РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чирковским Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ООО «УК «Стройпромавтоматика» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, связанных с управлением многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Стройпромавтоматика» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, связанных с управлением многоквартирного дома, пени, судебных расходов, ссылаясь на то, что истец осуществляет управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в иске, ответчику на праве собственности принадлежит помещение № 1 по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По утверждению истца, в течение длительного времени ответчик обязательства по оплате услуг управляющей организации не выполняет, связи с чем, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 752 398 руб. 21 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 74 186 руб. 81 коп.

На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности, включающей в себя содержание общего имущества, оплату коммунальной услуги по отоплению за период с <дата> по <дата> в размере 951 839 рублей 76 копеек, пени за период с <дата> по <дата> в размере 310 030 рублей 54 копейки, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 466 рублей.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, направил в суд своего представителя по доверенности, категорически возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требований, письменный отзыв на иск поддержал. В случае удовлетворения заявленных исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие стороны истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником помещения, кадастровый номер: <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждено выпиской из ЕГРН от <дата> и не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании.

Протоколом голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме заочного голосования управление домом доверено ООО «УК «Стройпромавтоматика».

Лицензия <№ обезличен> от <дата> Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция» предоставлена ООО «УК «Стройпромавтоматика» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества и в силу положений гражданского законодательства (ст. 210 ГК РФ).

Статья 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность собственника помещения нести бремя содержания данного помещения и, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. п. 1 - 2 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из справки ООО «УК «Стройпромавтоматика», расчетный отдел Управляющей компании сообщает, что с 01.01.2021 из состава размер платы на содержание жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы на содержание жилого помещения на территории города Звенигород, которое осталось на уровне июля 2019 года, исключен расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома.

Согласно Постановлению Правительства РФ №354 от 06.05.2011 расчет такого размера платы производится управляющей организацией индивидуально для каждого многоквартирного дома, исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов, установленных Министерством ЖКХ Московской области от 22.05.2017 №63-РВ «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД на территории Московской области» и тарифов, установленных Комитетом по ценам и тарифам Московской области для ресурсоснабжающих организаций.

В соответствии с Постановлением главы городского округа Звенигород от 18.06.2019 №487 Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также для собственников помещений, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, на территории городского округа Звенигород.

Приложением <№ обезличен> к постановлению Главы городского округа Звенигород установлен размер платы за содержание жилого помещения с <дата> в размере 35, 53 руб./кв. м. за многоквартирные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, с двумя лифтами в подъезде, без мусоропровода, с электрическими плитами.

Как следует из приложения №2 к решению Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 30.06.2021 №10/25 размер платы за содержание жилого помещения, в зависимости от уровня благоустройства на территории города Звенигород Одинцовского городского округа Московской области, в многоквартирных жилых домам, имеющих все виды благоустройства с двумя и более лифтами в подъезде, без мусоропровода, с электрическими плитами составляет 34 руб./кв. с. с НДС 20%.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, и иных услуг, связанных с управлением домом, за ним образовалась задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 951 839 рублей 76 копеек, пени за период с <дата> по <дата> в размере 310 030 рублей 54 копейки. Доказательств оплаты данной задолженности, обоснованных контррасчетов стороной ответчика суду не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Расчет размера платы за коммунальные услуги «Отопление» и «Горячее водоснабжение» производится в соответствии с Правилами, закрепленными в Постановлением Правительства РФ <№ обезличен> от 06.05.2011г.

Многоквартирный дом <№ обезличен> по адресу: <адрес>, в котором располагалось имущество ответчика в составе общего имущества имеет индивидуальный тепловой пункт, оборудованный общедомовым прибором учета тепловой энергии и горячего водоснабжения.

Коммунальные услуги «Отопление» и «Горячее водоснабжение» производится при помощи оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. Ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета тепловой энергии.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Что касается типа услуги «Отопление», то нагрев теплоносителя в индивидуальном тепловом пункте многоквартирного дома, циркуляция теплоносителя по системе отопления мест общего имущества и отопление мест общего пользования – объем тепловой энергии, необходимые для поддержания температуры в помещениях МКД <№ обезличен>.

Собственники нежилых помещений не освобождены от начислений размера платы доли в суммарном объеме на общедомовые нужды.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, поскольку наличие задолженности подтверждается материалами дела и доказательств оплаты спорной денежной суммы ответчиком не представлено, а доводы ответчика являются противоречащими фактическим обстоятельствам дела и расцениваются как уклонение от исполнения своих обязательств по оплате взыскиваемой задолженности.

Что касается требования о взыскании пени, то суд принимает во внимание ходатайство ответчика о применении к заявленным правоотношениям ст. 333 ГК РФ, и считает возможным снизить размер пении за период с <дата> по <дата> до 200 000, 00 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данном случае истцом понесены расходы по уплате госпошлины, которые подлежат взысканию с ответчика в размере 11466 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Стройпромавтоматика» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Стройпромавтоматика» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, связанных с управлением многоквартирного дома, за период с <дата> по <дата> в размере 951839 руб. 76 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 20000 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 11466 руб.

В удовлетворении заявленных ООО «УК «Стройпромавтоматика» требований к ФИО1 в части, превышающей размер удовлетворенных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.