47RS0004-01-2022-010809-40
Дело № 2-2072/2023
26 апреля 2023 года г. Всеволожск
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Валькевич Л.В.,
при секретаре Алмаевой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Курс А.П. обратился с исковым заявлением к ФИО2 о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к Курсу А.П. на 800/25900 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 25 900 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, уч. Аэродром, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, в соответствии с договором купли-продажи от 02.06.2021 года.
Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2020 г. по делу А56-41627/2020 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО3, член НПС СОПАУ «Альянс управляющих».
Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.04.2021 г. утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО2, по которому установлена начальная цена 800/25900 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский p-он, уд Аэродром (кадастровый №) в размере 156 177 руб. Финансовый управляющий должника приступил к реализации имущества путем проведения торгов в форме аукциона, назначенных на 28.05.2021 года на электронной площадке. По результатам указанных торгов был заключен договор купли-продажи от 02.06.2021 года между Курса А.П. и должником в лице финансового управляющего ФИО3, на условиях соответствующих определению Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.04.2021 года.
По акту приема передачи от 02.06.2021 года отчуждаемое по договору имущество было передано Курсу А.П. и произведена оплата стоимости имущества согласно п. 3.3. договора 07.06.2021 года.
Однако финансовый управляющий уклонился от подачи документов для регистрации перехода права собственности в регистрационный орган, а так же обратился в Арбитражный суд с заявлением о завершении процедуры реализации имущества должника, которое было удовлетворено и полномочия ФИО3 в качестве финансового управляющего были прекращены, после чего тот перестал выходить на связь, и уволился из НПС СОПАУ «Альянс управляющих», членом которого он являлся.
Ссылаясь на то, что ФИО3, как лицо подписавшее договор купли-продажи от лица ФИО2, уклоняется от регистрации перехода права собственности, игнорирует обращения истца в его адрес, истец обратился с вышеназванными требованиями в суд к собственнику имущества, в отношении которого была введена процедура банкротства, и чье имущество было реализовано на торгах.
В судебное заседание истец Курс А.П. не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен, предоставил ходатайство, в котором просил о слушании дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 - ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ленинградской области о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.
В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, и возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из п. 2 и п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 03.08.2022 года № № ФИО2 принадлежит 800/25900 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 25 900 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, уч. Аэродром, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2020 г. по делу А56-41627/2020 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3, член НПС СОПАУ «Альянс управляющих».
Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.04.2021 г. утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина ФИО2, по которому установлена начальная цена 800/25900 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский p-он, уд Аэродром (кадастровый №) в размере 156 177 руб.
Как следует из протокола об определении участников торгов по лоту № 1 от 28.05.2021 года организатором торгов ФИО3 на открытом аукционе выставлен для участия в торгах принадлежащий должнику ФИО2 объект недвижимости в виде 800/25900 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский p-он, уд Аэродром (кадастровый номер №). Поскольку торги признаны не состоявшимися, лот продан единственному подавшему заявку участнику Курс А.П. по установленной определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.04.2021 года стоимости в размере 156 177 руб.
02.06.2021 года между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 800/25900 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский p-он, уд Аэродром (кадастровый №) по стоимости в размере 156 177 руб.
Согласно акту приема-передачи от 02.06.2021 года отчуждаемое по договору имущество было передано Курсу ФИО6 стоимости имущества согласно п. 3.3. договора произведена в полном объеме, что подтверждается платёжным поручением № от 07.06.2021 года на сумму 124941,60 рубль и чеком по операции, идентификатор операции 625305, от 21.05.2021 на сумму 31235,40 рублей.
Согласно п. 4.2 договора, передача имущества должна быть осуществлена в течение 5 рабочих дней со дня его полной оплаты, согласно разделу 3 настоящего договора.
В соответствии с п. 4.3 переход права собственности на имущество от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что расчет между сторонами произведен в полном объеме, передача объекта недвижимого имущества в счет оплаты указанного договора произведена, что подтверждается актом приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 14.09.2021 года № № заявление о переходе права собственности продавца – ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО7 на государственную регистрацию не представлено, как и документы, подтверждающие полномочия финансового управляющего. Кроме того, определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершена реализация имущества гражданина ФИО2
В соответствии с уведомлением об отказе в государственной регистрации прав от 14.12.2021 года № №, в регистрации права на спорный объект отказано в виду истечения срока для предоставления отсутствующих в регистрирующем органе документов.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям Закона.
В соответствии с п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 235 п. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Частью 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на законных основаниях приобрел в собственность указанное недвижимое имущество, невозможность участия продавца в государственной регистрации права собственности покупателя, не может препятствовать истцу в регистрации перехода права собственности на земельный участок по указанному выше адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол мужской, гражданин РФ, паспорт № выдан <адрес> 15.08.2022 года, СНИЛС №, зарегистрированному по адресу: <адрес>, на 800/25900 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 25 900 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, уч. Аэродром, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, в соответствии с договором купли-продажи от 02.06.2021 года, заключенным между ФИО2 № года рождения, СНИЛС №, в лице финансового управляющего ФИО3 и ФИО1.
Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 03.05.2023г.