помещение - комнату 6, сняться с регистрационного учета и передать жилое помещение Администрации города свободным от проживания лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования дынным жилым помещением.

5 мая 2021 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру № 42, за муниципальным образованием г.Губкинский - право собственности на комнату № 6 (л.д. 15-18).

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как было установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 не исполнила свои обязательства по передаче жилого помещения - комнаты 6 Администрации г.Губкинского, с регистрационного учета по месту жительства в данной комнате не снялась.

Кроме того, после перехода права собственности на данную комнату к Администрации г.Губкинского трижды 17 июля 2021 года, 19 января 2022 года и 30 сентября 2022 года без согласия собственника регистрировала по месту жительства в данной комнате ФИО4 (л.д. 44).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права (ст. 304 ГК РФ), в том числе путем предъявления иска о выселении лиц без законных оснований занимающих принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Администрацией г.Губкинского в адрес ответчиков ФИО2, ФИО4 заказным письмом направлялось требование о добровольном освобождении (выселении) из жилого помещения – ком. 6, которое было возвращено истцу в связи с истечением срока хранения (л.д. 20-25).

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Какой-либо договор, предметом которого является пользование комнатой 6 и иное соглашение между его собственником - городским округом г.Губкинский ЯНАО и ответчиками ФИО2, ФИО4 не заключалось, ответчики законных оснований для проживания в комнате 6 не имеют. Доказательств обратного суду не представили.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении и их дальнейшее проживание лишает Администрацию г.Губкинского как собственника жилого помещения, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорным объектом недвижимости, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Вопрос об изъятии у ФИО2 для муниципальных нужд другого жилого помещения – ком. № 24, расположенной в данном доме, не является предметом рассмотрения настоящего спора.

С учетом того, что ответчик ФИО2 незаконно пользуется жилым помещением, принадлежащим истцу, длительное время (более полутора лет), оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда суд не усматривает.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что истец на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, с ответчиков. в доход бюджета городского округа г.Губкинский, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей за требование неимущественного характера, в равных долях по 3000 рублей с каждого.

На основании задолженности, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Губкинского удовлетворить.

Обязать ФИО2 передать Администрации города Губкинского жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Выселить ФИО2 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать со ФИО2 и ФИО4 в бюджет городского округа г.Губкинский государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, в равных долях по 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало – Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Лапицкая

Копия верна

Судья И.В. Лапицкая

Секретарь судебного заседания Е.В. Григорьева

Решение в полном объеме изготовлено 18 ноября 2022 года.