РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., с участием адвоката ... АПМО И.В.В.., представившей удостоверение № и ордер №, при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К.В.А. к Щ.Ю.Т. о признании действительным договор купли – продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), заключенный 10.02.2022 года между истцом и ответчиком Щ.Ю.Т. признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Требования мотивированы тем, что 10.02.2022 года между Щ.Ю.Т.., с одной стороны, и К.В.А.. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес). Данный договор был заключен в простой письменной форме и подписан сторонами.
Расчёты за объект недвижимости между сторонами осуществлены в день заключения договора купли – продажи земельного участка наличными денежными средствами в размере ... руб., что подтверждается распиской и актом прием – передачи земельного участка, передачей ключей и всех правоустанавливающих документов. Договор реально исполнен, он пользуется земельным участком с момента заключения договора по настоящее время, оплатил взносы в СНТ «...» и произвел оплату электроэнергии, его права на земельный участок никем не оспаривались.
В начале марта 2022 г. покупатель и продавец выдали нотариальную доверенность представителю ХМБ с полномочиями проведения государственной регистрации перехода права собственности по заключенной сделке. 24.03.2022 г. ХМБ. было подано заявление о государственной регистрации права собственности в отношении спорного земельного участка.
Управление Росреестра по Московской области в лице Межмуниципального отдела по Можайскому и Рузскому районам Управления Росреестра по Московской области приняло решение о приостановлении государственной регистрации прав, о чем истцу было направлено уведомление от 05.04.2022 г. №. Решение о приостановлении государственной регистрации было принято в связи с отсутствием разрешения на осуществление сделки со стороны Правительственной комиссии по контролю ха осуществлением иностранных инвестиций в РФ, а так же в связи с отсутствие в договоре порядка зачисления денежных средств на счет типа «С», которые предусмотрены Указами Президента РФ от 01.03.2022 г. № 81 и от 05.03.2022 г. № 95.
Истец неоднократно предпринимал попытки связаться с ответчиком, с целью обращения в подкомиссию Правительственной комиссии для получения необходимого разрешения на сделку, но ответчик на связь не выходил.
12.05.2022 г. истец самостоятельно обратился с нотариальным заявлением за получением разрешения на сделку в подкомиссию Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ, и 30.06.2022 г. получил ответ со ссылкой на протокол заседания подкомиссии Правительственной комиссии от 11.04.2022 г. № Данный ответ был предоставлен в Управление Росреестра по Московской области в лице Межмуниципального отдела по Можайскому и Рузскому районам Управления Росреестра по Московской области в порядке исправления недостатков, но 05.07.2022 г. получил Решение Росреестра по Московской области № об отказе в государственной регистрации права собственности на основании того, что документы на государственную регистрацию перехода права собственности представлены в орган регистрации после 02.03.2022 г., расчеты между сторонами произведены наличными и не представлено необходимое разрешение на сделку из подкомиссии Правительственной комиссии.
Истец не может зарегистрировать за собой право на спорное имущество в связи с уклонением ответчика от обращения в подкомиссию Правительственной комиссии для получения необходимого разрешения на сделку, а поэтому не может в полной мере осуществить права собственника.
В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
Истец К.В.А.. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Адвокат ответчика, И.В.В.., в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна.
В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Ответчик Щ.Ю.Т.. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, адвоката ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 ч. 2 ГК РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По делу установлено, что 10.02.2022 года между Щ.Ю.Т.., с одной стороны, и К.В.А. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес). Данный договор был заключен в простой письменной форме и подписан сторонами.
Условия договора сторонами были полностью выполнены, истец выплатил ответчику стоимость приобретаемого им имущества, что подтверждается распиской, а ответчик передал К.В.А.. земельный участок, что подтверждается передаточным актом от 10.02.2022 г.
24.03.2022 г. было подано заявление о государственной регистрации права собственности в отношении спорного земельного участка. Управление Росреестра по Московской области в лице Межмуниципального отдела по Можайскому и Рузскому районам Управления Росреестра по Московской области приняло решение о приостановлении государственной регистрации прав, о чем истцу было направлено уведомление от 05.04.2022 г. № Решение о приостановлении государственной регистрации было принято в связи с отсутствием разрешения на осуществление сделки со стороны Правительственной комиссии по контролю ха осуществлением иностранных инвестиций в РФ, а так же в связи с отсутствие в договоре порядка зачисления денежных средств на счет типа «С», которые предусмотрены Указами Президента РФ от 01.03.2022 г. № 81 и от 05.03.2022 г. № 95.
Истец неоднократно предпринимал попытки связаться с ответчиком, с целью обращения в подкомиссию Правительственной комиссии для получения необходимого разрешения на сделку, но ответчик на связь не выходил.
12.05.2022 г. истец самостоятельно обратился с нотариальным заявлением за получением разрешения на сделку в подкомиссию Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ, и 30.06.2022 г. получил ответ со ссылкой на протокол заседания подкомиссии Правительственной комиссии от 11.04.2022 г. №. Данный ответ был предоставлен в Управление Росреестра по Московской области в лице Межмуниципального отдела по Можайскому и Рузскому районам Управления Росреестра по Московской области в порядке исправления недостатков, но 05.07.2022 г. получил Решение Росреестра по Московской области № об отказе в государственной регистрации права собственности на основании того, что документы на государственную регистрацию перехода права собственности представлены в орган регистрации после 02.03.2022 г., расчеты между сторонами произведены наличными и не представлено необходимое разрешение на сделку из подкомиссии Правительственной комиссии.
С момента приобретения спорного имущества, истец пользуется земельным участком. Однако, право собственности на спорный земельный участок истец в настоящее время не может зарегистрировать по независящим от него обстоятельствам, поскольку расчеты между сторонами произведены наличными и отсутствует разрешение на сделку из подкомиссии Правительственной комиссии, а в настоящее время ответчик уклоняется от получения данных документов и регистрации договора.
Поскольку условия договора выполнены сторонами полностью: ответчик передал истцу спорный земельный участок, которым истец пользуется, владеет и распоряжается, как собственник, уплатив ответчику стоимость спорного земельного участка, договор никто из сторон не оспаривал, истец вправе просить суд признать данную сделку действительной и признать за ним право собственности на земельный участок. Договор купли-продажи земельного участка и право собственности истца на спорный земельный участок третьими лицами не оспариваются.
Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, а так же то, что на момент заключения и подписания договора купли – продажи спорного земельного участка, 10.02.2022 г., Указы Президента РФ от 01.03.2022 г. № 81 и от 05.03.2022 г. № 95 не действовали, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования К.В.А. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес) заключенный 10.02.2022 г. между К.В.А. и Щ.Ю.Т., действительным.
Признать за К.В.А. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 14 апреля 2023 года.
Судья: Ю.В. Голубева