РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио O.H., при секретаре Магомедовой M.M., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7907/2024 по иску ФИО1 к адрес «Восход» о признании права собственности на капитальный гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Потребительскому адрес (далее – ПГСК «Восход») о признании права собственности на капитальный гаражный бокс № 51 общей площадью 19,5 кв.м., расположенный в потребительском адрес в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004002:12 по адресу: адрес, l-й адрес., ссылаясь на то, что истец является членом ПГСК «Восход» с 1992 года, ему принадлежит капитальный гаражный бокс № 51 площадью 19,5 кв.адрес взнос был выплачен в 1992 году. Истец владеет гаражом открыто и добросовестно, несет бремя содержания имущества, задолженностей по оплате членских взносов не имеет. Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект в Управлении Росреестра, в связи с отсутствием записи о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости. Для оформления своих имущественных прав ФИО1 обратился в МФЦ, однако Управлением Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) ему было отказано в регистрации права собственности в виду отсутствия правоустанавливающих документов, документов подтверждающих, что гаражный бокс создан на земельном участке, специально отведенном под цели строительства, на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство, а также об отсутствии документов о вводе в эксплуатацию (уведомление КУВД- 001/2024-17593692/1 от 27.04.2024 г.)

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.

Представитель истца по доверенности – фио явилась, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ПГСК «Восход» - в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.

Представитель третьего лица ДГИ Москвы в суд не явился, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в суд не явилось о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.

Суд, в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре

органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ПГСК «Восход» с 1992 года, истец владеет капитальным гаражным боксом № 51 общей площадью 19,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004002:12 (номер кадастрового квартала 77:05:0004002) по адресу: адрес, l-й адрес.

Согласно справке ПГСК «Восход» от 10.04.2024 г. истцом у фио в 2012 году был приобретен имущественный пай на гараж № 51. Пай за гаражный бокс были полностью выплачены ПГСК «Восход» прежним собственником – фио в 1992 году.

Истец обратился к кадастровому инженеру для составления технического плана здания, который 04.12.2023 г. составил технический план в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Приказом Росреестра от 15.03.2022 г. N П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» для самостоятельного обращения в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания, назначение: нежилое, наименование: «гараж», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0004002:12 по адресу адрес.

Распоряжением Префекта Южного адрес от 29.06.1992 г. № 517 Товариществу с ограниченной ответственностью «Восход» был выделен земельный участок во временное пользование по Нагатинской набер. вл.14-16 на крытую автостоянку на 50 машиномест. План размещения был согласован в Москомархитектуре в 1994 г.

Распоряжением Префекта Южного административного адрес от 16.10.1996 г. № 01-21-1311 был предоставлен в краткосрочную аренду земельный участок по 1-ому адрес, во влад.1, корп.4 (в технической адрес) под эксплуатацию существующей временной крытой автостоянки «Восход» на 200 машиномест.

Распоряжением Префекта адрес Правительства Москвы от 27.03.2003г. № 01-41-664 был предоставлен на новый срок земельный участок по 1-ому адрес, во влад.1, корп. 4 потребительскому гаражно-стояночному кооперативу «Восход» в краткосрочную аренду для эксплуатации существующей временной крытой автостоянки «Восход» на 202 машиноместа.

Для оформления своих имущественных прав ФИО1 обратился в МФЦ, однако Управлением Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) ему было отказано в регистрации права собственности в виду отсутствия правоустанавливающих документов, документов подтверждающих, что гаражный бокс создан на земельном участке, специально отведенном под цели строительства, на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство, а также об отсутствии документов о вводе в эксплуатацию (уведомления КУВД- 001/2024-17593692/1 от 27.04.2024 г. ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.02.2023г. земельный участок имеет кадастровый номер 77:05:0004002:12, номер кадастрового квартала 77:05:0004002, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: адрес, площадь 7400 кв.м, вид разрешенного использования: эксплуатация существующей временной крытой автостоянки «Восход» на 202 машино-места.

Кроме того, между ПГСК «Восход» и Департаментом земельных ресурсов (правопредшественник Департамента городского имущества адрес) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004002:12 от 28.12.2005 № M-05-507507 сроком по 27.02.2008 г.

Согласно пункту l вышеуказанного договора аренды предметом вышеуказанного договора является земельный участок площадью 7400 кв. м, имеющий адресные ориентиры: адрес, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации существующей временной крытой автостоянки «Восход» на 202 машино-места.

В Росреестре сведений о спорном гаражном боксе как объекте недвижимости не имеется. На кадастровый учет спорный объект не поставлен.

Также суд отмечает, что материалы дела не содержат доказательств того, что спорный гаражный бокс является объектом капитального строительства и возведен в законных обозначенных границах ГСК при наличии соответствующих разрешений уполномоченных органов, отвечают требованиям строительных норм и правил.

С учетом положений ст. 222 ГК РФ, учитывая, что разрешительной документации на строительство гаража не представлено, суд приходит к выводу о том, что построенный гараж является самовольной постройкой.

Суд принимает во внимание положения ч. 1 ст. 130 ГК РФ п. 1 ст. 218 ГК РФ, из которых следует, что для отнесения объекта к недвижимому имуществу, помимо прочной связи с землей, требуется, чтобы этот объект был создан с соблюдением закона и иных правовых актов, то есть в установленном законом порядке, как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, в том числе отвода земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, представленными в материалы доказательствами подтверждается, что земельный участок был предоставлен для временного пользования крытой автостоянкой, под цели капитального строительства земельный участок не отводился, возведение объектов недвижимости, в том числе, спорного гаража, на участке не разрешалось.

Кроме того, суд полагает, что истцом не было представлено достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о переходе прав собственности на объект недвижимости от первичного держателя пая фио к истцу в 2012 г., тогда как справка ПГСК «Восход» от 10.04.2024 г. не может быть признана надлежащим доказательством этого, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для применения ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, что истец оплатил паевой взнос и доказательств отвода земли для строительства гаражей, суд приходит к выводу, о самовольном возведении спорного гаража на земельном участке, не предоставленном для целей строительства, в связи с чем, оснований для признания права собственности на возведенный гараж, как на объект недвижимости, с регистрацией этого права, у суда не имеется, а потому суд приходит выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Потребительскому адрес о признании права собственности на капитальный гаражный бокс – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года.

Судья Рощина О.Н.